契約期間中の家賃の値上げ

質問

現在、二階建ての一軒家を借りています。庭付きの5LDKで家賃は全て込みの3万8千円、田舎ですがかなり安い物件だと思います。
昨日、2千円の家賃値上げを相談されました。
今まで駐車場として使っていた隣に小屋があったのですが、それは大家さんのものではなく以前の家の持ち主のもので私たちが家を借りた時には大家さんのものではありませんでした。それを今回大家さんが買い取ったらしく、その部分を今度から「駐車場代」として2千円程値上げしたいというのです。
「たった2千円」と思われるかもしれませんが、現在の我が家の状況ではとても苦しい金額です。せめて来年の更新まで待ってもらいたいのですが、契約書には「必要があると認められるときは、賃貸借料、敷金、共益費及び駐車料の額の改定を行うことができる」と記入してありました。母は「断れば追い出される」と値上げに応じそうで・・・。
この場合は値上げに応じるしかないのでしょうか？
もし応じないでもいい場合、どういう風に大家さんに告げれば円満に解決できると思いますか？
アドバイス宜しくお願いします。

回答No.2

mu128 · ベストアンサー

「家賃や共益費などの改定を行うことができる」という規定は、一方から他方へ要求するだけで可能ということではありません。基本的には、双方が納得した上で改定できる、というような解釈になります。もちろん、家賃が相場と比較して高いようでしたら、質問者さんの方も減額請求ができるのです。

今回は、特に質問者さんの方から希望されたことではなく、大家さんが自分で買い取って、その分も・・・ということですので、その要求に応じる必要はありません。

しかし、その広さで今の家賃は、確かにかなり安いと思います。なぜ、その家賃なのかがわかりませんが、近隣の他の物件と比較して、家賃がすごく安いということでしたら、要求に従った方がいいかもしれません。
近隣の状況が詳しくわからないので断言はできませんが、大家さんは、その小屋のことをなしにしても、家賃を増額できる権利はありそうな気はします。

断る以上、大家さんとは円満になることは少ないです。なので、ＮＯ１さんのように、半分くらいで納得してもらうか、または、次回の更新からという約束をしてもらうかだと思います。「急に２，０００円でも上がってしまうと経済的に苦しくなって、家賃が払えなくなったり遅くなってしまったりして、大家さんにも迷惑をかけてしまうかもしれませんので、次回の更新からお願いできませんか？」と言ってみるのもいいと思います。「もちろん、その間は、その小屋を使用しませんので」とも言った方がいいでしょう。（不要なものでも、不要だと言わないように。もしかすると、意外に役に立ったりしますから）

お礼

回答ありがとうございます。
家賃が安いのは「ほったらかしにしておくより誰かに住んでいてもらったほうがいいから」という理由のようです。部屋も入居当時クリーニングされていなかったのもあるかもしれません。
すごく安くて助かっているんですが、最初の契約と段々違ってきているので（今回の土地購入を含め現在新しく道を作るように改造中）これからが心配です。
本当に払えないので大家さんに相談してみたいと思います。

回答No.3

m_inoue

＞こういった話は不動産屋を介さなくてもいいものなのでしょうか？

不要です

契約はあくまで大家と入居者の間で結ばれます

仲介業者は契約が成立するまでが仕事です

家賃ＵＰの話は突っぱねても構いません

更新時にＵＰすることも入居者の了解無しには出来ません

貴方が２０００円ＵＰが嫌なら今までの家賃を支払えば大家が裁判でも起こさない限りそのまま住み続けられます

「円満」と「拒絶」は同居出来ないでしょう．．．（笑）。

回答No.1

m_inoue

大家してます

＞それを今回大家さんが買い取ったらしく、その部分を

貴方はその部分を使われるのでしょうか？

使われないなら

　「大家の資産形成のために手助けする必要は無いでしょう」

＞必要があると認められるときは

必要性は感じられません

大家個人のために使われる資産は大家（受益者）が負担するべきです

わからずやの大家に対してはなかなか円満解決は困難でしょう

何のための小屋かが問題でしょう

ただ、格安で大家が良心的に貸している物件なら１０００円ＵＰくらいでの話はどうでしょうか？

更新時から２０００円ＵＰより最終的にお安いかも？．．．（笑）。

＞「断れば追い出される」

大家は追い出せません

「断れば関係が悪化する」なら正解でしょう

お礼

回答ありがとうございます。
小屋は以前の持ち主が物置として利用していたようで、以前の持ち主のもの（ゴミ）がたくさん置いてあり、借りてすぐは車を止めるのに利用していましたが、大家さんのものではないと注意を受けたため使用していません。

現在大家さんが新たに道を作ると言い出しており（道路から直接家に入れるようにしたいとのこと）道路から借家が丸見え状態になりつつあります。私たちが不在の時にやってきて作業をしているかと思うといくら大家さんといえどもいい気はしません（不定期にやってきては庭でガサガサ、小屋でガサガサやっており少々怖いです）。悪い人ではないのですが・・・。「あまり長いこと住めないかもね」と転居も考え中です。ですのでせめて契約更新までは・・・と思っていたのですが。

この借家は不動産屋を介しています。不動産屋からはまだ何も言ってきていませんが、こういった話は不動産屋を介さなくてもいいものなのでしょうか？