- ベストアンサー
敷金をオーバーする補修費の判断について教えてください。
sapporo30の回答
> 1ヶ月の敷金を返還します（契約） ということは、関西の敷金、敷引き契約ですかね。 借主に負担させる交渉をするのは、大家さんの権利なので かまいません。 ですが、借主は、きれいに使うということはしなかったものの 立会いをした上で、敷金の全額を補修費に入れるということを 合意していますので 借主から見れば、ここで請求されると、えーー と思います。 請求をした場合、相手がとる行動は、 １． 素直に支払う ２． 払わない。 のどちらかです。 素直に支払ってくれれば、問題はないですが 支払わない 場合 取る方法は 裁判しかありません。 裁判になったと過程した場合 相手も、反訴してくる可能性は高いでしょう。 敷金を返せと 裁判になった場合、国土交通省のガイドライン、 消費者契約法 をベースになる例が非常に多いです。 ガイドラインは当たり前のことを書いています。 賃貸の慣例的に借主に負担を強いていたことは 認めておらず、通常ものを借りるということはどういうこと ということを書いています。 例えば、車を借りたら、 ガソリン 借主 （電球などの消費財） タイヤの消耗 貸主 （経年変化、自然消耗による減価） 事故による破壊 借主 というのは、誰でもわかります。それを賃貸用に書いているだけ です。 この経年変化、自然消耗を借主に請求することに対して 現在は、裁判などになるとＮｏとなります。 程度の問題がありますが、全額借主という判断には ほぼなりません。 例えば、クロスを借主に問題があって、張り替える場合でも クロスは減価するので、全額 借主負担とはならず ５年間の減価償却分は、貸主負担 となります。 この場合、８割程度 貸主 ２割程度が借主になります。 従って、貸主負担分を考慮しなくては、なりません。 ドアなどは、通常壊れるわけはないので、借主ですが・・・ また、敷引 特約がある場合、敷引額、割合によっては、 敷引そのものが無効であるという判例もあります。 その為、裁判になると、大家負担分が必ず出てくるので 補修費 － 敷金 ＝ 請求する額 のつもりが 補修費 － 大家負担分 － 敷金 となり、 大家負担分いかんによっては、返金しろ となりかねない ことも知っておいて下さい。 家賃、敷金、礼金（敷引き）、原状回復に関する契約内容 ハウスクリーニングに対する特約 などが不明なので この程度の話になりますけど・・・ ガイドラインや最近の判例などを理解したうえで、 壊してもかまいませんと契約しているわけではないので 敷金 ＞ 借主責任の壊した分 であれば、請求すべきだと おもいます。
関連するQ&A
- ５年貸していました。補修費が敷金よりかなりオーバーしてました。
お世話になります。 ５年住んでいた家族が退去しました。 ３ヶ月の１ヶ月を返す契約でしたが、室内の傷みや汚れがかなりありました。 敷金返金無しの後はこちらが実費(１５～２０万）で補修しようと思いますが、オーバー分までは言い難いし、管理してもらっている不動産屋もオーバー分(敷金戻り無し）以降は大家持ちとの考えですが、これで良いのでしょうか！？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金と補修費について
今月中に引っ越しします。現在借家に住んでいます。 敷金はいくらかでも返ってくるかと思っていたのですが、 契約書をいまさらながら読み直してみたら「敷金は全額返済する」と書いていたもののその横に「補修費として家賃の４ヶ月分を退去時に払うこと」とかいてありました。 敷金も４ヶ月分だったため、不動産屋に問い合わせたところ敷金は一円も返ってこないかわりに補修費の手出しもありませんといわれました。家賃が６万円なので２４万円の敷金（補修費）がかえってこないことになります。 家はかなり古いから補修はかかるのかもしれまんが、 私が住んだのは４年間で入居したときはすでにかなり古かったです。入居のときに契約書をよく読んでいなかった 私がわるいのだと思って今回はあきらめるしかないのかなと思っています。ただ、次に住むところも同じ不動産屋を通してアパートを借りるのでまた補修費を最初から４ヶ月分といわれたら、こちらから「破損した分だけにしてほしい」といいたいのですが。入居時に部屋の写真を撮って 証拠として残して・・・。ただ、今度の部屋はかなり 気に入っていて絶対はいりたいのでこちらが意見して 「だったら入居しなくていい」っていわれたら・・・と 不安です。契約は２５日にします。補修費ってさいしょからそんなに高い金額設定してるものなのですか？ こっちからはなにもいえないのでしょうか？ ちなみに借家は４LDK、こんど住む予定のアパートは ２Ｋです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返還について
