増築に関して違法性？を指摘されて迷っています。

質問

親所有の一戸建てを改築、１０畳程度の離れ？を増築計画中です。
現在２社に提案・見積りを依頼しているのですが、ある一箇所で提案の違いがあり指摘したところ、
Ａ社はＢ社の設計書では違法性があり　そのままの計画で進めると問題があるのでは、と主張しています。
それ以外の部分では　両社決め難く、この問題が大きな決定の鍵となっています。
身内では　法の捕らえ方の違い、ということでＢ社で問題が無いのでは？という意見と、
審査が滞ったり、ましてや問題があるような設計なら　無難な提案を出してきたＡ社で進めたい、という意見で分かれています。

２社の違いは、増築部分と既存の家との接続部分に関する箇所の違いです。

Ａ社
既存の履き出し窓から通路を作り、増築部分に渡す。
増築部分は独立し、既存の建物の壁や屋根は一切触らず、サッシから通路が繋がる。

Ｂ社
既存の履き出し窓から直接増築部分に繋がるため、屋根の一部を解体・増築部分と一体化。
履き出し窓の付いている壁は解体しない。
外張りの外壁材で既存部分と増築部分共に覆うので、増築部分との一体感がある。

といった具合です。（説明、出来てないですかね…）
Ａ社には、増築部分を直接繋げるために屋根を触るのであれば、既存の建物の構造計算をしなおさなければならず、
何も問題なくそれが通るとは限らない為、審査の長期化が懸念される。また、必ずしも設計通りの実現ができるとは限らず、更に繋げ方によっては違法性も出てくるなど、問題ではないか？と主張されました。
一方Ｂ社はそれを受けて、通路を付けるのは見た目にもスペースにも無駄があり、
一体感が得られるこちらの設計で十分問題無くできます、と言われました。

説明不足で伝わっているかどうか分かりませんが　ご意見いただきたいです。
また、このような事を第三者に直接相談するにはどのような機関を頼るのが無難でしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.14

irororo

> やはり、申請が通らない場合は費用もそれだけプラスになっていくということなんでしょうか？　さらに、何らかの形で法的に問題のある方法で建ててしまった場合は、ペナルティがかけられるのは建築依頼主・業者の両方、ということになるのですよね？

依頼主のペナルティーはそんなにはないと思います。プロフェッショナルの建築士に罰が与えられるものと思います。
申請が通らなければ、仕事が進まないので、建物が建たないということだと思います。
損が出るかどうかということはわからないですが、事前に確認できることはしておかないと、疲れると思います。
おそらく、設計にかかる費用が今までよりは高くなると思います。
今進行中の物件で、既に設計契約が終わってる仕事で、追加の請求が出来ずに途方に暮れている設計事務所は多いと思います。

お礼

さらにお礼が遅くなってしまってすみません。
週末Ｂ社の方とお会いすることができましたが、やはり建築の専門的な回答は得られませんでした…
ただ、、第三者（JIO）による 適正検査＋保証　というものを有償で行えるという説明がありました。これはNO.2の回答者kussan03さんのおっしゃっている内容のようなものと捉えられそうですね。
これである程度の費用さへ目をつぶれば安心が得られそうですね。

補足

こちらの回答者さんへの直接コメントではなくてごめんなさい。

その後、私たちの不安の解消のため　Ｂ社側がかなりあれこれ動いてくれたようで、結局Ｂ社の持ち込んだプランで決定することになりました。

この行く末も報告したいと思っていますので
もうしばらく回答の締め切りをしないでいる予定です。
よろしくお願いします。