登記 共同名義

質問

結婚して１０年以上たった夫婦が　家を購入する場合　共同名義で登記できるって本当ですか。
ローンは夫名義でも　可能ですか。
どんな問題がありますか。
妻は専業主婦です。

回答No.3

doll2007

結婚して１０年たっていなくても、婚姻していなくても可能です。

ただし、それは贈与ということになります。
場合によっては、高額の贈与税をとられますよ。

１月1日～12月31日までの1年間に110万円を超える財産をもらった場合に、贈与税がかかります。

婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産または居住用不動産を取得するための金銭の贈与が行われた場合は、基礎控除110万円のほかに最高2,000万円までを控除できるという特例があります。（配偶者控除）

奥さんが収入がないにしても、親から相続した財産があって、それを使ったとかなら問題はありませんが。

税務署か税理士さんによく相談したほうがいいです。

参考URL：

http://www.zouyo-zei.com/cat2/post_16.html

回答No.2

taka-996

一般的に、買うときには夫婦の出資比率によって持分登記を行います。
ローンが2000万円（夫）、頭金が1000万円（妻名義の口座）の場合は、
夫２：妻１です。
頭金の口座の名義が夫だと、夫１００％の持分登記でしょう。

１０年という点を勘違いされているのかもしれません。
結婚してから”２０年以上”経っている夫婦が、夫婦間で居住用不動産を贈与したり、居住用不動産を購入するための資金を贈与する場合に、基礎控除のほかに2000万円の控除が認められます。
このことですか？

回答No.1

dr_suguru

共有名義で持分登記することは、婚姻とかは関係なく可能です。
ただし、資金を100％夫のローンで支出するのであれば夫の単独名義にしないとつじつまが合わないでしょ？