賃貸物件の退去問題について教えてください

質問

はじめまして、長いですがよろしくお願いします。

現在、分譲賃貸マンションに住んでいます。当方は更新するつもりだったのですが、貸主の意向で次回更新はしない旨、仲介不動産会社から書類が届きました。この時点で更新まで1年2ヶ月あり、事前通知には十分かと思いますが、そもそも当方としては退去するつもりもないですし、下の子供の幼稚園入園（上の子が現在通園中）をさせる予定でした。この物件自体は定期借家契約でなく、入居時に不動産会社の営業マンにも「いきなり貸主が帰ってくるからって出てけなんて言われないよね？」と口頭レベルですが確認してあります。今回、貸主の転勤が終わるらしく戻ってくるので退去して欲しいとのことです。過去の例等を拝見した結果、貸主の言い分は正当な事由には当たらないと考え、退去するにしても何らかの保障をしてもらうように当方から条件を出しています。その条件とは(1)現在の物件と同レベルの物件を探して欲しい（これは不動産会社に向けたものです）、(2)引越し代、次物件の敷金・礼金－更新料（当方の負担分）の全額です。その後、貸主は現在も転勤先で物件を賃貸しており、費用面で厳しいことから条件を呑むことは出来ない旨連絡が来ました。また数日後、貸主から更新拒絶を撤回するとの連絡があったのですが、更新時に（？）何らかの条件を提示するかもしれないとのことでした。家賃の値上げ等を提示するかと推測しています。そもそもこちらは至極当然の要求をしているにも関わらず、それら一切の条件を呑まず、逆に条件を提示されるということ自体、理解できません。
長くなって申し訳ありませんが、こういった場合、どのように対処すべきかアドバイスをいただきたいと思います。
何卒、よろしくお願いします。

回答No.1

mu128 · ベストアンサー

更新拒否に対する質問者さんの要求はごく普通のことです。（実際、今後そのような話しが再発したら、原状回復・敷金精算についても話しを詰めておくことが良いかと思います。）
その後、更新拒絶を撤回したとのことですから、そのまま更新ができることになります。まずは一安心といった感じですね。

更新時に条件の提示をしてくるかもしれないというのは、確かに可能性はあります。考えられる条件は、質問者さんの言われるように家賃の増額、敷金や礼金・更新料の追加増額などが考えられます。ただ、どのような条件を出してきたとしても、質問者さんに不利になることはありません。条件を出してきても、それに対する処理をすれば、ほぼ大丈夫と言えます。
家賃増額を要求してきたのなら、それは拒否して下さい。礼金や更新料も同じです。敷金の増額でしたら、その理由を聞いて下さい。正当な理由と言えるものでなければ拒否して下さい。
今度の更新時に契約書を新しく作成するかと思いますが、このような状況になると、契約書の内容を勝手に変更されていることも考えられます。更新時には今の契約書と変更されたところがないかを確認して、もし、質問者さんに不利な変更点があれば訂正するようにして下さい。
また、これはないかと思いますが、現在は普通の契約のようですが、更新時の契約書を「定期借家契約」でされていないかも確認して下さい。現時点では、普通契約から定期借家契約には変更できませんが、実務上では時々行われていたりするし、法改正によって今後はできるようになる可能性もあります。（お互いの合意があれば変更できるように改正すべきという意見が多いです。）

これらの点に注意しておけば大丈夫かと思いますよ。次の更新まで期間がありますので、相手がどのような対応をしてくるか待ってみましょう。それからでも遅くはありません。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。大変参考になりました。
家賃増額の要求の際は拒否できるようですが、過去にそのような事例があるのでしょうか？であれば心強いです。
契約書については十分に確認するようにします。

回答No.2

mu128

今の家賃がいくらか、また、今住んでいる所がどのような間取りや環境、そして周辺の相場がわからないので何とも言えませんが、もし、相場よりもかなり安い家賃ということでなければ、値上げは認められないものと思います。

貸主側から家賃の値上げ要求も、借主側からも家賃の値下げ要求は、相場よりも違えば当然することができます。しかし、家賃の変更を要求する側は、相手方が合意しなければ法的手続き（調停や裁判）などをすることによらなければなりません。
質問者さんは借主ですので、もし、大家さんが○○円値上げと言って来たら、その金額に納得できなければ今までの家賃を払っていけば良いのです。もし、大家さんが値上げされた金額でなければ受け取らないと言われた時には、供託すれば良いのです。（今は、家賃の支払いは銀行振込等によるものが多いでしょうから、値上げ要求されて合意できなければ、その旨を伝えて今までの家賃を振り込んでください。それで大家さんが納得いかないのでしたら、その後、大家さんの方から動きがでてくることになります。）

質問者さんは今の家賃だからこそ納得して借りたのであるから、値上げ要求されても拒否することができます。家賃変更する側の方、つまり家賃の値上げを要求する方である大家さんが、法的手続きを取らなければならず、そこまでする利益があるかどうかという問題があります。勝ち目がないとまずそこまではしないものと思います。

お礼

度々のご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。