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登記費用について教えてください
建築条件付の土地を購入し、家を新築しております。 そこで質問なのですが、契約書によると （登記費用の負担） 本物件の売渡に要する登記費用等は売主の負担とし、所有権移転登記に要する費用は買主の負担とするとなっております。 ここでいう「売渡に要する登記費用等」とは具体的には何をさすものなのでしょう。 現在、表示登記費用、移転登記費用、保存登記費用の請求がきておりますが、これは「所有権移転登記に要する費用」なのでしょうか。宜しくお願いします。
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土地の固定資産税評価額・・・1800万円 建物構造・・・木造 建物床面積・・・100m2 住宅ローン設定額・・・3000万円 の場合（土地は1筆のみ）、登録免許税は 保存登記・・・11,500円 建物価格は77,000円×100m2で7,700,000円 税率は住宅用家屋の所有権の保存登記の税率の軽減により1000分の1.5 土地の所有権移転登記・・・180,000円 税率は1000分の10 抵当権設定登記・・・30,000円 課税標準は30,000,000円 税率は住宅取得資金の貸付等に係る抵当権の設定登記の税率の軽減適用後1000分の1 計 221,500円 他には 住宅用家屋証明取得に1300円。 謄本の閲覧と取得や郵送費、交通費が実費で。 残りは報酬部分。
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- mifu33
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登録免許税は下記のとおりです。 保存登記：建物評価額の0.4％（住宅家屋軽減で0.15％） 所有権移転登記：土地評価額の1％（住宅家屋軽減に該当すれば0.3％） 抵当権設定登記：債権額の0.4％（住宅家屋軽減で0.15％） 登録免許税以外には、登記簿取得等が少しかかり、後は司法書士の報酬となります。 金額からすると、都心の一等地に広大な土地を取得し、大規模な邸宅を建築されたものと推察致しますがいかがでしょうか？
お礼
ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。 ＮＯ２さんへのお礼にも記述したように、決して都心の一等地に広大な土地を取得し、大規模な邸宅を建築したものではございません。都心から少し離れたところに、狭いながらやっと自分の城を手に入れた人間です。 おそらく、まだ明細が届いておりませんが、この金額はＨＭさんが余裕をみていった金額っぽいですね。
- nornor1999
- ベストアンサー率31% (62/197)
明細がまだということなので概算だと思いますが、金額の妥当性はご提示の情報では判断できません。 表示登記は概ねそのくらいだと思います。 その他費用について必要な情報は、 １．土地の固定資産評価額 ２．住宅ローンの借入額 ３．建物の構造と床面積 ４．住宅用家屋証明を取得するか否か（税額の優遇が受けられる） といったところです。これで登録免許税の額が算出できます。 あとは司法書士への報酬ですね。これについては司法書士事務所によって異なりますからなんともいえません。都心と地方で比べると田舎の先生の方が安かったりしますし。 設定登記とはおっしゃるとおり、抵当権の設定登記費用です。 3000万円の設定で30,000円。5000万円で50,000円といった具合です。（税額優遇後）
お礼
ありがとうございます。 土地の固定資産評価額は固定資産税から推察すると約1800万円程度だと思います。建物が約100m2、木造で価格が約2500万円程度、借り入れが3000万円です。 ここから自分なりに判断をすると保存/移転/設定の登録免許税は27～28万程度＋司法書士報酬と考えていますがこれで正しいのでしょうか。
- nornor1999
- ベストアンサー率31% (62/197)
抵当権の抹消費用や登記簿上での住所が現住所と違う場合等の表示の変更費用です。 請求がきている費用は買主負担の費用です。
補足
ご回答ありがとうございます。今回の請求については当然請求されるべきものが請求されたことがわかりました。御礼のついでにもうひとつご質問をさせていただいてよろしいでしょうか。 ＨＭからの請求金額が表示登記１０万円、その他の移転登記、保存登記、設定登記で５０万円程度ということなのですが、通常はこのくらいかかってしまうものなのでしょうか。 明細についてはまだ頂いていません。 またここでいう設定登記とは抵当権の設定ということでしょうか。 ＨＭに質問すればいいのでしょうが、事前の知識として教えていただければ幸いです。
お礼
ご丁寧なご回答ありがとうございました。ＨＭもこれくらい準備しておいてくださいということで多めに見積もったのだと思いますが、これで安心してＨＭに確認できます。