• 締切済み

不動産の名義変更って・・・

不動産の「名義変更」といったら一般的に「所有権移転登記」のことですか? それともそれ以外にも「住む人の名義変更」みたいなものがあるんですか? 司法書士に頼むとふつうどっちのことだととられるのでしょうか? たぶんどっちか聞かれるとは思うのですが。 どなたか教えてください。

みんなの回答

  • 0621p
  • ベストアンサー率32% (852/2623)
回答No.2

贈与で所有権移転したいと司法書士に言えば手続きしてくれますが、不動産の所有権移転の際に気を付けなければならないのは、税金が発生する事です。贈与で所有権移転をすると、贈与でもらった方に贈与税が課税されます。司法書士に頼んだ場合でも「贈与税がかかると思いますが大丈夫ですか?」くらいの話はあると思いますが、事前に税理士や税務署で相談しておくべきです。

  • dr_suguru
  • ベストアンサー率36% (1107/3008)
回答No.1

一般的に 所有権移転登記の 原因は ↓ ・贈与 ・相続 ・売買 です。

megumisexy
質問者

補足

じゃあ、贈与のため「名義変更」してください、と頼んだら「所有権移転登記」の手続きをしてくれるわけですね?

関連するQ&A

  • 不動産の名義変更について

    身内が不動産の名義変更を司法書士に依頼しました。 それで必要書類が揃ったので、司法書士が今度うちに来て身内の印鑑をもらい、登記証の確認?に来るそうです。 その時に払う金額を提示されたのですが、ちなみに30万いくらでした。 この内訳って「登録免許税」+「司法書士への報酬」ですよね? この内訳が記載されたものは言わないとくれないでしょうか? 一応領収証ください、とは先に伝えましたが、内訳も欲しいなと思いまして。 ふつう言わなくても持参してくれるでしょうか? それと名義変更がちゃんと済みました、というのがわかる証明書みたいなものはもらえるんでしょうか? (名義が●●からうちの身内にちゃんと変更できてますってのを証明できる書類) そういうのがないとなんか信用できないというか安心できなくて(汗) 金額も高いのでちょっと今不安になってます。 司法書士に直接聞けばいいんですがこういうの苦手でして。 わかる方教えていただきたいです。 よろしくお願いします!!!

  • 不動産の所有権移転登記を自分でしたい。

     不動産の所有権移転登記をする場合、必ず司法書士に頼まなければならないのでしょうか?  該当の不動産には所有権以外の権利(抵当権など)の設定登記はありません。

  • 不動産移転登記についておしえて下さい!

    不動産移転登記についての意味を教えてください。 所有権移転登記手続請求の民事裁判の判決が以下の通りのとき、不動産移転登記の費用はどうなりますか? 主文 被告は原告に対し真正な登記名義の回復を原因とする所有権移転登記手続きをせよ。 です。 この場合、司法書士と原告は不動産移転登記手続きをしました。 移転登記の費用は原告がもつのが正しいのですか? 誰が支払うべきものですか? よろしくお願いします!

  • 不動産の名義変更について

    不動産の名義変更で税金や贈与などのを行うときは税理士にお願いするのでしょうか? 行政書士や司法書士もありますが専門分野はどの先生方にお願いすると良いのですか?

  • 不動産の名義変更

    数年前に同じマンションの住人が亡くなり、その方にお子さんがいらっしゃらなかったために、その方の親族数名が相続をしましたが、その際、そのお部屋を私が現金で購入しました。 そして、その名義変更を司法書士にお願いしていたのですが、その親族のうち、一名の捺印がいただけないとかで、ずーっと私の名義には今現在もなっていません。 ところが、先日その司法書士の先生が亡くなってしまい、先生の事務所の方から「もうこの仕事はこちらではできません」と断られてしまいました。 こういう場合、やはり素人の私では名義変更をするのは不可能ですか? こちらの手元には、「相続関係書類」(司法書士が作成)とか遺産の内訳書(公認会計士が作成)のようなもの等の書類があります。 急いで登記をしなければいけなくなりましたので、どなたかご教授をお願いいたします。

