年収３００万、築年数３２年で組む住宅ローンについて

質問

以前、違うカテゴリーにて質問したのですが、こちらのカテゴリーの方が内容にあっているのでは...と、再度こちらのカテゴリーでも質問させていただきますm(__)m

この２ヶ月以内に住宅ローンを組む予定の者です。
当方の状況といたしましては下記になります。

■購入物件：大阪市内、中古分譲マンション築３２年
■購入価格：１５００万程度で、頭金３００万
■ローン借入：１２００万程度を３０年程度での返済予定
■年収：３００万程度
（余談として、実際には自営業者の親（５０歳）と協力し払っていく予定なので出来る限り、繰上げ返済をしていく予定です。）

不動産屋は泉州銀行の住宅ローンを勧めてきておるのですが、
たくさんのご意見を参考にさせていただきたく、質問させていただきました。

みなさまのおすすめの住宅ローンや
様々な住宅ローン商品のメリット・デメリットなど教えて下さい！
大変厳しい状況なのですが、お知恵をお借りしたく思います。
宜しくお願いいたしますm(__)m

回答No.3

simaregoma · ベストアンサー

泉州銀行の住宅ローン以上にお得なものをお探しなのですね。

こんなのはいかがでしょう？

http://www.manabuzo.net/jyuutaku/

また、三大疾病保障付住宅ローンといった、

生まれて初めてガンに罹患し、医師により診断確定された場合に、診断確定された時点のローン債務残高相当額が診断給付金として三井住友銀行宛に支払われ、債務の返済に充当されます。
といったようなローンもあります。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/yugu/hikaku.html

ネットの口コミも是非参考にしてください。

お礼

ご回答ありがとうございます！！

URLの方も見させていただきます！

回答No.2

tarotaro001

文章を読んでいると何を質問したいのかよくわかりません。

・この年収でローンが組めるのか？
・築３２年の中古マンションを購入してもいいのか？
・おすすめの住宅ローンは？
・住宅ローンのメリット・デメリット？

などでしょうか？

＞この年収でローンが組めるのか？
借金が一切なくて、就職して３年以上経過しており、物件の担保価値が１２００万円以上と判断されれば組めると思います。

＞築３２年の中古マンションを購入してもいいのか？
繰り上げ返済を１８年で終えたとして、その頃には築５０年となります。
多分、返済途中から、どんどん修繕積立金がアップしていくと思いますので、その辺も加味して検討してください。

＞おすすめの住宅ローンは？
ある意味ナンセンスです。
なんだかんだいっても地元の金融機関でしか借りれないと思います。
半径３０ｋｍ圏内の金融機関をご自分の足で巡って探すしかありません。
（またはネットで調べる）

＞さまざまな住宅ローン商品のメリット・デメリット？
最近はどこの金融機関も大体同じです。
銀行によっては保証料無料とか繰り上げ返済手数料無料とか三大疾病での特約があったりするので、ご自分で探すしかありません。

まずはじっくり検討しなおすことです。

お礼

＞文章を読んでいると何を質問したいのかよくわかりません。
『みなさまのおすすめの住宅ローンや様々な住宅ローン商品のメリット・デメリットなど教えて下さい！大変厳しい状況なのですが、お知恵をお借りしたく思います。』
ご回答願いたいのは、上記部分であります。
当方の状況を説明させて頂いたのは（年収・物件築年数など）、低い年収・低い担保価値を前提とし組める住宅ローンについて、何か情報が得られればと思い質問致しました。
質問の意図はご理解頂けましたか（＾＾）？

＞・この年収でローンが組めるのか？
　・築３２年の中古マンションを購入してもいいのか？
　・おすすめの住宅ローンは？
　・住宅ローンのメリット・デメリット？
　などでしょうか？
上記と重複致しますが、低い年収・低い担保価値という当方の総合的な状況を見た上での、住宅ローンのアドバイスを頂きたかったのです。
（※ただ、『築３２年の中古マンションを購入してもいいのか？』に関しては、納得の上の購入ですので迷いはございません。）

tarotaro001様のアドバイスとしては、『自分で調べるべき』とのことなのですね。原則としては、そうですよね！
ただ、tarotaro001様にもご指摘頂いております通り『なんだかんだいっても地元の金融機関でしか借りれないと思います。』な状況なので、なにか少しでもお知恵をお借り出来ないものかと...

ご回答ありがとうございました！！

回答No.1

noname#38837

住宅ローンがどうかという問題ではないような気がしますが・・・
あと何年で建て替えになるのでしょうか
銀行は融資すると言っているのですよね（担保価値）

そのマンションの修繕計画、実施状況はどのようになっていますか
特に建て替えについてはどういったプランでしょうか（建ぺい率や容積率に余裕アリかどうか？持ち出しなしの予定？）
購入されてからの管理費・修繕積立金などの額はどうなりますか

現金で購入して１０年住めればよし、というのでなければよく考えたほうがいいのかとも思いますが

参考URL：

http://oshiete.homes.jp/qa2395939.html

お礼

住宅ローンがどうかという問題ではないような気がしますが・・・

＞＞住宅ローンメインのお話でご回答下さればありがたいです。
　　よろしくお願い致します。
　　（ご指摘の物件についての捉え方は、検討・納得済みです。）