床下の基礎と外壁のヒビは本当に大丈夫？？

質問

こんにちは。
このたび建売住宅を購入の契約をして、手付け金を払い込んだ状態です。
来週に引き渡し前の内覧がありその後引き渡しとなりますが、この前床下と外壁にヒビを見つけました。
営業の方が言うには、外壁のひびは基礎じゃなく吹きつけリシンの表面上のもので心配は要らないし、床下の基礎のひびもコンクリの上にモルタルを塗ってあるんですが、そのモルタルのひびだから心配要らないと言うのです。
もう契約してしまつた後なのですが、どうしても気になり質問させて頂きます。
あともう一点、うちは2×4で窓がとても多い上に大きな吹き抜けもあります。これで耐震強度って大丈夫なもんなんでしょうか？？
４隅のうち一箇所は玄関で、一箇所は端から30cm以内に吐き出し窓のサイズの窓があります。

回答No.7

srd · ベストアンサー

とある建築屋さんです。

ヒビが軽微な物でしたら、仕上げモルタルの収縮によるクラックの可能性が高いですが、（無収縮モルタルも御座いますが仕上げには使わない）太いヒビですと、基礎のクラックで引っ張られて影響していると考えられます。
ANo.4様のおっしゃる様に、一度床下点検口や収納庫から、該当する辺りを見て、出来れば画素数の大きいデジカメで何枚もストロボ撮影して拡大して確認してみてください。
発見されても、すでに完成している建物では補強しか有りませんので、建築会社に相談してみてください。
保証期間や部位も確認する必用が御座いますが、信頼の高い会社ならば対応してくれますし、何千円の買い物とは桁が違いますから対応させるように強く言って見て下さい。
契約書の内容に、販売者から解約する場合の条項が有ったら良く見て下さい、クレーマー対応の為に記載されている場合も有ります。
（参考ですが：法的な条項が解り難い場合は地元の弁護士会の相談窓口で３０分とか数千円で相談に乗ってくれます）

基礎補強はエポキシやアラミド繊維で補強する方法がありますがあくまでも後工事ですから、絶対では有りませんがやらないよりは良いです。
べた基礎でしたら、コンクリート自体や鉄筋の手抜きが無い限り変形こそしても、地震には十分持つと考えます。
２×４でしたら図面と開口が相違が無いかくらいは確認できると思いますので、確認してください。
構造計算書や検査済証があると思いますので、もし構造的に不備がある、疑問があると思った場合や、会社が対応しない場合は、検査を行い発行した検査機関や役所に相談してください。
ちなみに２×４ですと、よっぽど構造図と相違した工事をやらない限り耐震的には相当の強度が御座います。
在来工法より全然地震には強いです。
建て替えの解体時はなかなか壊れてくれなくて大変な位です。
欠点と言えば家族構成の変化などの改修には向かないのが欠点です。

外壁のモルタルは建て売りですと注文住宅よりも、工期が十分に御座いませんので、乾燥収縮しきらないうちに仕上げてるので、クラックが入るのだと思います。
まだ多少は動いているとは思いますが、補修は必ずして貰ってください、ですが一度クラックが発生した部分は、次回も発生しやすいです。
経年劣化で違う場所もいずれは来ると思います。

ちなみに質問とは違いますが、基礎が将来ゆがんでも愛着が有って直して住みたい場合、基礎の下に数箇所～数十箇所穴を掘り、鋼管杭を建物の自重を利用してジャッキで打ち込む工法がございますが、場所や規模によりますが何百万から１千万前後掛かります。

ANo.6様のおっしゃる通り、コンクリートは少なからず収縮しますので、どんな建物でも収縮変形が発生します。
本体も木造住宅なら収縮、変形しないものは無い、と言えます。
流行りの古民家も、「柱や梁、構造がしっかりしてる」とその部分だけがＴＶ雑誌で表面化されていますが、実際に修復にたずさわると、相当に柱や梁、土台などの収縮、変形、倒れ、沈下があるのが事実です。

最高の技術を駆使して建設する超高層ビルも、低層階、高層階、仕上げと工事が進むにつれて荷重がかかる為、杭、構造体が圧縮されたりして大体５０～６０階程度のビルですと、着工時から最終的にはおおよそ１０センチ前後沈下が確認出来ますがどれくらい沈むかは分かりませんので最後に仕上げで調整して完成です。
完成後もわずかですが多少は沈下していると思いますが周囲のエキスパンション（わざと設ける遊び部分）などでほとんど分かりません。

ローコスト住宅の我が家も基礎にクラックが御座います、構造体も多少はゆがんで来ていますが、自分では収縮の許容範囲と考えています。
あと３０年くらいは住むつもりでいますのでその頃まで直しながら持ってくれれば十分と考えております。
ライフスタイルが変化したら改修して老後を過ごせれば良いと思っています。

上記解決策では無くて申し訳ございませんが、一生に一度の高い買い物ですので、この計画がmoemoe1980様にとって今後、良い結果になるようにお祈りします。

お礼

お返事ありがとうございます！！
営業の方と同じことをおっしゃられているので、あぁ大丈夫なんだぁ♪と一安心しました(^-^)…ホッ
私が気になってることがとても解りやすく書かれていてとても参考になりました☆
建築家のsrdさんのおうちや他の方のおうちにもクラックが入っていると言うことで、うちも平気なのかもという気になりました！

今から一方的に解約となると20％とられてローンだけが残るってことになりそうなので、直してもらうとこはちゃんとしてもらって、このまま話を進める方向に行こうかと思います！