  • 不動産名義の変更方法

    土地家屋の名義を自分で変更しようと思っています。父親が亡くなり父親名義と私名義の不動産を私名義に変更するつもりです。司法書士に依頼すればいいのでしょうが自分でしようと思っています。具体的にどのような書類を集めどういう手続きをすればよいのでしょうか。

  • 登記簿の名義人変更について

    登記簿名義人の変更をしたいのですが司法書士と行政書士どちらに相談すればいいのですか? ちなみに一般住宅の登記簿名義人変更です。 8年前に父が他界してそのままにしておりました。 息子<自分>が受け継ぐにですが変更にどのくらいの費用がかかるのか? その辺も不安なところです。 それから父はいろんな地域で戸籍を移しているので、非常に面倒だ!!と聞きますがその辺、どうなんでしょうね?

  • 不動産登記の仮登記について

     司法書士を受験しようと思っていますが、ちょっとした事例です。  2例ありますのでよろしくお願いします。  (1)仮登記  甲区1番でAさんが所有権を取得し、その後、甲区2番で「条件付 所有権移転仮登記」で(条件 農地法第5条の許可)Bさん名義で仮 登記のある不動産があります。この度、Bさん名義で所有権移転の登 記申請をしたいと思いますが、仮登記と同じ原因日付で本登記ではなく、3番で所有権移転登記ができるのでしょうか?  なお、地目は仮登記後にすでに農地から他の地目に変更しています。    (2)利益相反行為(不動産登記)  所有権移転登記をする際、A株式会社の取締役の名義からA株式会 社への所有権移転登記は利益相反行為に該当し、議事録等が必要にな るのでしょうか?  

  • 不動産の名義変更について

    結婚をして苗字が変わりました。 そのため、所有している土地建物の名義変更が必要だと思うのですが、司法書士に訪ねたところ、文章で申請をしないといけないそうですね。 どのような形式でどのような文章を製作して提出したら良いでしょうか。 印・戸籍謄本等の他にどのようなものが必要でしょうか。 ネットでもありそうと思ったのですがうまく見つかりませんでした。 司法書士に頼まないとできないことでしょうか。 参考のサイト等ございましたら教えていただけるとありがたいです。 ちなみにローン等はありません。 よろしくお願いします。

  • 住宅購入に伴う、登記手続きについて

    こんにちは。 みなさんのお知恵を、お貸しください。 お聞きしたいこと 不動産業者・司法書士と、私とのやり取りについてです。 以下に、その流れを書きます。 去年の暮れ、中古マンションを購入し、前に住んでいたマンションを売りに出しました。 買主(私)、売主、不動産業者、司法書士とが、顔を合わせ、購入したマンションの、所有権移転登記の手続きを司法書士(不動産業者の紹介)に依頼しました。 今年になって、マンションの買い手が見つかり、売却することになりましたが、不動産業者が、売却するマンションの登記簿の住所を購入したマンションの住所にする必要があるので、また、司法書士に頼むというのです。費用は、1万5千円ぐらいだそうです。 納得できないこと 去年の所有権移転登記のときに、売却マンションの住所変更登記は、できなかったのか? できるのであれば、なぜ、不動産業者、司法書士は、教えてくれなかったのか? ということです。 わずかなお金ですが、2度も、司法書士に、依頼(日当?)費を払うのが悔しいのです。 司法書士・不動産業者が、私に知識がないことをいいことに、わざと2度取りできるように、仕向けたのではないかと思うのです。 法律で、住所変更登記と、所有権移転登記は、 「同じ日にはできない」と決められているのでしょうか? もしそうなら、納得できるのですが。 何か、良案がありましたら、教えてください。 よろしくお願いします。