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賃貸住宅の家賃の値上げ
こんにちは。 賃貸住宅に住んでいる知人が、家賃が値上げされるとのことです。この場を借りて、質問させてください。よろしくお願いいたします。 先日、知人宅（賃貸住居）に、知人の大家より、郵便葉書で3000円の家賃の値上げの依頼が来ました。 この部屋には、3年程住んでいて、1年程前に契約更新をしています。1年程前にも、数1000円の値上げがあり、これは了承しました。契約は、あと1年ほど残っています。 さて、今回の値上げの依頼なのですが、知人は基本的には、ほっておこうと考えています。はがき1枚で、値上げが有効になるなんて、とても思えないからです。 さて、ほっておいて、従来の家賃を振り込みつづけた場合、何か問題があるものでしょうか。もちろん大家さんは怒るであろうと、知人は覚悟しているそうです。 よろしくご教授願います。
- mishida
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- yosikun
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『さて、ほっておいて、従来の家賃を振り込みつづけた場合、何か問題があるものでしょうか。』 「近傍同種の建物の借賃に比較して不相当になったとき」は、借家人と合意できなくても家賃の増額を請求できる（借地借家法３２条１項）とされているようですが、そうでない場合には、家賃は、協議のうえ決定すべきものでしょうから、合意できないのなら、現在の家賃を支払うしかないでしょう。増額した家賃を支払えば値上げに同意することになりますから・・・。ただし、大家さんが法的な措置（簡易裁判所での調停→裁判）を講じて、最終的に値上げが認められれば、利息を含めて、差額を支払うことになります。 ＰＳ 少なくとも「値上げには応じられません」という意志表示はしておいた方が良いと考えます。 http://www.kank.co.jp/manual/ku_ta/ku-ta_sample01.htm
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- shoyosi
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基本的には、＃１の方のように、内容証明の封書で、周囲の家賃と比べても、安くはない旨、主張し（するだけでよい。そうでない証明は相手方）、拒絶するのがいいと思います。家主の方で、家賃を受け取らないか、差額をどうしても払えというのであれば、家主に家賃は～月分より供託しますと通告し、家賃相当額を供託所（法務局･登記所と兼ねる場合が多い）に供託すれば、家賃を払わないで解除ということにはなりません。
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- toysmith
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