住宅ローンの審査はむやみにするものではない？

質問

金利が今後上がると知り、不動産屋に電話し、
欲しい場所、年収、頭金可能額600万と伝えたら、
4400万円の家をローン35年、金利2.625%で6720万円の借入れで
購入できる物件を紹介されました。後でネットで調べた所、
かなり無謀な額と感じていますが一般的にはいかがでしょうか？

・自（33歳・未上場・勤続4ヶ月）
　年収→額面550万円　手取り38万
・彼女（30歳・購入時点で勤続1年）
　年収→額面2X万円　手取り19万
　合計の手取り：57万円程度

総務省調べでは現実には返済比率10％という実績と聞きますし、
計算したところ、かなり無理がありそうなので、
今回は仮審査すら辞めようとと思います。
住民税の滞納履歴や銀行のカードローン滞納履歴が5年以内で
残っていると思うので、数年後の参考にしたいのですが、
仮審査で落ちたら信用情報機関に履歴が残るようなので、
仮審査に落ちそうな状態で、むやみに審査すべきではないでしょうか？

回答No.4

shambala

私もかなり無謀だと思います。一般的にもそうだと思います。
借りれる額と無理なく支払いできる額は全く違います。
大体ご主人の年収の５倍以内が望ましいのです。
収入合算したとしても４０００万～４５００万位ですよ。
また頭金＋諸費用（火災保険料、保証料等）として２００万ぐらい必要です。

共働きであっても奥様がお子様ができた場合の産休や休職、退職という事も考えて収入合算でのローンは控え奥様の収入は今後の住宅関連費用や繰り上げ返済用に貯蓄というのが望ましいですよ。

やはりむやみに審査はしないほうがいいと思いますよ。
仮審査ははっきりわかりませんが住宅ローンの審査の記録は１年間残ります。ですから一年間に複数の審査を申し込むと落ちている記録があると不利ですから一年待って履歴がクリアになってからの方が良いです。
承認を得られた場合は住宅ローンの審査を通過した記録も当然残るわけでプラスになる場合もありますが承認を得られたのになぜ別の銀行でまた申し込むのか問われることもあるようですが・・・。

住民税等税金や公共料金の延滞履歴は関係ないと思いますよ。
公共料金の引き落とし口座のある金融機関を利用するならちょっとわかりませんがそれ以外なら問題ないですよ。