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裁判所と大家、どっちの話を聞けば良いのか?
noname#138601の回答
私の考えですと、大家さんは、債権者及び競売開始後に買い受け人になられた方から、任意売却や引越し代など示談金目的などを受け取りたくて、質問者様に口添えしていると思います。 私は、以前に競売に絡む仕事をしていた時もその様な物件がいくつもありました。 家主から見れば、競売入札に掛かってしまったら、裁判所の管轄ですが、 今なら、債権者などとの交渉が出来る時期ですので、 自分では、任意買受も競売買受も出来ませんが、親族や知人友人などに買受人になってもらって債務物件を購入する時も有ります。 ま～いろいろ有るのですが、裁判所の質問の手紙は、大方の予想ですが、 更新日だとか、大家が変わってもまだ更新しますか？とか、家賃の値上げ等とか、家賃滞納などその様な事ではないでしょうか？ 競売物件の裁判所の閲覧に書いてある物に、質問者様の質問と回答が載ります。 それを買受人が見て、「この部屋の人は、大丈夫だな」とか、物件を買受人が取り壊して、新しく立て直す場合に、占有されないかな？とか見極める物です。 ですので、大家から見れば、良い情報を裁判所に提出されてしまえば、その分、買受希望者が多くなり、反対に、良くない情報を出せば、買受人は、減るのです。 大家さんは、その質問書の事なども弁護士の相談の上で、模索してから提出して下さいと考えてると思います。 裁判所側の質問書は、基本的に、質問者様が、絶対的に提出する書類じゃ有りません。 （債務者じゃありませんから・・・） 提出しない場合は、大家さんからの意見で、競売物件情報に載せられます。 ま～ここで、大家さんなどは、自分の質問書や、現地調査などに、普通良い事は、言いませんし書きませんね・・・ （買われない様にする為に・・・） 競売は、期間入札と特別売却の二種類がありますので、特売まで持たせようとか、特売になったら、自分の方で買おうとか、考えてるのかも・・・ さて、長～い、意味も無い文面に成ってしまいましたが、最終的どちらの話を聞くかと言う質問でしたよね？ 別に上記にも書きましたが、裁判所には今の所、質問者様には強制権はありませんから、質問書などを出す出さないも自由です。 （上記は、当方の経験などを織り交ぜたアドバイスですので、聞き流してもらって結構です）
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回答、ありがとうございました。 参考URLもありがとうございました。 裁判所で閲覧されてしまうのはちょっと嫌だなと思いましたが 書類に記入して返送しようと思っています。 強制権はないとのことなので、ちょっと安心しました。