マイホーム購入 公務員夫とパート主婦の夫婦共同名義は可能ですか？

質問

念願のマイホーム購入のため、諸手続きを始めているところです。
土地を購入後、建築会社との家を契約ということで、それぞれ100万円ずつ内金を入れている状態です。

　公務員の夫、現在パート(扶養範囲)の私。
できれば土地・住宅ともに夫婦共同名義で登記したいと思っております。

　土地購入の内金は今まで貯めた夫名義の口座から一旦おろし、不動産会社の立会いのもと売主さんに直接お支払いしました。

　また住宅会社ヘの内金は、夫名義の口座から、振り込みました。
　現在私名義の貯金200万、私の両親からの援助金300万でTOTAL500万の私名義のお金があります。
また夫名義の貯金350万、夫名義の住宅財形350万の自己資金。
銀行からのローンを約2500万円、夫名義で借ります。

　夫婦共同名義で50％・50％での登記は可能でしょうか？

　また気軽に引き出し可能な夫名義の貯金を今のうちに私名義にスライドさせた場合、後々贈与税等引っかかってくるのでしょうか？

回答No.2

noname#50009 · ベストアンサー

＞夫婦共同名義で50％・50％での登記は可能でしょうか？

登記の持分割合をどのように設定するのかは当事者の自由ですから原則的には可能です。

ただし注意すべきは、出資していない人に持分を与えれば贈与という扱いになりますし、出資割合と異なる持分の登記をすればその差額分はやはり贈与という扱いになります。そういう観点では今回の出資割合はどう見ても50％ずつではないですよね。

もう一つはローンを借りる場合の金融機関との絡みです。住宅ローンというのは基本的に借り入れた人名義の家を建てることが前提となっておりますので、ローンは夫単独名義で連帯債務でもない立場で妻が50％の持分を持つことを金融機関が認めるかどうかという問題があります。
これは登記自体の法的な問題ではなく、ローンを借りる金融機関との約定の問題になりますので個別に相談してください。

上記の二点を念頭に置いた上で考えてみてください。

それと、そもそもを言えば共有名義にするかどうかは土地や建物の契約前に決めておくべき事項であり、共有にするのでしたら厳密には契約書は夫婦連名にしておかなければ辻褄が合いません。

＞名義の貯金を今のうちに私名義にスライドさせた場合、後々贈与税等引っかかってくるのでしょうか？

何かのキッカケで調査されれば贈与税と言われるでしょうが、日常生活の中でちょっと金を動かす程度であればいくらでも言い訳は出来るでしょう。夫婦の財布は生活の上では一緒ですし、二人の貯金を便宜上どちらかの口座に置いているだけとも言えます。

お礼

早々のご返答ありがとうございました。

　土地・住宅の契約の際、資金計画などは未定のまま、主人・私連名で契約書を交わしております。
(それぞれの記名・別々の印鑑を使用)

　明日主人が銀行担当者と打ち合わせに行きますので、主人のローンの連帯債務者になり共同名義になれるのか等相談してみたいと思います。

　またお金の流れの件で、昨年主人のご両親から500万円現金を受け取り、主人名義の口座に入金しました。
このお金は主人の父が保証人トラブルで金銭工面のため私たち夫婦が貸したお金が返ってきたものです。
　かなりの年月が経っていたもので返って来ないものと諦めていたお金。約100万円ほど上乗せしていただきましたが、金利と思ってそのまま受け取りました。200万円は、私の貯金から工面したお金です。
このお金を私名義の口座に入金したかったのですが、主人に言いづらく、主人名義に入金しました。
このお金をそのまま私名義に移したとして、借金の契約書等何も証拠がないものをお役所は口頭で納得してくれるのでしょうか。
少なくとも自分が貸した200万は自分名義に口座に移したいのですが・・
　細かいことを考えず、少しずつ移動していった方がいいのでしょうか？