住宅ローンの審査について

質問

教えてください。
夫は自営業、年収450万。今、住宅ローンの本審査をうける直前まできてるのですが、約二年前に、夫名義のクレジットカードでキャッシングし、返済が遅れてしまい 解約することになりました。
自営業であるため 取り引きのある銀行に事前に住宅ローンの話しもしていて、問題ない。という返事は頂いてたのですが、いろいろな本を見ていて審査が通るか不安になりアドバイスして頂けたらと思い書き込みしました。

回答No.1

noname#136967 · ベストアンサー

ブラックリストから削除されていない可能もありますし、削除されているとしても、大きいローンを組む場合には、必ず、発覚いたします。
年収が住宅ローン申込金額に対して、少ないのではないかと言う感じを受けました。取引銀行では、以前に扱った似たような案件により回答してます、最終審査通過までには時間を要するか、ローン申込金額減額を言ってくることと思います。

お礼

回答ありがとうございます。確かに希望金額には無理があるかも…と言われました。ので 銀行から言われる金額と自己資金で プランを練り直そうかと考えています。
やはり、ブラックだとキツそうですね…。

回答No.3

sarugon

>返済が遅れてしまい 解約することになりました

この結末はクレジット会社から「契約更新できないので全額返済をして解約をしてくれ」と言われたのですか？数日間とか少々の延滞では個人信用情報には載りませんが、クレジット会社からの半強制的もしくは強制解約であれば残念ながら厳しいと思います。
ちなみに世間で言われている「ブラックリスト」というものは存在していません。ヤミ金はわかりませんが、合法的に運営している貸金業者はそれぞれ共通の個人信用情報機関の登録状況を参考にしています。過去延滞や貸倒があったとしても金融機関個別の判断基準で貸出の可否を判断しています。よく「ブラックリストに載ると５年間借入ができない」
という話を聞きますがそのような決まりもありません。貸す貸さないは金融機関の判断です。個人信用情報の保存期間が５年なので、それ以前の事故暦は分からないので審査が通るというのが正しい表現です。

事前審査についてもその信憑性は金融機関により大きく差があります。
もし事前審査が通っているのならば、控えで「審査にあたり個人使用情報機関を利用する」という旨の文言があるか確認してください。
その文言があり、事前審査が通っているのならばご心配の件は大丈夫だと思います。

あと＞自営業、年収450万

というもは売上（事業収入）のことですかそれとも事業所得のことですか？
銀行は事業所得をもとに判断しますので４５０万円が売上であれば厳しいと思います（業種によって経費率がことなりますので一般論ですが）

いずれにせよ、早く本審査ではっきりさせたほうがいいのではないでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。
まず、450万は営業所得です。過去三年の平均が450万くらいでした。
夫の名前を傷つけた事に後悔しています。

回答No.2

ne2001

借入申込額がいくらなのか記載が無いのですが・・・
あと「本審査」ということは仮審査は通っているのですか？
それならひっくりかえりませんよ。

お礼

回答ありがとうございます。希望金額は3500万です。ただ、この二年で二回融資をしてもらったことがあり、すべて繰り上げ返済してきました。ので、銀行もある程度の経営状況を知っているためか、仮審査をうけることなく 本審査にはいります。事業融資と住宅ローンとでは 審査も違うと聞いているので 本審査が通る見込みがなさそうな気がします…。