家賃未払いの人に詐欺罪に問えますか

質問

長文で失礼いたしました。
あるアパートのオーナーです。
約半年前くらい、部屋を韓国人の留学生に貸しました。
1DKの部屋で、家賃は5万円です。
自宅はすぐアパートの隣にあり、いつも自分で管理していました。
ちょっと古い建物なので、借りてくれる方の身分証明書のコピーを取って、
緊急連絡先くらい記入してもらえば、入居できます。
最初は特に何もなく、家賃もきちんと振り込まれていましたが、
二か月前から急に連絡が取れなくなり、解約手続きもしていませんでした。
慌てて緊急連絡先に電話してみたら、すでに使えなくなった電話番号でした。
（契約する前に問題なくその緊急連絡先の方との連絡が取れましたのに）。
緊急連絡先の住所も嘘の住所でした。
その留学生が通っていた大学に連絡したところ「もう退学しました」との返事でした。
隣人に聞いてみたら、もう私に内緒にして引っ越したみたいです。
スペアキーで入室したら、渡した部屋の鍵と書き終わった解約書は玄関に置いてあり、部屋にはキズや汚れだらけでした。
契約書に「原状回復費は貸主の負担となる」が書いてありますが、連絡取れないため、先に自分で立て替えました。
滞納した家賃の10万円、短期解約違約金の10万円、ハウスクリーニング代（畳を交換しましたので）10万円
合わせて30万円の金額をその人に請求したいですが、
その人の居場所が分からなく、連絡も取れません。
オーナーになってから3年目ですが、初めてこういう人間にあったので、
正直どうすれば全然わからないです。
やはり訴えたほうがいいでしょうか。裁判を起こすのが結構お金かかると聞いてますが、これは本当でしょうか。
仮に勝ったとして、その人の居場所と連絡先が分からない状態だと、財産の差押えもできないではありませんか。
緊急連絡先の住所は嘘で、元々家賃を払う気がないではありませんか。これは詐欺にならないでしょうか。
もしその人が故国に逃げたら、どうすればいいでしょうか。
皆さまの知恵を貸してください。よろしくお願いいたします。

回答No.3

princelilac · ベストアンサー

以前は敷金や礼金と言って、入居前に数ヶ月分の家賃と一緒に請求されたものですが、現在は変わったのでしょうか？関東と関西では違うとも聞きますが、家主としては今回のようなときのために保険代わりに受け取っていたと思います。そのようなお金は受け取っていませんか？それがなければ、残念ながら今回については良い手だてはありません。

　問題の「詐欺」ですが、詐欺の立件が難しいのは、「最初から騙すつもりだった」ということを被害者側（警察、弁護士）が証明しなければならない点です。途中で経済状態が悪くなったなどは詐欺にはならないからです。マルチ商法の偽装倒産がそれに当たります。「最初から」「偽装」を証明しなければならないのです。

　鍵と解約書が玄関に置いてあったということは(1)もう戻らない。(2)未払い家賃は払うつもりはない。の意思表示だと判断して構わないと思います。残された金品は処分して構いませんし、売れるものなら売っても構いません。それを取り返しに来たら、何がどれだけあって価値はいくらかを韓国人が証明しなければなりません。詐欺の立件の逆の理論です。最悪は未払い家賃との差し引きでどちらが損か得かを先方に判断させればいいでしょう。

回答No.5

OK_WAVE

家主業をされてる方の話です

一軒家借りてた人が昼逃げしました
堂々と荷造りしてた現場見てたので
てっきり大掃除してるのかと思った

で、その家は何年も放置されてます
家主さんになぜ放置してるのか聞くと
勝手にいじると解約を認める事になる

相手から損害を取り戻すには解約を認めない
何も手出ししなければ契約状態になるので
損害額が膨れ上がりいずれ相手が見つかれば
損害(家賃,延滞金)全額請求するそうです

質問者さんはすぱっと損切りしたんだから
あまり引きずらずに新たな貸主探しましょう

家主業も投資と同じでリスクがあるようで
耐えるならとことん、損切りなら即です

回答No.4

noname#235636

>仮に勝ったとして、その人の居場所と連絡先が分からない状態だと、財産の差押えもできないではありませんか。

その通りです。

家賃と短期解約金は取りっぱぐれましたが、持ち出しとしては原状回復の１０万のみ、その原状回復費用もいくら契約書に「借主負担」と書いても法律上は全額借主の負担とはいかないこともありますので、その辺加味して裁判は割に合わないですから、勉強代と思って諦めた方が賢明でしょう。

回答No.2

qwe2010

きちんと契約して、保証人を立てていないのだから、仕方ない。
ある程度の、家賃をもらっているので、良かったと思うのか、
損をしたと思うのかは、あなたの考え方次第。

私なら、別に損をしているとは思わないので、ほっておきます。
入居人が、いなかっただけですから。

相手がいないので、裁判は起こせない
お金を持っていない相手に、裁判で勝ってもお金はもらえない。
３０万円でくらいでは、裁判費用は足りない。

回答No.1

noname#234221

詐欺というのは、最初から騙す意思をもって金品を取る事です。
滞納や原状復帰代を騙し取られた金品とするには難しいです。
ただ、正式な手続きを踏まず、責任を果たさずに行方をくらませていることは訴訟するに十分です。
ですが、行方知れずの人間を訴えるとなれば、個人では難しいので弁護士に依頼することになります。
調査のプロですから。
おそらく30万円は超えるでしょう。
保証人を付けず契約したのがまずかったですね。
今回の事は勉強になったと諦めるのが良いでしょう。