- ベストアンサー
今住宅購入するか頭金貯めて5年後に購入するか
上記についてご教授をお願い致します。 質問内容としましては、 住宅購入を考えていますが、頭金がまだ0円状態です。 下記の２つについて、どちらの選択が良いが教えていただきたいです。 (1)すぐに頭金ゼロで購入して、35年ローン組む (2)5年間頭金をためて（500万程度予定）、35年ローン組む（繰り上げ返済前提） 今30歳です。 賃貸マンションで家賃を月11万払っているので、5年待ってる間の家賃がもったいない気がしたのですが、頭金ゼロで購入とどちらが正しいのかわかりません。 詳しい方いらっしゃいましたら、アドバイスをお願いいたします。
- aromatyia
- お礼率50% (3/6)
- 各種ローン
- 回答数5
- ありがとう数3
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
NO3です。 つなぎ融資で登記費用等の諸費用を支払いました。 地鎮祭のお祓いに初穂料を2万包み、棟上げの時に、大工さん達に気持ちの品を送りましたが土地購入時のつなぎ融資の残りから支払いました。 つなぎ融資の利息は最終的には10万程でしたよ。 毎月11万を5年間家賃支払いしながら貯蓄するのと、住宅ローンを毎月10万支払った場合、年間で12万の差額がありますよね。 つなぎ融資の利息を高いと思うか安いと思うか人により違うと思いますが、5年早く家を建てれば無駄な家賃が5年分なくなり、住宅ローンが5年早く終わる。 と、私は思います。 実際に土地から見つけるとなると条件の合う土地がすぐ見つかるかわかりませんし、家のプランも考える時間が結構かかります。 我が家も考え始めて着工までに2年かかりました。 今建てるも5年後に建てるもモデルルームを見て回ったり土地探しをして相場を知っておくのもいいかと思います。 条件にあったものが出た時が買い時、建て時かも知れませんね。 こういうのも縁だと思うので… いい家を建てて下さいね。
その他の回答 (4)
- E-1077
- ベストアンサー率25% (3258/12621)
手出し資金はどうします？ 仲介手数料や登記費用、土地調査費、印紙代や交通費。結構ありますよ。家具家電の新規購入やエクステリアなんかにも結構お金が出ていきます。近所の挨拶だって手ぶらじゃいけないし。引っ越し費用だって十数万は用意しなくてはなりません。 よく頭金0円で建てるとありますが、本気で手出し0円はあり得ません。頭金と言っているのはそういう細かい出費に対しての事です。住宅ローンを借りやすく自己資金があった方がいいというのもありますけど。総資産額でやはり査定は変わりますから・・・・。 つなぎ融資で別枠で借りて、住宅ローンも組むとなるとかなり金利も無駄になるし、総額が減るので、思うような一戸建てを建てることは難しいかもしれません。 5年で500万貯められるならその方を選んだ方が良いでしょう。 でなければ、安い家賃のところに引っ越してお金を貯めるのはどうですか？
- kouyouky
- ベストアンサー率26% (21/80)
今は家の買い時だと思います。 金利は安いし… フラット35を利用されたらいかがですか？ 頭金なしで購入する人は多いですよ。 建設会社に頭金なしですが…と数件回られて検討されてもいいかと思います。 我が家は頭金なしで2350万借入れし、月々支払い68000円程です。 年齢は40歳です。 遅くても35歳には建てておけば良かったと思います。
お礼
そうなんですね。 良い情報ありがとうございました！ できるだけ早く買いたいです。
- nkdt0001
- ベストアンサー率25% (117/455)
３０歳で頭金ゼロはまちがい。３５年変動金利のローンしか選択できません。 ５年で貯蓄する努力をすることが勧められますが、あなた様にはハードルが高いと思います。 もし、相応の貯蓄ができれば、固定金利、期間の短いローンも選択できます。お金と知識のある人は変動金利３５年ローンというギャンブルはやりません。
補足
ご教授ありがとうございます。
- yana1945
- ベストアンサー率28% (742/2600)
私は、戸建は３０年。マンション（２００３年以降築）は４０年と考え、 ３４才で２Ｘ４の２階建てを建て、６５才で売却。 同時に、築４年マンションを購入し、妻が９５才迄住む事にしました。 （一応私も７７才まで同居させてもらいます。） 余り早く（若い時）に建てると、大規模補修の費用が出せるか、相応の 退職金が取得できないと、年金生活に入ってからの建て替えは厳しいです。 定年退職からの逆算で、私は動きました。