先日、退去したマンションの管理会社のほうから、敷金に関する見積書が届きました。 事前に管理業者の人間が退去日に来まして、私の立ち会いのもと、敷金に関するチェックを行いました。その際はハウスクリーニング代、喫煙によるクロス貼替、エアコンクリーニング、洗濯機を搬出した際に間違って持って帰ってしまった、洗濯パン用の排水エルボということだったのですが、送られてきた見積書には、 クロス貼替につきましては、ヤニによる汚れ、臭いが酷い状態にあり、全面貼替となります。 →クロス貼替に関しては事前に立ち会いの際に伝えられましたが、全面とは言われてなく、タバコを吸う際には寝室と廊下の扉を閉め、リビングのみでした。酷い状態と言っても一般家庭とは変わらない状態にあると思われます。 弊社では、居住１ヶ月を１％とし、テナント様の負担割合を計算する査定基準御座います。つまり◯◯様の場合、８ヶ月の居住なので。１００％ー８％＝９２％なのですが、２％は切り捨てまして９０％のご負担です。 →こちらの内容は立ち会いの際に伝えられています。 見積書の内訳ですが、 工事名：原状回復工事 （クリーニング） 室内クリーニング （４５m2以上６０m2未満） 37,800円（借主負担額） エアコンクリーニング 10,500円（借主負担額） （床） フローリング洗浄 汚れ 15,120円（貸主負担額） （天井•壁） クロス貼替 傷・汚れ・剥がれ・黄ばみ（全面） １６２m2 合計金額17,0100円 15,3090円（借主負担） 17,010円（貸主負担） （洗濯パン／排水エルボ取付） 排水エルボなし 2,520円（借主負担） 合計（税込） 金額236,040円 203,910円（借主負担） 32,130円（貸主負担) 居住期間は８ヶ月、敷金は家賃１ヶ月分（168,000円）です。 管理会社のほうからは、差額の35,910円を求められています。 私自身が疑問に感じてますのはクロスの貼替が全面という点です。管理会社のほうから写真も届いていたのですが、クロスの黄ばみは隅のほうのみですし、居住期間も短いので特にひどい状態になることは考えられないですし、私自身も感じたことはありませんでした。 当方は、不動産のことに関して無知に近いです。 敷金の返還は可能なのか、差額は支払わなくてはいけないのかなど、ご回答お願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸の退去日と敷金について
今月いっぱいで賃貸の店舗住宅を出ることになりました。 管理会社が先月急に変わったりと、ややこしい事になっていたのですが、 新しい管理会社に連絡をしたところ、入居時の契約と違い、 ・敷金はすべて返金なし（家賃の８カ月分） ・退去日は７月３０日の午後５時に立ち会い仲介人のもと退去、 その時点で荷物が残っていれば翌月分を全額支払い （翌月住んでいてもいいということではないそうです） 店舗ということで、引越業者に３１日の午前に頼んでいたのですが…。 また、入居時は畳は新しくなっていましたが、トイレ・水回りは破損 していたために入居者負担で補修、壁のクロスも剥がれていたため、 穴が空いていた部分の補修と含めて全てこちらでリフォームしています。 管理会社が言うには、「壁紙の汚れのクリーニング代他であと１０万円 払って欲しい」と言われたのですが、シミ等はなく通常の日常生活（６年） 内の汚れでと思うのですが…。以前の管理会社の方に連絡したところ、 「払わなくていい、むしろ払ってもらいなさい」と言われました。 店舗の設備の撤去費用もかさむので、金銭的にかなりつらいのですが、 どこまで条件をのまないといけないですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返却
