- 締切済み
更新時の家賃値上げ
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます ＞不動産屋が大家のままの状況だと、家賃の値上げはできるのでしょうか？ 出来ません、従来の契約書の内容がそのまま有効です ＞私は早めに新大家との契約をすべきでしょうか？ 早いほど良いでしょうが自分が納得されてからで構いません ＞新大家からの申し出だそうです。 大家が言うのは勝手、貴方が値下げ要求するのも勝手 契約は双方が合意するまでは前の内容が有効でしょう
- TOGO123
- ベストアンサー率23% (135/583)
値上げは正当な理由がなければ認められません。 固定資産税増額など・・・ 更新は自動的に以前の契約、以前の家賃で契約されます。 ですので同意できなければ消費者センターなどに相談に行けばいいでしょう。 家賃増額に同意できなければ以前のままの家賃を納めればそれで終わりです。 相手が受け取り拒否すれば、法務局に供託すれば終わり。 どうしても増額したければ家主は調停と裁判しかありません。 ただし、まわりに比べて家賃が安すぎる場合は別です。
補足
ご返答ありがとうございます。 ぜひ参考にさせていただきます。 ただ、大家の変更と家賃値上げが重なったものですから、 それを理由に大家との契約を拒むことはできるのでしょうか？ また、不動産屋からの申し出通りに大家とは契約を結ばなくてはいけないものでしょうか？
関連するQ&A
- 更新時の家賃値上げについて
大家から一方的に家賃の5,000円値上げを通告されました。 現在6戸のうち2戸が半年近く空き部屋のままで、しかも入居済みの4戸のうち1戸は大家の親戚が借りているようです。環境や広さ、築年数を考えてもユニットバスのワンルームが95,000円（家賃92,000円+共益費3,000円）になるというのは、周辺家賃と比較しても割高です。 現に2ヶ月ほど前不動産屋に問い合わせたところ、「今入ってる人の値上げはないだろう」「大家の設定家賃が高いので空き部屋が埋まらない」という話でした。築12年のバブル期に建てられた物件のため、当初は120,000円ぐらいの家賃だったそうです。が、現在は抵当に入っていて、最初の契約時にその旨を説明されました。そのため、家賃の激減に大家は泡食ってるようです。ただ、立地や環境は申し分なく、誰でも知ってるような高級住宅街の一角にあるワンルーム物件です。ちなみに今回は2回目の更新で、前回更新時には値上げの通知はありませんでした。 どうやら大家は、現在の空き部屋の設定家賃に既入居者の支払額を合わせたいようですが、こちらが値上げ額での再契約を拒否して、現家賃を払い続けることは可能なのでしょうか？ そうすることで、部屋に入れないよう鎖をかけられたり、カギを交換されたりすることはあり得るのでしょうか？ 届いた「契約更新のご案内」という書類には「家主さまより今更新料より賃料\5,000上げと承りました」とだけ記載されています。 なにとぞよろしく、ご回答お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新時の家賃値上げについて
今1人暮らしをしているアパートがあと半年ほどで更新を迎えます。 去年の4月に大手の不動産を通して契約したのですが、去年１０月に不動産、大家さんともに変わってしまいました。このアパートは契約時に家賃を3000円ほど値引きしてもらっていますし、ネットでこのアパートの空き部屋物件を検索すると、今自分が払っている家賃より5000円高い値がついていました。 このような場合更新時の値上げとか考えておいたほうがいいのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 更新時の家賃値上げを断りたい
6月で2年契約が終わる為、不動産屋から更新手続きの書類が送られてきました。 それによると家賃が2000円値上げされています。 不動産屋に理由を聞いたところ、「大家さんの要望で固定資産税が上がっているため」との事でした。 納得がいかないなら出て行ってください。との事でした。 自分としてはそのまま住み続けるつもりでいた為引越しの準備などは全くしていません。 それに会社員ですし1ヶ月で部屋探しから引越しまでするのは厳しいです。また敷金礼金などかかりますし・・ たかが2000円の値上げですけど入居者という立場上泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 何とか今の家賃のまま住み続ける良い方法、交渉術などないでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居時の家賃の値上げ
よろしくお願いします。 近場で良い物件がありましたので（家賃が安い・部屋数が多い） 引越しを決め、大家さんとも「商談成立」の口約束をすることができました。 その貸家は「自分の家を新築する時の仮住まいに」と言う謳い文句が 不動産屋さんのホームページにあったのですが 私たちはできれば長く、そこを借りたいと話しましたら 大家さんから長く住むのであれば 家賃を少し値上げすると言われました。 家賃が上がれば敷金なども もちろん今よりも多く払うことになりそうです 広告に載っていた家賃ではなく こちらの状況を見ての家賃の値上げと言うのは 良くあることなのでしょうか？ ２年契約と言うことも書かれていましたが ２年間は始めに提示されてあった家賃のままで、契約更新時に 値上げすると言うのをこちらから言うのはおかしいでしょうか？ 田舎で家族が一緒に住めるような大きな家がなく やっと希望の部屋数と場所の合う物件を見つけたので ゴネて借りることができなくなるのは避けたいのですが・・。 わかり難い所は補足致します
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃の値上げと更新料