お礼
ありがとうございました。 そういう観点で考えていなかったので参考になりました。
関連するQ&A
- 頭金ゼロの住宅購入について
みなさんにお伺いしてみたいのですが 最近、住宅販売の広告で 頭金０円・毎月返済○○円 とよくあります。頭金０円でも家賃並みのローン返済額。 実際、どのくらいの方が頭金０円で住宅を購入しているのでしょうか？？？ 私も住宅購入を考えているのですが、頭金があまりなくどうしていこうか悩んでいます。 経験者の方 教えて下さい。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅購入頭金０で購入するには…
質問よろしくお願いします。 現在 私（２２才） 妻（２６才） 子供２人（８才、０才） の４人家族で賃貸マンションに暮らしています。 家賃が月々約７万５千円で、生活費を含め支出が月々２６万円です。 年収約４３０万円で勤続年数が４年、月々の手取りが約２８万円です。 住宅購入というか、現在貯蓄が出来ません。 そこで住宅購入を考えています。 現在住んでいる市内の中古住宅で、 築１５年以内で１５００万円前後の物件を探しているのですが、 なんせ頭金の用意が出来ないので、諸費用を含め、 頭金０円で組めるローンというのは存在するのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 頭金ゼロでも早めに住宅購入すべきか
都内２３区で築浅の中古マンションを２９００万前後で購入を検討しています、夫３７歳、妻の私３６歳、子供２歳一人（子供は一人にすると決定です）。 現在、都民住宅に住んでおり、家賃は共益費込みで１１万１５００円。毎年家賃があがり、３年後からはマックスの１３万ジャストになる予定。 夫は講師職で複数のスクールで稼いでおり、確定申告してまして、つまり自営業と同じ扱いになります。 特殊な事情があり、３年前にそれまで貯蓄していた５００万は失われ、転職し、初年度は年収２００万（半年分の給料）、２年目に５２０万、そして次の申告では６００万になりました。このまま下がることはなく、もっと上昇が見込めます。 私は専業主婦ですが、必ず仕事は再開する予定です。 貯蓄が１５０万しかありませんので、これは諸費用で消えます（引っ越し代などは別に用意あります）。 頭金ゼロでもローンを組んだ方が良いと、複数の人から助言を受けています。 その理由は、家賃が１１万以上してる上に年々上がること。 金利上昇・地価上昇してるので、あと数年かけて家賃支払いながら微々たる頭金貯蓄をするよりは、好い物件が見つかり次第フルローン組んで返済（そして繰り上げ返済）するほうが、逆に得になる、とのこと。 質問したいのは以下の通り。 １ 知人の助言通り、うちのケースでは、もう３年ほど貯蓄を頑張るよりは、頭金ゼロでも早めの購入がお勧めですか？ ２ 夫は自営業ですが、頭金ゼロでローンが２９００万ほど組めるのでしょうか。金利がやたら高くなるのでしょうか。 ３ 自営の場合、確定申告３年分を提出してローン審査となるようですが、初年度２００万、２年目５２０万、３年目６００万という流れはどうなのでしょう。 あと１年待てば、５２０万、６００万、７００万弱・・・という年収の確定申告を提出できそうだし、貯蓄して頭金が１００円用意できそうです。その方がローンを組む時には有利ですか？ それとも微々たる違いでしょうか。 以上です。どうぞ宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 頭金0での住宅ローン
意見をきかせてください。 頭金0で全額ローンは危険という記事を多くみますが、 4千万ほどの住宅ローンの場合、数百万頭金入れても 大幅に返済金額は変わらないと思います。 賃料の高い賃貸に住み続けるよりは、頭金なしでローンを組んで 返済スタートしてしまう方が良いようにも思えるのですが、やはりやめた方がいいでしょうか。 いずれ住宅購入を考えています。 今の賃貸家賃が月15万円で、近々結婚するため、 挙式や旅行などでまとまったお金を使ってしまいます。 購入するなら中古住宅で考えており、色んな条件を考えると 4千万強の予算で物件を探そうと思います。 仲介手数料や諸経費で多めに見積もって200万円ほどと想定し、 これらの諸経費は現金で支払い、手元の貯金が0になるのも怖いため、 住宅ローンは頭金なしで全額ローンを組みたいと考えています。 35年で当初5年程度は変動金利で借り、なるべく繰り上返済で 残金を減らす努力をしていくつもりです。 