住宅ローンの審査

質問

7000万の土地と5000万の事務所兼住居を建設予定ですが、14年程前にクレジットカードの返済を延滞したことがあってそれ以来ずっとクレジットカードを作る事ができませんでした。（おそらく今でも。）こんな状態で住宅ローンの審査が通るのか不安です。自営業で年収は現在約3000万。経営する会社は6期目でその間の年収は平均で2000万くらいです。頭金は50％で考えています。本人の返済能力よりも過去に返済の延滞があると審査は通りにくいと聞いた事があるので不安です。

回答No.5

kanegon7000

返済の延滞情報は、金融機関（銀行や消費者金融、クレジット会社）が作った個人信用情報機関で共有されます。

ローンを組む際に銀行の審査担当は、この機関の個人信用情報を照会して融資の可否や融資額を決定するのですが、この信用機関で保持される情報は、5年間という期限付きになります。

ですので、14年前の話であれば全く問題ないはずです。
もし、心配でしたら、ご自身の信用情報を確認してみるといいと思います。同じ情報を審査担当者が見るのでおかしいところがないかわかります。

回答No.4

zen07

不動産関係の仕事に従事しております

14年前の延滞の事例の事ですが、戸の延滞自体は情報はもう消えております。戸の事が原因で住宅ローンがNGということはありません。

　しかし、ひとつ気になったのは、おそらくと書いてはありましたが、現時点でもクレジットカードが作れていない（文面より推測で申し訳ありません）ということです。
　14年前の延滞以外に、現時点でも何か延滞事例があるのではないでしょうか。
　クレジットカードが作れないということは、ほぼ住宅ローンも無理と考えていいと思います。

　その他には借り入れの件数が多い、または会社のリースの保証人になっている、等の理由も考えられます。一度信用情報機関（CIC・CCB・全銀協・全情連）でご自身の情報を確認することをお勧めいたします。
　まずはなぜクレジットカードが作れない理由を突き止めることだと思います。

　また、会社の年商よりも実際の最終収支が重要です。5年以内に一期でも赤字があるとNGになる可能性が高いです。

回答No.3

m_inoue222

＃２です

ちょっと理解できません

所得が３０００万円ならそれなりに自己資金だけで建てられるはずでしょ？

何か浪費が有るのでしょうか？

２０００×６＝１億２０００万円

可処分所得だけでも１億円近辺．．．。

もう１－２年後に建てられては？

少なくとも自己資金５０％でも大丈夫だとは思います

お礼

わざわざご返答ありがとうございます。外貨定期、国債などで運用している預金もふくめれば1億ほどありますが、そのほとんどを解約して購入する事は考えていません。昔クレジットカードの延滞をしたことがあり、それが14年前で、3ヶ月ほど前にクレジットカードをつくろうとしたのですが審査が通りませんでした。クレジットカードの審査よりも住宅ローンの審査のほうがゆるいならいいのですが。住宅ローンの審査が通らない場合事業用の高金利ローンで購入しなければならないので、審査を受ける前にできることが何かあれば知りたいです。なぜクレジットカードの審査が通らないのか調べる手段はないのでしょうか。どなたに聞いても14年も前なら大丈夫だというのですが実際作る事はできません。

回答No.2

m_inoue222

＞14年程前にクレジットカード

もう消えているはずです

自営業の場合は年収は無意味でしょう．．．所得が問題です

私も一昨年だったか年収２４００万円、所得１万円．．．（笑）。

青色申告で所得をいじっているとこう言う時に罰が当たります

事務所兼住宅なら事業用でも融資が得られると思いますので純粋な住宅ローンだけを考えないでも良いとは思います

金融機関と相談されれば最適な方法を教授してくれるでしょう

自己資金５０％ならほぼ問題なく借りられると思いますよ

補足

ご返答ありがとうございます。
補足です。年収（所得）が3000万です、年商（売上げ）は1億くらいです。それでも住宅ローンは厳しいでしょうか。事業用ローンは今のところ考えていないもので。

回答No.1

noname#46268

過去７年キレイな履歴なら大丈夫です。
頭金５０％ならほぼ間違いなく大丈夫でしょう。

補足

ご返答ありがとうございます。過去７年ですか・・・、それ以後14年クレジットカードすらつくれません。住宅ローンの審査はクレジットカードの審査よりもゆるいのでしょうか。審査の前にできることはなるべくしておきたいと思っていますが、何かできることはありますか。