相続人間の名義変更

質問

お世話になります。
父が昭和６１年に死亡し、相続の登記をしました。
相続人はＡからＨまでの８人です。
遺産分割協議でＡ・Ｂ・Ｃ・Ｄの持分４分の１づつの登記をしました。
そして最近Ｄが死亡しました。
８人の中ではＨが１番の資産家で実業家として成功しています。
最初の相続登記後数年経った頃から、その相続登記をやりなおしてＨ一人の所有とする相続登記をし、Ｈが相続人全員に調整金を支払うことに決まりました。
知り合いの不動産屋に相談したところ、司法書士を紹介してくれ、なんと私の説明不足もあったらしく、死亡したＤの持分をＨに移転する相続の登記をしてしまいました。
司法書士に相談したところ、Ｈの単独所有にするには(1)２つの相続登記を抹消して死んだ父の名義に戻しＨへの相続登記をする(2)Ａ・Ｂ・ＣからＨへ「真正な登記名義の回復」を原因として所有権移転登記をするの２つの方法があるそうです。
(1)の方法は、費用はそれほどかかりませんが、手続き的にはかなり複雑で、また、全員の実印と印鑑証明書が必要なので、できるかどうかわかりません。
(2)の方法はできそうなのですが、贈与税、譲渡所得税、不動産取得税その他の税金が心配です。
どうか(2)の方法による場合の税金について教えてください。

回答No.1

Singollo · ベストアンサー

『真正な登記名義の回復』を原因とする所有権移転登記は、仰る通り、税務署からは『贈与』とみなされることが多いと思いますが、『調整金』での『売買』を原因としては何か差し障りがあるのでしょうか?

譲渡所得税は定率の26%で、贈与税は累進課税でおよそ700万強で26%を上回ります
移転分が700万以上なら売買の方が得ではないでしょうか?

譲渡にして贈与税が浮いた分を『調整金』に上乗せしてもらえば、譲渡所得税の他、翌年の住民税や、医療保険料の増額分もカバーできるのではないかと思うのですが

お礼

ていねいな回答ありがとうございました。
抹消→相続登記のやりなおしも含めて検討してみます。