• ベストアンサー

個人事業主です、事務所兼自宅の家賃の割合

個人事業主です。 賃貸マンションに住んでいます、事務所兼自宅ということです。 その賃貸マンションが「１ルーム（６畳）」のためどこからどこまでが 事業区分でどこからどこまでが生活区分かという線引きが曖昧です。 税務署「ざっと見た感じ事業区分は３割ですね」 私　　「その３割の根拠は？？？」 税務署「事業区分か生活区分かで曖昧なグレーゾーンは生活区分としてみる、ざっと見た感じ全てグレーゾーンになる。なので、本当は全て生活区分ですが、それもかわいそうなので３割にしてあげる」 ということなのですが、どうもこの税務署の言う理屈が釈然とせず納得できません。 ですが「じゃー何割か？」と聞かれると当方も困りもの。 できるだけ税務署に家賃を必要経費と認めてもらいたいので事業区分の割合を高く設定したいのですが、上記に書いた税務署の「？な根拠」に対しては何と言えばいいのでしょう。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • hana-hana3
  • ベストアンサー率31% (4940/15541)
回答No.1

一戸建て等で３割を認められる場合って、それなりのスペースを事務所に利用しているという事になると思いますよ。 それと比べたらワンルームで３割なら上等なのでは？ もっと認めて貰いたいのであれば、その根拠（書類・事務機・商品置き場等）を列挙する必要があると思いますよ。

satosato0622
質問者

お礼

ご回答ありがとうございました。

その他の回答 (1)

回答No.2

うちは面積比ですよ ちょっとでも税金とられるとくやしいので， 役人に抵抗の意味もこめて，4割にしてます でも，日常生活もしているなら， 10割とか，9割はいかにも不自然ですよね

satosato0622
質問者

お礼

ご回答ありがとうございました。

  1. カテゴリ
  2. マネー
  3. 税金
  4. その他（税金）

関連するQ&A

  • 自宅兼事務所の場合　減価償却？家賃？個人事業主です。

    初めての白色個人事業主で事業所得で申告します。 収支内訳書でてんてこ舞いです。 ５年ほど前に中古マンション購入。 １７年になって開業届けを提出しました。 そこで、自宅兼事務所で事業割合は２０％です。 マンションはローンで毎月５万程払っています。 そこで、この場合 (1)減価償却する。 (2)毎月住宅ローン５万×１２ヶ月＝６０万×２０％＝１２万となり、地代家賃？とする。 どうあてはまりますか？ それから減価償却の場合、税務相談で教えていただき計算は出来たのですが、建物の取得価格が疑問です。 どこかで、建物の取得価格は固定資産税の通知書に記載してあると見たのですが、記載の 家屋　価格（評価額）の金額が税務相談で出していただいた金額よりも７５万ほど多いのです。 どうやって金額出すのでしょうか。 素人ですのでよろしくお願いします。

  • 個人事業主・自宅兼事務所の届け出の必要性について

    初めまして。個人事業主として、賃貸の自宅兼事務所の家賃の按分割合を、 青色申告で経費として扱う際に、事務所開設の届け出が必要か分からなかったため、質問させて頂きます。 私は現在、個人事業主として開業して、丁度一ヶ月が経過したところです。 数日前に所轄税務署に開業届けを提出し、受理されました。 その際には、事務所の情報は空欄で提出致しましたが、特に何も言われませんでした。 そしてこの度、実家から独立すべく新居を探していたのですが、 収入証明のない自営業者では、普通賃貸借契約は難しく、 半年～一年ほどマンスリーマンションを借りようと思っています。 そのマンスリーマンションを自宅兼事務所にする場合に、税務署に新規開設の届け出をしないまま、 青色申告で按分割合を経費として扱えるかというのが、今回の質問の主旨です。 賃貸にあたって管理会社の方に相談したところ、 「あくまで居住用目的の賃貸であり、 周囲に迷惑のかからない範囲で事務所として利用することは構わないし、 税務上の経費として申告することに関しても構わない。 ただし、税務署に事務所としての届け出を行った場合は居住用目的としての契約に違反する行為であり、即座に解約の手続きを行う」と言われました。 私の職種はシステムエンジニアと士業であり、不特定多数の来訪可能な形態で営業はしないため、 周囲への迷惑は心配ないと考えていますが、 管理会社様の言う通り、税務署に届け出を行わず、家賃の一部を経費とすることが、 本当にできるのか分かりません。 （管理会社の担当者様は可能だと仰ってましたが、それを理由にはできませんし…） 所得税法第229条においては、事務所の新設時には届け出が必要とありますが、 自宅を一部事務所にする場合は新設にあたるか、 届け出は経費として申告することの要件になっているか、 そして、届け出が無い場合での経費の申告は法律上の違法行為にあたるのかを疑問に思っています。 前回、税務署に相談に伺った際には、「居住用目的で借りた物件を事務所として利用すること自体は、違法行為ではない」と回答を受けました。 その後、管理会社様から上記の条件が出されたため、上記の疑問が発生したのですが、 この土日で、税務署の窓口も閉まっているため、ここで質問させて頂きました。 何卒ご助力のほど、よろしくお願い致します。

