滅失登記費用について

質問

中古住宅を購入、解体して新築する予定です。
買い付け申込書には、解体費用は売主さんに払ってもらうよう記入しました。
ところが人気のある土地なので、売主も解体費用を払いたくないとのこと。住宅メーカーの人が「うちが払うから」と言ったので（建物代金に含まれるのも承知で）土地を買いました。ところがその後住宅メーカーとトラブルになり、工事請負契約を破棄することに。よって解体費用がうちに請求されることになりました。まぁそれは仕方がないのですが、滅失登記費用まで請求されてきました。そもそもそれは売主が払うものだと思うのですが・・・売り土地の広告には「解体更地渡し可」と書いてありました。これって解体費用は交渉次第だと思うけど、滅失登記費用まで買主が払うものなのでしょうか？

回答No.1

yamanekotama · ベストアンサー

契約破棄の原因が判りませんがmimi0125さんが解体費を負担するとの事、特約がない限り当然滅失滅失登記も併せて負担する事になります。～更地の土地はmimi0125さんの所有でしょう～
中古住宅で人気がある物件は、売主が値上げ（今回の事例の内容変更等）する事は時々あります。mimi0125さんが条件を承諾した以上、仕方ありません。
その他ご質問にはありませんが、工事請負契約書の違約条項には該当しませんか？良く検討しましょう！

お礼

やはりそうですよね・・・
住宅メーカーからも違約金請求されてます。
それを払ってでも、もうそのメーカーで建てる気にはなれません。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#19073

結局元の売主が滅失してから売却しないのであれば、そのメーカーが解体したとしても滅失登記（こんなのいくらもかかりませんが）は本来あなた側で負担すべきものです。

土地と違って建物を壊す前提の時には、所有権移転登記すると税金がもったいなので、売主から滅失登記をする為の書類を交付して貰って移転する代わりに滅失するのです。それは一般的には買い主がやることです。

それに土地の広告はもう別の方向に進んで来ている話なのだから関係ないでしょう。

続けて質問されるのはいいんですが、前の質問に対してきちんとリアクションされたらどうですか？

お礼

大変失礼致しました。回答有り難うございました。