マンションの修理代は・・・

質問

２年前にワンルームマンションを借り５月１日に同ビルで向かいの部屋に移りました。
移った部屋は急に空き、私としてはキレイにしてもらいたかったので２週間ほどは前の部屋と両方借りてもいいかなーと思ってました。
でも大家さんから『キリがいいから』と急かされ、部屋を見て１週間以内で引っ越しました。
モチロン、契約もやり直して・・・
移ってすぐ、まずインターホンがおかしくて交換してもらい、次は電気がおかしくて・・・
入居してすぐに５本ある蛍光灯は交換したのですが、スイッチを入れると両端と真中の３本がまず点灯し、チョットしてから残りの２本が点灯。
時間差があるのかな？と思いそのままでいたら、今は３～４時間かかるんです。
で、先日大家さんに話し、電気屋さんに見てもらいました。
電気本体の部品が悪く、修理代は１万６千円ほどかかるとの事。
すると、管理人のおじいちゃんに『普通は折半だけど引っ越して間もないから３分の１でいい』と言われ。
『？』と思い契約書を見てみたんです。
そこには
【賃貸物件に係わる公租公課及び自然の破損による修繕費用は賃貸人の支弁とし、その他の給水料、衛生費、電灯代並びに賃借人又はその家族、使用人等の故意若しくは過失により物件を汚損、又は破損した場合は修復をした費用は賃借人の負担とする】と。
そこで、管理人さんに契約書を見せ質問したら『あなたがそんなにウルサイ人だとは思わなかった。インターホンもタダで変えてやったのに。今迄も他の人からそんな事を言われた事はない。そんなにウルサイのなら今後の事も考えないといけない』と言われました。
やはり管理人さんの言う通り負担するのが普通なのですか？
今回は同ビル内の移転だったので、不動産屋を通していません。
今後も何かあった時、一体どおしたらいいのか不安です。

長くなりましたが、どなたかご意見をお聞かせ下さい。

回答No.1

wolv · ベストアンサー

根拠となる法律等はちょっとわかりませんが、
以下の二つ（とあともう一つ）は貸す側の義務となります。

1. 使用・収益をさせる義務
　→ 賃借人が目的物を使用・収益するのに適した状態にする義務　

2. 修繕義務
　→ 使用・収益をするのに必要な修繕をする義務　

（参考：http://www05.u-page.so-net.ne.jp/cf6/tadayuki/re2.html）

負担しないのが普通のはずです。
がんばってください。
場合によったら、消費者センターなどに相談してみるといいと思います。

『あなたがそんなにウルサイ人だとは思わなかった。インターホンもタダで変えてやったのに。今迄も他の人からそんな事を言われた事はない。そんなにウルサイのなら今後の事も考えないといけない』

これもある意味脅迫にあたるのではないかと思います。

お礼

回答、ありがとうございます。
契約書を見せても、話にならず困っていました。
こういう事に詳しくないので、これからの事が不安でなりませんでしたが、wolvさんのアドバイスのおかげで、勇気がでました。

本当にありがとうございました。
がんばります！！

回答No.2

kensaku

にこやかに頼めばいいんじゃないでしょうか？(^^)。こういうと、適当に聞こえるかもしれませんが、大家さんも人間なので、ちょっとくすぐればやってくれるでしょう。「しょうがねえなあ」と思いながら、嫌々かもしれませんが、そうやって動いてもらいましょうよ。ちゃんと契約書にも書いてあることだし、それに、以前の不動産やサンに間に入って貰ってもいいじゃないですか。その業者さんと大家さんはつながりがあるはずなので。

お礼

アドバイス、ありがとうございます。
管理人のおじいさんとは、契約書を見せても話にならないので、大家さんにでも話してみます。