  • 個人事業で自宅兼事務所の消費税について

    個人事業を立ち上げるため自宅兼事務所の賃貸マンションを探している途中です。 不動産屋と連絡をしている最中なのですが、 ”事業用にも使用なさる場合はお家賃に消費税がかかり、敷金も増える場合がございます。”と言われました。 個人事業用の自宅兼事務所の物件を探すに辺り -青色申告をすれば自宅兼事務所において自宅の敷地面積中事務所として使用している割合（営業時間も考慮する）を経費として申請できる。 -事務所として使用することを賃貸契約前にきちんと不動産屋に伝え後にトラブルがないようにする。 ということは理解していたのですが大家さんに消費税を払うというのは聞いていませんでした。 あるサイトで”店舗付住宅の場合は、店舗部分にのみ、事業用物件から年間1,000万円以上の賃料を得ている家主の所有物件に限り消費税がかかります。住居部分は消費税非課税です。”という説明を見つけました。 大家さんに支払う消費税とはどういうことか詳しい方是非教えてください。

  • 自宅兼事務所で個人事業主として営業しています。

    自宅兼事務所で個人事業主として営業しています。 引越費用は経費として計上し、按分しようと思っているのですが、新規購入する生活用品、家電等は経費になるのでしょうか？ 現在実家暮らしですので、引越に際して冷蔵庫、洗濯機、机、掃除機、炊飯器などすべて新しく購入します。 洗濯機や炊飯器はどうかわかりませんが、掃除機、机、冷蔵庫と言った生活家電は事務所に必要なものであると解釈できると思うのですが、これらは経費の対象となるのでしょうか。 また、継続的に購入する電球、トイレットペーパーなどは経費として計上することはできるのでしょうか？ もちろんこれらは事務所に備え付けられているであろうと考えられるものですが、私生活兼用ですので按分する形になりますが、経費の対象となるのかどうか教えていただきたいと思います。

  • 個人事業で賃貸マンションを借りて事務所兼自宅にする

    個人事業で賃貸マンションを借りて事務所兼自宅にするつもりです。 （まだ開業してません） 開業届を出してから部屋を借りると、すぐに事務所の変更届が必要になるので面倒に思います。 なので、部屋を借りて住所が決まってから開業届を出そうと思うのですが、その場合、開業前の出費になるので経費にならないような気がします。 ただ、届けは開業から一ヶ月以内ということなので、部屋を借りて、事業自体はその前から開始したということで経費として問題無いでしょうか？

  • 自宅兼仕事場の家賃につきまして

    家事関連費について質問があります。 私はプログラマで、個人事業者です。 自宅は仕事場兼住居で賃貸のマンションです。 自宅で仕事をする事もあるのですが、家賃は 経費として計上できるのでしょうか？ ある本に１／２程度ならば計上できると記述 してあったのですが・・・ どなたか、御回答・アドバイス頂けると有難いです。 よろしくお願いします。

  • 個人事業主の事業所について

    個人事業主で青色申告をしています。 現在の住居兼事業所には、実際には兄が 住んでおり自分は別の場所に住んでいます。 マンションの契約等は全て自分になっています。 もし自分の住民票を別の場所に移動したとしても 事業所の家賃等を全て経費で落とせないのでしょうか？

  • 個人事業の経費のグレーゾーン

    個人事業をしていると、経費にしていいのか否かのグレーゾーンがあります。 ただ都度都度税務署に確認などはしてられず、どちらかにして確定申告するのですが、 税務署にNGと判断される時は、税務署から監査が入った時に指摘されるのでしょうか？ 指摘されても、グレーゾーンということは交渉で決まることもあるのでしょうか？

  • 個人事業主　不動産事務所の場合

    現在32才で既婚のサラリーマンをしています。 親が数十年前から一軒家を賃貸物件として副業しています。 親と私は別々の家に住んでいます。 今回、私は個人事業主として不動産の事務所を作りたいと考えています。 賃貸物件の家賃は親の口座に直接振り込まれています。 そこで質問なのですが、私が個人事業主となり自宅兼事務所をつくった場合、光熱費なども経費として計上できることがわかりましたが 直接の売上がないことに気が付きました。 家賃が親の口座に入っていますが事務所としては売上がありません。 親の確定申告は家賃収入と親が住む自宅と私が住む自宅を計算しているそうです。 私が個人事業主となった場合にこのような場合はどうするのですか？ 私が住む自宅兼事務所を確定申告すればいいのですか？ 親は家賃収入と親が住む家を確定申告に切り替えて。 自宅兼事務所としたら、収入がなく経費だけになってしまうのが 気になります。 常に赤字計算になるのですが問題ないのでしょうか？ 仕事が最近は忙しく税務署に足を運ぶ時間がないので直接聞くことは できないので皆様の詳しいお話を聞きたいと思います。 また、その際に何か必要な資格や書類などあるのでしょうか よろしくお願いします。

  • 個人事業主でマンション購入

    度々失礼します。 現在の事務所（賃貸）が手狭になってきており、個人事業主でマンション（事務所用途）購入を検討中です。個人事業主でも仕事用途なら全額損金と認められるでしょうか？（購入は先の話です） マンション購入後、損金と認められないことがあるかもお尋ねしたく思います。 ある本で少し書いてあったのは、やはり法人の方が経費（車など）は認められやすい、とありました。なら、マンション購入した場合も同じように感じました。 それと法人にして、さらに顧問税理士をつけないとそういった代物（車、マンション）について税務署員に損金と認めさせるのはむずかしいでしょうか？いま顧問税理士は頼んでおりません。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する