家を売り、買った場合の譲渡について教えてください

質問

皆様はじめまして。
私は現在、Ａ県に住んでおり、住民票もＡ県にある会社員です。

私はＢ県にある土地と家をもっております。

ですが仕事上、Ｂ県へ戻ることもなく、その家と土地を売却（20年前に譲り受けた家と土地）して、現在住んでいますＡ県の義理の父親の家を買い受けようと考えております。

この場合、Ｂ県の家と土地を売った場合、その後の手続きにおいて私は何をしなければならないのでしょうか？
譲渡所得が発生して、売価ー残存価格ー必要経費の残額に20％の税金がかかり、それを確定申告しておわりなのですか？

また、Ａ県で買った家は、義理の父にお金を払い、義理の父が確定申告をして、私は県税事務所から届く固定資産税を払えばいいのでしょうか？

基本的な考えが間違っておりましたらご指摘願います。

また、住民票により税額は変わったりするのでしょうか？例えば、Ａ県の住民票をＢ県に移したほうが得だとか？

それとこの場合は贈与にしたほうがいいのでしょうか？

知識が浅く、質問も分かりにくいとは思いますが、皆様のお知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いいたします。

回答No.2

keikeipapa · ベストアンサー

租税特別措置法に規定する特例に関する概要は国税庁のHPにありますが、HPではあくまで概要をアップしているだけですので、貴殿の義父様の
居住用の土地・家屋である場合、どの特例（3,000円特別控除・買換特例等）が適用できそうなのかをHPで確認し、それから不明な点があればまた書込みしてください。
　譲渡所得は分離課税で定率です。贈与税は所得税と同様に超過累進税率です。（例えば、550万円の贈与金額なら贈与税額は（550万円ー110万円）X20%ー25万円です。）
　居住用財産の3,000万円特別控除の場合、適用除外の親族（親族とは、税法でも民法と同様、六親等内の血族と配偶者、三親等内の姻族をいます。）は以下のようです。それ以外では、問題ありません。（ちなみに貴殿は義父様にとって、直系の一親等姻族です。）

　１、譲渡者と生計を一にしている親族
　２、家屋の譲り受け後その家屋に譲渡者と同居する親族

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto.htm

お礼

keikeipapa様

ご回答のほどありがとうございます

親族の関係までご指南いただき大変勉強になりました。
土地家屋の譲渡について適用に該当するものを一度自分で調べてみます

世の中知らないと損することが本当に多くあるのですね

回答No.1

keikeipapa

土地・建物を譲渡した場合、それが事業用かあるいは居住用かあるいはそれ以外かにより租税特別措置法等に規定する特例を受けられるか否かが異なります。
　貴殿の場合、居住地はA県で、所有土地・建物の所在地がB県とのことであり、原則は上記のそれ以外ということになります。しかし、例外としてその土地・建物の譲渡が居住しなくなってから（他の用途に使用せず）３年以内及びは３年目の12月31日までの期間の間に行われていればそれは居住用として幾つかの上記措置法等に規定する特例が受けられる場合があります。

　そうでないのであれば、上記のそれ以外の譲渡となり所有期間２０年とありますので長期譲渡所得として譲渡所得に２０％（所得税１５％：住民税５％）課税されます
＊譲渡収入ー（取得費＋譲渡に要した費用）＝譲渡所得となります。

　B県で義父様より土地・建物を購入されるのであれば義父様に譲渡所得が同様に発生します。ただ、この場合たとえその土地・建物が義父様にとって居住用であったとしても譲受者が親族（＝貴殿）である場合、
居住用の特例を受けられない場合がありますので注意が必要です。
　また、近親者間での譲渡ですので時価等通常取引がなされるであろう金額以外で譲渡がなされた場合贈与税の対象となる場合がありますので
その評価に注意してください。

お礼

keikeipapa様、分かりやすい回答本当にありがとうございます。
とても一人では思いつかないほどの回答を頂き、本当にありがとうございます

厚かましくも、回答についてさらにお聞きしてよろしいでしょうか？

「租税特別措置法等に規定する特例」で何か参考になるホームページはないでしょうか？正直どこを見てよいか分かりませんでした。

また、義父が親族に該当し（義父は親族ではないと思っておりました）、俗に言う低額譲渡？をした場合、贈与が私に発生すると思うのですが、普通に譲渡所得の税金を払うのと、贈与税を払うのではどちらが節税になるのでしょうか？

お手数をおかけいたしますが、ご指南のほどよろしくお願いいたします。