住宅新築に伴う上水工事について

質問

区画整理地に住宅を新築予定です。
土地の前面道路に下水道が通っていますが、上水道は入っていません。
市に問い合わせたところ、前面道路に本管を通す工事を申請すると工事まで1～2年かかると言われ、急ぐなら裏の道路から個人負担で管を通してくださいと言われました。裏の道路から敷地までは約35ｍあります。
下水道を調べた時は、管が通っていなかったら、市の負担で工事してくれるとの話でしたが、上水道は個人負担になってしまうのでしょうか？
既に住んでいる隣のお宅からの分配もお願いしてみようと思いましたが、20mm管で分配は不可能と言われました。(隣のお宅も裏側道路から引っ張ってきています)
個人負担の場合は、費用はどれくらいかかるものなのでしょうか？
また、個人負担にならずに引っ張ってこられる方法はあるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃれば、回答を宜しくお願い致します。

回答No.2

kattuk

こんにちは！　
まず、その土地はどういった経緯で、新築予定地になったのでしょうか？不動産業者の媒介であれば、上下水道の引き込みの有無は契約前に説明されるはずですから、今頃水道事業者に問い合わせをしている事が不思議です。良心的な業者なら、水道引き込みの費用も事前に説明してくれるはずです。
さて、次に設計事務所や建築会社さんが決まっているのなら、その方達はどのように言っていますか？裏の道路が、どんな道路か？（市道？私道？舗装？未舗装？）そこから敷地までの３５ｍがどんな状態なのか？（自己所有地、他人の土地？上物有り？無し？舗装や外構の状況は？）等によって、金額は大きく変動します。特に、裏の道路に有る水道管（配水管）は、水道事業者のものでしょうか？個人や法人の私有管であれば、分岐にあたって承諾金ないし権利金を要求されます。
通常は、地域の水道工事指定店が一番詳しいので、建築業者や不動産業者も付き合いのある、水道屋さんに見積ってもらって、お客様に説明するのですが・・・・・

概算でも、分岐に２～３０万円（土工事、舗装復旧とも）、延長３５ｍについて３０万程度（砂地として）は、掛かると思います。価格は地域によっても違うでしょうから、参考までに。
いずれにせよ、水道引き込みの完備している敷地に比べ、大きな掛かり増しが予想されますから、よほど周辺の相場よりも安い土地単価で無ければ、割に合わないと思います。

補足

詳しい回答をありがとうございます。
予定地の経緯は、親名義の土地(12坪)を使用賃借予定で、知合いの土地(8坪)を購入しました。
(近所に実家があり、区画整理で土地の一部を取られた為、実家の隣の知合いと合せて、土地を代替してもらいました)
仲介に不動産業者が入りました。
不動産業者からは、隣のお宅から分配の交渉をしたらどうか、と言われ、お願いにあがった所、20mm管のため不可能ということでした。
建築会社は決まっており、上水の事を相談すると、建主の方で水道局に交渉してみて下さい、と言われました。
裏の道路は幅員6ｍの市道で、上水道の本管が入っています。
そこから幅員4ｍの25ｍの市道→右折し幅員6ｍの10ｍの市道を通り、敷地です。(裏の道路から引込むとＬ字になります)
全て舗装道路です。
土地単価は、購入した土地が8坪だったので、相場の8割でした。
上水道工事の費用を考えていなかった為、今更ながら悩んでいます。
建築会社から、市に掛け合ってみる価値がある・・と言われ、何か方法があるのかと思いましたが、自己負担は免れないのですね。
概算の金額も参考になりました。
本当にありがとうございました！

回答No.1

nonbay39

＞個人負担の場合は、費用はどれくらいかかるものなのでしょうか？
　お隣に聞いた方が早いと思います。

＞個人負担にならずに引っ張ってこられる方法はあるのでしょうか？
　役所ですでに個人負担という結論を出している以上ないでしょう。現にお隣も個人負担で引いているのでしょうから。

補足

早速のご回答をありがとうございます。
隣のお宅は、区画整理の代替地として引っ越してこられ、上下水道ともに当時の区画整理事務所で取り計らってもらえたようで費用を負担しなかったとの事でした。