住宅ローンの金利と返済年数について

質問

知識があまりないため、とても変な質問になってしまうかもしれませんが、どなたか教えて下さい。

たとえば1000万円の住宅ローンを３％の金利で組む場合の話で、

(1)20年でローンを組んでそのまま20年で返し終わる。
(2)30年でローンを組んで、毎月繰り上げ返済をして20年で組んだ場合と同じ金額を毎月払い続けて20年で返し終わる。（繰り上げ返済手数料は無料）

金利の変化は考えないものとして(1)と(2)で総支払額にどのくらいの差が出るのでしょうか？

もし答えようのない質問でしたらすいません。

回答No.1

p-p · ベストアンサー

金利も手数料も無料なら
総支払い金額は同じです

ただし
(1)と(2)の違いは
(2)の方が毎月の必ず支払わないといけない金額は少ないので
他に不意の出費や子供の教育費が思ったよりかかるなどや病気で働けないとかで
急激な収入の減少があった場合、繰上げ返済を減らせば良いのでの簡単ですが
(1)だと借り換えしない限り月々の返済額の減額は出来ないので
リスクは(2)の方が少ないです

お礼

無理せずに年数は　多めにして繰り上げ返済をがんばります。
ありがとうございました。