共働きで30代前半、世帯年収は900万円ほど。収入比率はほぼ半々です。 今後子供も考えていますが、産休後は復帰してずっと働き続けるつもりです。 こういった場合でも、頭金0でのローンはかなり危険でしょうか。 貯められないわけではありませんが、住宅にお金を掛ける方なので、 賃料の高い物件を選んでいるため、購入するなら早い方が良いのではと考え始めています。 もっと安いところに引っ越してお金を貯めて。。。などするよりは、 買ってしまう方が良いように思えるのですが。。。 住宅購入経験者の方、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅購入を希望していますが頭金がありません
一戸建ての購入を希望しています。 下記の条件で購入するのは無謀でしょうか。 考えが甘いかもしれませんが、出来るだけの努力をして 家を持ちたいと考えています。 ご意見よろしくお願い致します。 主人：３３歳・年収６５０万円・正社員勤続１０年 私：２７歳・年収３５０万円・正社員勤続４年 貯金：４３０万円 現状：(1)現在子供はおらず将来は欲しいと思っています。 (2)２DKの賃貸マンション（家賃８万円＋駐車場１万３千円） (3)会社の住宅補助はありません。 (4)月額収入手取り（主人２６万円前後・私１７万円） (5)毎月１３万円を貯金 (6)結婚２年目 希望：(1)築１３年の中古一戸建てを４２８０万円で購入希望 （４０００万円まで下げてくれるか交渉中） (2)諸経費の３００万円は貯金から現金で支払う予定 (3)親からの援助金は２００万円 (4)入居後のリフォームはLDKのクロス張替えと 格子取り付け（合計５０万円程度） お年寄りが住んでいる物件につき比較的きれいな状態でした。 (5)諸経費３００万円と親援助２００万円のみが出せる金額です。 （リフォーム代５０万円を考えると１５０万円は頭金） (6)物件代は全て銀行の住宅ローン３５年返済で考えております。 (7)両親の意見は対立しています。 父は無謀だ（物件金額の３割は貯めてから買うべき） 母は私が働いている間にまとまった貯金を作って 少しでも繰り上げ返済するならOK。苦労はすると思うが。 (8)私たちの希望 家賃補助がないため賃貸に住んでいることがもったいないと感じています。 不景気ではありますがボーナスも合わせて年間２００万円貯金していけると試算しています。 毎月のローン返済額は、35年変動1.275％（1.4％優遇・完済まで）ボーナス10万円で毎月107000円（前後）でした。 固定にしたいのですが、固定にすると返済月額が160000万円と無理なので変動にしています。 現在の家賃と比較しても支払いは可能ですが、修繕費や固定資産税等まとまった金額の貯蓄をすることは必要だと考えています。 やはり心にひっかかっているのは、手持ちの現金が１３０万円と少なくなることです。 購入金額の３割（１２００万円）貯金する間に現在の家賃を払い続けるのがもったいないと思ってしまいます。 思い切って購入し、出来るだけの貯金をし私も働きローンを返したいと考えています。（可能であれば３年後子供を持ち、職場復帰したいと考えています） 大変長文になり、とりとめのない文章で申し訳ございませんが、 こんな私たちですが夫婦同時に気に入った物件で、 これから頑張って返済していきたいと考えています。 どうぞよろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅購入に踏みきりたいのですが・・・
明日、土地購入および新築契約をする予定となっています。 頭金２００万、住宅ローン３２５０円ほどの予定です。 年収５００万程度、毎月の支払いが８万弱、ボーナス払い１０万円で資金計算を行いました。 さすがに住宅購入とあって、いろいろな思いがあります。 ローンの審査で１．５％の優遇が受けられなければ、手付金は戻してもらえるということなのですが、未だ迷いがあります。 現在賃貸１０万なので、家賃程度の支払いで新築を建てられることはとても魅力ですが（賃貸の支払いをしながら貯蓄はできそうにもないので）、なにか抜け落ちているような気がしてなりません。 子ども５歳、２歳、０歳の５人家族、夫は３０歳です。３５年ローンで徐々に繰り上げ返済をと考えています。 今住宅を購入すべきか否か。何かアドバイスを下さると幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ７年前都心の新築１ルームマンションを住宅ローン利用で購入し居住していま
