住宅ローンをくみたいのですが、貯金があまりありません

質問

頭金がほとんどない状態で住宅ローンを組もうと思っております。
この手の質問はかなり多いと思いますが、世帯ごとに状況が違いますので、いろいろなご意見を聞かせていただきたくお願いいたします。

＜状況＞
夫40才、妻28才です。子供なし、共働き
年収は、夫が650万程度、妻250万程度（全て額面）
現在は賃貸で1LDK家賃10万
3,300万程度（2～3LDK）の住宅購入を検討中。資金は300万弱

夫の年齢、団信に入れる年齢までには住宅を購入したいのですが、お恥ずかしいことですが、初期費用ぐらいしか用意できそうにありません。（300万程度）
そもそも、独身時代、互いに一人暮らしをしていて、また夫は親の入院費等でとても貯金ができる状態ではなかったことが原因です。
しかし、夫の両親が他界し、当面の大きな出費はなく、今は、堅実に貯金をできる状態です。車もありませんし、保有する予定もありません。今なら頑張れば2～3年ぐらいで1,000万程度は用意できると思いますが、やはり年齢を考えると、子供のこともありますし、早めに動いたほうが良いのでは思った次第です。

以下質問です。
（1）今3,300万円程度の住宅を購入するのは妥当か（住宅ローンの低金利なども含めて）
（2）資金が貯まった後に住宅を購入したほうが良い場合はその理由
（3）3,300万を35年ローン、100％融資をしてもらった場合、月9万程度の返済（ボーナス払いなし）で可能か。
（修繕積立金、管理費、固定資産税を合計して3万程度と考えるとこのぐらいが月に支払える額）
（4）今現在の状態で購入した場合、月々のローン返済額、修繕積立金、管理費、固定資産税、火災保険、生命・入院保険、食費、光熱費以外に確実にでていく他の出費について（子供がいないものとして）

回答No.1

huhanlasch

（１）（２）今だからこそ低金利で金が引っ張れるという考えだと妥当でしょう。でもどちらもアリじゃないですかね。
（３）ちょっと無理です。せめて３０００万を切るくらいでないと。。
（４）お二方の収入から考えると十分やっていけるはずなんですが。。。かなり贅沢をされているんじゃないです？車もないんでしたら余裕だと思いますけど。一度、ファイナンシャルプランナーにでも診断してもらった方がいいかも知れないですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
住宅ローンについては、家賃の気持ちで払って行きたいという気持ちがあるのでこの金額にしましたが、3000万近くだとやはり無理なのですね。
（4）については、できれば二人子供が欲しいので、その資金のためにも出て行くお金の把握のためにさせていただきました。
生活状況も落ち着いてきましたので、ファイナンシャルプランナーの方に相談するのもこの機会にいいかなと思いました。