家の耐久年数について

質問

個人所有の自宅、つまり一軒家って一体どれくらいもつのでしょうか？
木造で、平屋、築４３年も経つ物件なのですが、６０年７０年ももつのでしょうか？　これは、今現在私が住んでいる家のことなのですが、今のところはまだまだ一応大丈夫な状況です。　また、こういったことの検査・情報などはどこで調べたらいいのでしょうか？　知っている方がいましたら教えて下さい。

回答No.7

michishiru

通常、日本の住宅の建て替え周期は平均26年（国土交通省の調査）といれています。長持ちさせるには、メンテナンス（もしくはリフォーム）が重要です。特に、シロアリ、雨漏れ、腐朽などに対しての対策を常に施していく必要があるでしょう。具体的には、瓦の葺き替え、外壁の改修、防腐・防蟻処理（特に台所・洗面所等の水回り部分）です。

　また、日本は世界有数の地震国家なので、家族が安心して暮らすには耐震補強が必要になってくるでしょう。耐震診断に関しては、地方自治体が主導で行っているところもありますし、補助金を出すところもあるようです。

今住んでいる自治体に要確認!!

とにもかくにも、あなたが今お住まいの家に愛着を持たれているのであれば、いくらでも寿命は長くできます。欧米の住宅が長持ちする理由は、メンテナンスをこまめにすることが当たり前になっていることがあげられます。

回答No.6

noname#60564

はじめまして。
私の家は、木造二階建てです。昭和27年の春、棟上しました、私２階から、祝いのお餅を、投げたのを覚えています、いまその家に、自分で建てた９０歳の父と、二人で住んでいます。多い時には７人が、生活していました。子供達は皆、独立し、別に住んでいますが、盆、正月には、皆家族ズレで、やってきます。
其れが楽しみに、日々暮らしています、４年前に日本瓦を、降ろし、屋根をＳＵＳに葺き替えました。
日本瓦土付は65ｋｇ/m2、ＳＵＳは7ｋｇ/m2の重さです、之で地震が来ても、屋根に押し潰されません。
日本家屋は、建てた大工の、力量により違います、貴方の家を建てた、大工がどの程度の、大工かは、日本建築専門の、大工が見れば判ります
雨漏り、シロアリ、水周りさえ、きちんと、メンテナンスすれば、私の祖父～父の建てた建物は、７０年以上たつ家でも、未だに、生活されている、おうちが、２０数件あります、∴手を加えれば貴方の次の世代でも、十二分に、生活できます、今流行の、高気密、高断熱の、クリスマスケーキみたいに、綺麗な建物より、ズート、ズート、良いと私の子供達は、私の家を、ほめてくれます。日本の高温、多湿の環境に、順応していますから、只、都会は無理ですが。あくまでも、地方の町の話です。

回答No.5

noname#78261

柱の生きた年数分といいますね。
神社やお寺も常にメンテをかけるのでもっているのです。
何もせずには朽ち果てるものです。

建築士は建物の調査が出来ます。
耐震診断など古い家も見るような方のほうが傷みの度合いにも詳しいことでしょう。お近くの設計事務所に電話してベテラン建築士に見てもらいましょう。40～45くらいが経験もあり床にもぐるにも小屋を見るにも活動に支障がないのではと思います。

回答No.4

dyundyun

建物の法定耐用年数表によると２０～２２年
http://www.m-net.ne.jp/~k-web/genkasyokyaku/genka-tatemono.htm
縦割り行政ですね（悲
メンテナンスすれば、前述の方々の仰る通りです。
費用に糸目を付けなければ半永久です。
コストバランスに注意ですが。。

構造の耐震性能に関しては、耐震診断で検索かけてみてください。
http://www.kenchiku-bosai.or.jp/wagayare/taisin_flash.html
行政でも紹介してもらえますし、
広告をしてる設計事務所もあります。

その他の部分も（柱の蟻被害など）調査して貰えると思います
そういう部分に明るい設計事務所等を探してみてください。

結果に基づいてこれまたリフォーム
長く住んでくださいね～

回答No.3

nsan007

木造でも古いお寺などは何百年も持っていますし、安くていい加減に建てられた欠陥住宅なら数年でガタガタになります。
何も無しで経年変化で壊れる事はまずないと思いますが、地震や台風時にどれだけ持つかだと思います。
４３年前の物であれば、耐震基準がきつくない時の建築ですから、危険な可能性は大きいです。
全国各地に建築士事務所協会http://www.njr.or.jp/がありますから、お近くの協会に問い合わせれば有料で診断をしてくれると思います。
診断費用を市や町で補助して無料で出来るところもありますから、市役所などに確認してもらっても良いかもしれません。
下手な業者やリフォーム屋さんに聞くと資格も知識も無い人が、自社の金儲けの為にいい加減な事を言われますから辞めた方が良いと思います。

回答No.2

architectm

質問者さんは、ちゃんと「木造」と書いていますよ？＞No1

「もつ」という言葉の定義によって答えは変わると思います。
建てた状態のまま、なおしたとしても内装や水回りのリフォームだけ、というのでは、60～70年はもたないでしょう。
1981年以前の建物ですから、現行の耐震基準にあっていませんし、阪神大震災クラスの地震が来たら、倒壊する可能性が大ですね。

新築時に、どんなにきちんと施工された建物でも、数十年経てば水も入ってきます。
古い建物では、断熱が入っていないために壁体内結露を気にする必要がなかったわけですが、リフォームで下手に断熱を入れてしまうと、かえって結露を招くことにつながってしまいます。
建物に水が侵入すれば、当然傷んでくるわけです。

そういった点も含めたメンテナンス、すなわち、外壁をいったん取り外すような大規模なリフォームをしてあげれば、木造の場合、数十年どころか100年単位で「もつ」と言えます。ま、ただ、そういう大規模なリフォームは新築とほとんどかわらないコストがかかってしまいますがね。

回答No.1

bouhan_kun

木造？ＲＣ？２ｘ４？在来？