６００坪にて開業 何が良いのか？どんな商売が良いのか？

質問

神戸市垂水区にて、第二住居地６００坪所有してるのですが、ズバリ　一番儲かる　商売探してます。
更地で貸すのも検討中です。（この場合、大体の坪単価幾らぐらいで貸せるでしょうか？）

フランチャイズ、に加盟した場合　粗利益から経費を引いた純利益（私の配分）幾らぐらいの所がありますか？
勿論、物件の広さや私か店長で入る場合　違ってくるとは思いますけど？

また、テナントビルを新築して、私に変わりテナントを探してくれたり、メンテナンスしてくれる会社も探しております？

　色々な方向で、現在　検討中です。アドバイスお願い致します。

回答No.2

maisonflora

１．関西では、坪１万以上では貸せません。場合によっては、６～８千円。
２．建設会社に提案させることは出来ますが、たいていアパート・マンションですね。言ってくるのは。当方の事例では、１億１，０００万円、ワンルーム１６戸、店舗１で、年間収入１，８００万円くらいで、手取り数百万円ですね。将来的に、修繕費もかかり、うまみは少ないですね。やるなら、小規模なものですね。
３．昔は、カラオケハウス、立体駐車場、洗車場、などをやっている業者がありました（今もあります）が、投資の割りにリスクが大きく、儲かりません。
４．コンビニ（当方の事例）では、１，５００万円本部から預かり、あと数百万円足して、店舗をたて、貸しています。賃料５０万円。固定資産税くらいですから、ほとんど儲けではあります。ただ、日商４０万円程度なので、１年以内には閉店見込みです。そのあとは、売ってしまおうかな、と家族で言ってます。
５．テナントは、立地に左右されます。今近隣に何が立っているか見ましょう。
６．業者は、あなたの見方でなく、業者が儲かる商売を提案してくることをお忘れなく。

お礼

アドバイスどうもありがとう御座います。

話は変わりますが、コンビニの損益分岐点は、３８万ぐらいでしょう？（形式にも寄りますが）

　　色々検討してみます。

回答No.1

cyobin_man

廻りがどうなっているかわかりませんが、
何をしたいという信念が無い場合　商売はあまりお勧めしたくないですね。

＞フランチャイズ、に加盟した場合
統計上　フランチャイズのほうが　単純に自分の店を出したよりも
倒産率が高い　という結果が出ました。
フランチャイズは　本部が儲かるようになっている　って事

某　超有名コンビニの場合　利益を本部と分けるのではなく
売上×％　が　本部。それも２桁％
　という事は赤字でも本部には支払わなければならない。（だから騒動になっている）　

自分だったら　月ぎめの駐車場でもやるかな。
初期投資は少ないし、本当にやりたいことが出来たら
それこそ更地ですから　やりやすいし。

お礼

アドバイスどうもありがとう御座います。

　色々検討してみます。