築ＸＸ年のおんぼろな貸家に一人住まいのものです。 平成４年の４月１日より住み始めて次の４月の契約更新で１１年目になります。家賃はほぼ同じ額のまま推移してきました。 ここの元（死んだおじいさん）大家さんはかなり寛大な人で、家賃以外の負担は全くなし、家の横に駐車スペースがあるのですが駐車料金もなし、普通なら取られるはずの？２年ごとの更新料も払わなくて良い状況でした。 ところが今回の更新にあたって、亡くなったおじいさんの子供夫婦（現・大家）が「今回から家賃の半額の更新料が欲しい」と言ってきました（３月分の家賃支払い時に言われました）。何でも隣の若夫婦さんのところの家賃が滞ってしまい、そういう事があると同じ敷地内の顔なじみのような関係だといろいろと言いにくい。これからは間に不動産屋に入ってもらって、ビシッと言ってもらう事にしたい・・などと言う内容の事を話されました。（私は支払いが遅れる事はあっても、滞らせた事はないし・・・そもそもなんで隣の家の問題が私と関係あるの？＾＾；）と思いましたが、まあその場は「わかりました」と返事して引き下がりました。 また遅くとも五月の連休頃までには、トイレを水洗に変える工事をするとの事。近くに下水道が通ってしまったので、市の方針でイヤでも汲み取りはダメなんだそうです。それで家賃も２０００円上がるのですが。 家賃の値上げや更新料でこちらのカテゴリーの似たような事例を読んでみたのですが、不況で値上げするのはやや否定的な感じも受けましたのでご質問させていただきました。 ちなみに不動産屋と言っても最初に仲介したところではなく、歩いてすぐのところで、大矢さんいわく「ほとんど身内みたいなもの」と言っていました。 なんとなく釈然としないんですよ、大家さんに更新料払うほうがまだ納得できるのですが。 この場合は・・・・・ どうなんでしょう？。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 契約更新時の値上げ
大家をしております。テナントさんとの契約更新時に少しの値上げをお願いいたしました。案の定もめております。金額の合意にはたどり着きましたが、値上げの時期は借地借家法に「期間満了の一年前からと六ヶ月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知または条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす」と書いてあるから、値上げは6ヶ月後だ！といわれ困っております。裁判になった場合の例で言いますと、貸し主が勝った場合、貸し主が値上げを通知した日にさかのぼって値上げするとあります。いつから値上げをしたらよいでしょうか？契約満了の日はもう1ヶ月も過ぎております。どうかお知恵をお貸し下さいませ。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約更新時の家賃値上げ
今賃貸で住んでいる部屋が更新となるので 管理会社から家賃の値上げの通知がきました。 通知によると値上げの理由は「更新に際して」とのことです。 契約書にはそのような規定は何もありませんでした。 そこで、更新時における家賃値上げの合理的理由を示した判決は存在しますか？ もしくは逆に値上げを無効とした判決はありますか？ ご存知の方教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 家賃の値上げをするには通知をいつ出すのか。
不動産会社に勤めてますが、賃貸借建物の更新の２か月前に賃料の確認を大家にしたところ、周りの相場より安いと思うとの理由で更新時からは家賃を値上げしたいと言ってきたのですが、不動産やとしての回答に困っています。契約条件の変更は６ヶ月前に書面で通知をするんじゃないのかと思ってたんですが私がよく解ってないので曖昧なままいいきれないし、借り主が同意しなく双方の話し合いがつかない場合は調停、訴訟にもなるようなので大家さん側で司法書士の方や弁護士に相談されてみた方が良いと、こちらではつっぱねる訳ではないですが、大家さん自身で事前に調べる問題ではないのでしょうか？不動産やとしてはどう対処すれば良いのか誰か教えて下さい。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新時の家賃値上げについて
初めて利用します。都内２３区の賃貸マンションに入居し、今年の１２月で入居後２年になり、初めての更新なのですが、先日不動産会社から手紙がありました。その中には当マンションは単身用なのに、ほぼ二人で住んでいる人がいます。また近隣住宅相場と比べ家賃が安いので、更新時より2,000円一律値上げします。と一方的な通知がありました。 きちんとルールを守って私は単身で生活しています。それなのにルールを守っていない人がいるから、連帯責任で家賃値上げ。さらに、入居時不動産会社の人が今の支店長は埼玉から異動してきたから、東京の相場知らずに家賃設定したんだよねと言っていました。そんな自分たちの不勉強やルールを守らない人のせいでも家賃値上げに応じなければいけないのでしょうか？また、テレビのアンテナの設置不良、蛇口の水漏れ、等管理会社もよくなくて何度も不具合のために時間や都合を合わせてきました。他の質問を読んだのですが、直接不動産会社に交渉していいのでしょうか？（大家さんは何を聞いてもよくわからないから管理会社や不動産会社に聞いてと言われます） 同じような質問ですみませんがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃更新時の値上げについて
知人の1ルームですが、今回更新にあたり値上げすると言われました。3年ほど前に不動産屋が変わりそこの自社所有になったそうで、その時にウィークリーマンションに変更しました。知人は以前より住んでいるので、家賃としてウィークリーマンションの額よりは少なく払っています。他にも数人ウィークリーではなく住んでいる人もいます。 ウィークリーになるまで各部屋にエアコンも付いておらず、知人の部屋を除いてエアコン等付けたようですが、知人の部屋は以前からの住人で敷金等もらってないので付けられないと言われました。 で、今回の更新でどうも不動産屋の口調からあまり更新して欲しくないような感じを受けました。それで「自社所要なので値上げしたい、それでも更新しますか？」という感じで聞かれ、数日後に「2千円値上げになりますが、どうしますか？」という聞き方をされ、更新したいというと「あぁそうですか…」言われました。 出来れば2千円でも値上げはしてもらいたくないのですが、更新時の値上げは当然のものなのでしょうか？値上げの理由もまだはっきりとは聞いていませんが交渉の余地などあるのでしょうか？よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
ご返答ありがとうございます。 プロの方からのアドバイスですし、大変参考になります。 不安も軽くなりました。ぜひ参考にさせていただきます。