家賃を請求する権利のない人の請求は詐欺でしょうか

質問

今年の４月からビルの１部屋を知人の代わりに借りる契約を大家さんと結び現在に至っていました。当初より先に部屋を借りていた人が又貸しをしており「その人から部屋代は受け取っていないから、もう少しの間そのまま使わせてあげて」と言われていたので使わせてあげていたのですが、半年以上過ぎたので部屋代の話をしたところ「前の人に部屋代は支払っている」と回答を得ました。善意で多少の期間はと思っていたのに・・・・非常にショックです。この場合家賃を受け取っていた人は詐欺になるのでしょうか、どの様な手続きをとればよいのでしょうか、お知恵を拝借させてください。

回答No.4

neKo_deux

> 家賃を受け取っていた人は詐欺になるのでしょうか

家賃を騙し取る意図が無い、単に支払いを忘れていたとかなら、詐欺にはなりえないかと。

> どの様な手続きをとればよいのでしょうか

まずは、内容証明郵便で支払いの請求を行ってください。
忘れたた、ごめんなさいで支払いされる、一括で支払えないから支払方法について相談とかなら、問題解決です。

その回答の結果や、指定した期日までに支払いが無いという事実を持って、「家賃を騙し取る意図があった。」と主張できます。

お礼

ありがとうございました。
その件も含めて今一度話をしたいと思います。

回答No.3

bls

どうもお話しが契約上の話と実際上の話がごちゃ混ぜになっていて分かりにくいですね。
また、この話しはマンションのオーナー制度のような話しで建物の所有者、契約者、実際に住んでいる人
という三者が介在する話なのでしょうか？
通常は契約者＝住んでいる人ですから、イレギュラーケースは説明いただかないとよくわかりません。
契約が無いのに人が住んでいたり、代金が発生していたり、よくわからない話ですね。

一般的にはあくまで賃貸契約が存在するのは家主Ａと契約者です。
その契約者が又貸しをしたとかそういう話はＡからすると何の関係もありません。

> ＡとＣは以前に貸借契約を結んでいたが３月で契約を破棄。
> 現在ＡとＢは貸借契約を現在している。

とすると、Ａ－Ｃ間の話はこの論議には何の関係も無いですね。
Ａ－Ｃ間の契約が存在しない以上、Ｃが又貸しをすることも出来ないのでＣ－Ｄ間の話も存在しません。

> 現在もこのＤはＣに対して部屋代を支払っている。

Ａ－Ｃ間の契約が存在しないのにＣが継続して又貸ししているというのなら、Ｃが不法占拠していること
となりますので、それはＡ－Ｃ間で解決すべき問題であり、Ｂが出る幕ではありません。
Ｂ－Ｄ間には何の契約も存在しませんのでＢがＤに家賃を取り立てる理由がありません。
不法占拠している部屋を家主がＢと賃貸契約したというのなら、その契約は錯誤無効です。
それはＡ－Ｂ間で解決すべき問題です。

> ＢがＤに対して請求をしようとしたらＣに支払っているからＢには支払わない。

（公序良俗に反するのかという論議はおいておいても）又貸し契約が存在するのなら、それはＤ－Ｃ間の
契約ですので、ＢがＤに家賃を取り立てる理由がありません。
今度はＤと賃貸契約をしているのはあくまでＣであり、Ｄが正規の料金をＣに支払ったのに、Ｃがきちん
と家主Ａに納付していないというのなら、それはＤからすると関係の無い話です。

あくまで契約書の債務債権の関係を考えてください。

お礼

一般的に考えると・・・あり得ないかもしれないのですが
Ａ－Ｂ間で貸借契約があり、Ｃ－Ｄ間でも契約が契約が履行されている。しかしＡ－Ｃは賃貸契約をしていないと言う構図だったのです。
何れにしても今一度Ｃさんと話をしてみます、ありがとうございました。

回答No.2

n_kamyi

そもそも又貸が許される物件なんでしょうか？
許されない物件であれば、部屋代云々の前に契約違反だから、即刻退去を言い渡せばいいと思いますが？

又貸が許されている物件であれば、３人で話し合いするしかありません。ＣさんはＤさんと契約しており、ＢさんはＤさんに請求する権利はありません。
Ｄさんは部屋の持ち主が変わったことを認め、契約の変更をしない限り、Ｂさんとは何の関係もない人ということになります。
ＣさんとＤさんの契約関係と金銭の授受を確認し、Ｃさんが部屋との賃貸契約が切れているのにＤさんから金銭を授受しているのであれば、その分をＤさんに返還。
改めてＤさんろＢさんで契約し、金銭のやりとりをする流れになるでしょう。

お礼

ありがとうございました。
落ち着いて考えれば、Ｄさんに一方的に請求するのではなくてＣさんとの関係を清算して新たにした方が良いですよね。
この形で話をしていこうと思います。

回答No.1

bls

お話しが煩雑でよくわからないので整理したいのですが、
まず、ビル会社Ａと、あなたＢの間に賃貸契約が設立しているが、Ｂはあくまで名義貸しであり
実際の利用者はＣであるということでしょうか？
と、すると・・・

> 当初より先に部屋を借りていた人 Ｄ
普通、先に部屋を借りている人がいるのならあなたは借りられませんよね。
この人は誰なんですか？

> 又貸しをしており　Ｅ
と、すると何重貸しになっているのでしょう？
既にこの部屋の契約者、利用者は
Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅと四人登場していますが？

> 「その人から部屋代は受け取っていないから、

誰が受け取っていないのでしょうか？

> 「前の人に部屋代は支払っている」と回答を得ました。

前の人って誰ですか？

> この場合家賃を受け取っていた人は

誰が受け取ったんですか？

> どの様な手続きをとればよいのでしょうか、お知恵を拝借させてください。

手続き以前に、まずはお話しを成立してわかるように説明してください。

補足

話を整理すると、
家主Ａ、現在の借受人Ｂ、前借受人Ｃ、Ｃから又借りしていた人Ｄ
ＡとＣは以前に貸借契約を結んでいたが３月で契約を破棄。
現在ＡとＢは貸借契約を現在している。
Ｃが契約しているときに部屋の又貸しを受けていた人がＤ。現在もこのＤはＣに対して部屋代を支払っている。
ＢがＤに対して請求をしようとしたらＣに支払っているからＢには支払わない。
一応こんな顛末なのです。