７年前都心の新築１ルームマンションを住宅ローン利用で購入し居住しています。 結婚を期に、都内の１戸建てを購入したため、これを気に１ルームマンションを 処分しようか賃貸に出そうか全額返済しようか悩んでいます。 ・１ルームマンション 住宅ローン利用 残債：１０００万 売却査定額 １５００万～１８００万 賃料査定額 8.5万～9.5万 (1)１ルームマンションを売却 売却益（５～６００万程度？）を新規購入した１戸建ての繰上返済に回す (2)住宅ローンはそのままで１ルームマンションを賃貸に出す 家賃収入で住宅ローン残債の返済に回す（２重ローン状態） (3)全額返済し１ルームマンションを賃貸に出す 家賃収入を新規購入した１戸建てのローン返済に回す 預貯金がほぼ無くなる どれも１長１短あり、どのような対応するのがベストなのか 決めかねており、皆様ならどのようにお考えですか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 女友達が頭金なしでマンションを買うと言い出しました。
女友達（29歳）が、頭金なしでマンションを買うと 言い出しました。 物件は1LDKの50m2くらいのもので、2500万円位だそうです。 本人は結婚する予定もなく（相手がいない） 今、賃貸で家賃を月に8万円程払っていて貯金が できないので、家を買ってしまいたいと思ったようです。 （結婚することにでもなったら、マンションを貸して、 ローン返済するのだ、と言い切っています。） 彼女は貯金がゼロなので、ローンの頭金すらなく、 全額35年ローンで賄う予定です。 私は、ワンルームのようなマンションに将来の 資産価値はないと思いますし、例え買うにしても 今後のライフプランをもう一度十分に考え、 まずは頭金をためるのが先決ではないか？と アドバイスしましたが、彼女の言い分は、 『住宅ローンの金利が安いのは今のうちだし、 賃貸のままでは貯金も貯まらないから、 当初の利子負担が重くても、今買うべきだ。』 とのことでした。 賃貸で貯金できない人が、家を買って貯金できるはずは ないだろう・・・と思ったのはさておき、 ・頭金なしで35年、全額ローンを組んで繰り上げ返済 と、 ・頭金（せめて2割）貯めて返済期間を短く設定する （貯金しているうちにローン金利が上がっていくでしょうが） のと、 どちらが良いのでしょうか？ やはり、彼女の言うように、頭金なくても 金利が低い今のうちに借りておくのが良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンについて
現在32歳、年収600万（子供一人）の会社員です。 住宅を購入するか迷っています。 購入候補の住宅はマンションで、3,800万。 頭金は500万（諸費用含む） まず、年収600万で3500万円の借入は厳しいですよね？ 購入を考え始めた理由↓ 現在、賃貸マンションに住んでいますが、 家賃108,000円、駐車場代15,000円です。 今の賃貸マンションは年々家賃が3500円ずつ上がっていくという 特殊な形態のマンションで、 このまま住み続けると５年後には家賃が125,000円（駐車場を含むと14万円）を超えてしまうので 購入しようかと検討し始めました。 マンションを購入すると、駐車場代は約１万円安くなりますが、 管理費、修繕積立金、固定資産税 などかかってくるので 返済できるのか不安です。 妻も将来働きにでることは可能ですが、 子供がまだ小さいため、すぐには無理そうです。 住宅ローンを組むとすれば、35年になってしまうので、 今現在でも定年をオーバーしてしまうので繰り上げ返済は必至。 数年後に頭金を少し増やして購入でもいいのですが、 そうなると、ますますオーバーしてしまう年数が増えるのでそれも不安です。 ちなみに数年後に親の援助が借りられそうなので、 （定年退職、持ちビルの売却等）そこで1000万ほどの返済はできると思います。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅を購入するタイミング
現在、家賃9万円（会社の補助はなし）の賃貸に夫婦２人で住んでいます。 数年間頭金を増やして住宅を購入するベきか、今住宅を購入するベきか悩んでいます。 年間108万円の家賃を支払うのはもったいないのではないかという考えが出てきたからです。
- 締切済み
- 各種ローン
お礼
ありがとうございました。 確かにいろいろかかるお金があるみたいですね。 もう少し考えないとだめですね。