はじめまして 5月末で1年半住んだ今の部屋を退去します。 契約時に部屋の状態についてのチェックがあり、全て綺麗（傷等なし）に◯をし判子を押しました。実際には立ち会いの方が◯をして私は判子を押しただけです。 後に前の入居者の方が作った傷があることに気が付いたのですが、管理会社に報告しておらず、私の過失以外の部分でも負担金が発生するのではと心配です。 元々あったもの クローゼットの中のクロスの汚れ、傷 洗濯機置き場のクロスの汚れ 室内扉の下部のめくれ（表面が1cm四方程剥がれています。わかりにくくてすみません） こちらは元々あったものだと主張すれば受け入れてもらえるのでしょうか。 また自分自身の過失の部分にも気になる事があります。 窓枠に木のサッシに結露によるカビが出来てしまいました。 どうにか直せないか、こちらのサイトも質問したところ湿気に弱く窓枠等温度差の激しい箇所に使用するものではなく、貸主さんも承知ではないかとのことでした。しかし、契約書に結露によるカビは借主負担となっています。 やはり借主負担になってしまいますか？ 洗濯機置き場のクロスの破損（1面） 契約書には「壁・天井クロスの場合は一部破損したとしても、該当箇所のみを切り取って補修する事は、色合い、模様を一致させることが困難なため破損した部分を含む面全体を張り替えることになります。」と書いてあり、管理会社の定める所によると私の負担は80%のようですが、この場合1面のみの金額を80%負担と考えていいのでしょうか？ これ以外に特約でハウスクリーニング代金があるので、敷金以上のお金がかかってしまいそうで怖いです。 退去の立合いが、大手管理会社の方なので交渉はできなそうで心配です。 わかりにくい文章でしたら申し訳ありません。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 引越し
- 敷金について
敷金の交渉について質問致します 先日３年住んだ部屋を退去しました。敷金が１５万で修繕費が７万、のこり８万を返還との事でした。 明細の内訳は (1)ハウスクリーニング＝２５０００円 (2)排水管清掃費＝５０００円 (3)ＣＳアンテナ撤去後の補修費＝１３０００円 (4)洗面台周りのクロス汚れ落し＝４０００円 (5)カランパッキン交換＝３５００円 (6)ガス代錆落とし＝４０００円 (7)台所クロス張替＝１５０００円 です。 契約書には 「退去時に借主はハウスクリーニング代と排水管清掃費５０００円を負担する」と特約がついています 管理会社には、「債務無く退去したのだから全額返還して欲しい」と伝え 今後細かい交渉に入る予定です。 これらの項目のうち払う必要があるのはどれになるでしょう？ (1)(2)＝特約付ですが、自然損耗をこえた汚損の時だけクリーニングが必要だと理解していたので払う気ありません。 (3)＝屋根の上にアンテナつけてました。大きいやつでなく小さい傘のやつです。退去時に業者に頼んで撤去してもらったんですが、管理会社にはビス穴の補修？がされてなかったので、こちらでやっておきましたと言われました 設置時も撤去時も屋根上の為、当然業者任せで見てないのでどのように設置されていたかも分かりません 撤去業者のミスなのか補修は別に必要ないからしなかったのか やはりエアコンのビス穴と扱いは変わるのでしょうか？ (5)＝普通に使ってても消耗するものだと思うんですが、電球と同じように借主負担が一般的ですか？値段もこんなにするものですか (4)(7)＝通常損耗の範囲内なので払う気ありません。 (6)はすこし錆があったので払いたいと思います。 払わない、だけでは話にならないのでこちらも譲歩する気はあります そこで、仮に(7)を負担するとしたら経年劣化で家主にも一部負担を求めることは可能でしょうか？ 特約は基本的には有効だが、借主にきちんと説明がなされていないと無効になる（本来は貸主負担であること、金額、その適用範囲など） という考えでいいでしょうか？ また消費者契約法で無効とされるのは、請求金額が常識を超えた場合など限定なんでしょうか？それとも請求金額が常識内であってもそのような特約自体が無効という事なんですか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷引きと敷金ってまったく別物なのですか？
すみません。教えてください。 もぅすぐ引っ越しを控えています。 小さな子どもがおり、かなり家の中の補修が必要な状態なのですが・・ 先日、不動産に退去の件を伝え、家の補修のことを尋ねました。 「故意、過失での工事は借主負担になり、請求されます」とのことでした。 敷金でいくらか修繕して、足りない分を請求するのでは？と聞くと 「敷引きというものがありまして・・その分（敷金として支払った額）は返ってきません。修理費用は敷引きとは別なので、別途請求です。 それが条件で契約されたはずです」 と言われました。 たしかに、ここに入居する際に「敷金は全額かえってきません」という説明はうけました。 しかし、私はてっきり補修工事で敷金満額使わなくても返ってこないよ。。という意味でとらえておりました。 こんなことってあるのですか？？？ 敷金って一体何なのでしょうか？？？ 入居の時は敷金とし、退去のときは敷引きとして扱う。。。 退去の際にはもぅ一度ちゃんと納得するまで話をするつもりですが・・・なんか納得いきません。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金について
洋室２＋和室１の３ＤＫ賃貸マンションに５ヶ月間一人暮らしをしていましたが、事情があり転居しました。その際、契約時に支払った敷金が全く戻ってきませんでした。住んでいた５ヶ月間は仕事が多忙でほとんど寝に帰るような状態だったので、室内の損傷・装飾等はありません。 しかし、退去手続き時に家主の方から「クロスは全て張り替えるし、畳も全て新しいものに替えるから、敷金の返金分はない」と言われました。喫煙もしないのでクロスの汚れはないのでは？と自分では思っていたのですが、数ヶ月間住んだだけでも、本当にクロスの全張り替えや畳を新しく替えるという事をしているのでしょうか？もしそれを行っている場合、そんなにお金がかかるものなのでしょうか？知人は１年間一人暮らしをして退去する際、敷金のほとんどが戻ってきたと言います。私は過去何度か引越しをしましたが、敷金が戻ってきた事は一度もありません。 また、過去にＴＢＳ系「ワンダフル」という番組の部屋査定をするコーナーで見たのですが、敷金トラブルを避ける為、どこまでが借主の責任になって、どこからが貸主の責任になるか、というガイドラインを細かく示してあるガイドブックがあるという事を言っていて、そのガイドブックも画面に写っていたのですが、よく覚えていません。どなたかそのガイドブックのタイトルや入手方法、発行元等ご存知ないでしょうか？今後も引越しをする可能性があるので、ご存知の方はご回答をお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 敷金って返ってきますか？
今家賃4.2万の2DKに2年間ちょい住んでます。敷金は2か月でした。 来月学生マンションに、引っ越すので退去しようと思います。 間取りはDK6・洋6・和6です。 心配点は二つです。 まず、クロスにガムテープでポスターを張っていたので、はがした時の破れが少しあります。一面だけです。 もう一点が、畳です。 畳の交換・修繕費用は通常私が払うことになるのですか？ 敷金は返ってきますか？何かアドバイスがあれば教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
こんにちは。 アドバイスありがとうございます。 退去時に私共が立ち会っていなく全て担当者任せにしてたものですから 担当者の判断のみなので、まして 当初の契約書には敷金１ヶ月戻し との事なので（よく読んでませんでした）退去者も戻してほしい口振りだったそうです。 しかし１ヶ月分を充当しても、壊した やぶした 極度の汚れが あっても、退去時に担当者の判断で、その相手に請求出来るであろう 補修箇所は実費での話など、全くしていなかったようです。 ３ヶ月の敷金内で直せるところは直しで、足が出る分までは言っていません。 退去後 初めて部屋を観まして、壊した やぶしたのをこちらが 補修しないといけないなんて、納得出来ませんが、退去したら、敷金戻り無しで話が付いているので 今更みたいで、管理会社の担当者の連絡にも耳を貸さないそうです。 結局のところ、一任していたこちらの考えが甘かったです。 管理会社も人の家位の感覚でしかなく、痛くも痒くもない と言った感じです。 初めての経験で勉強させられました。