木造在来（ラーメン構造）3階建てについて不安

質問

気に入った土地で建売住宅を買うことにしました。
これから建つ予定です。
ですが、木造なのに3階というのに少々不安を感じます。
しかも、1Fの一部がビルトインガレージです…。

・耐震性や、耐久性は大丈夫なのでしょうか？
・屋上があるのですが、重量やメンテ等が不安です。

以下が現在わかっていることです。

間口5.5メートル、奥行き18メートル、長方形
準防火地域
地盤良
JIO検査あり

1F：1/3のみビルトインガレージ（車上部半分が隠れる感じ）
　　玄関、シューズクローク、納戸、6畳1部屋、トイレ
2F：LDK、バス、洗面、トイレ、ベランダ
3F：3部屋
4F：屋上（無いプランですと-60万コストダウンします）

1Fのビルトインガレージ部分は、ラーメン構造とかいうものらしいです。
非常に太い梁を見せて頂きました。
そのガレージの上に、バス、洗面、トイレになります。

筋交い＆壁は、ダイライトパネル、モッケン金物工法での接合、JIO検査があり、頑丈に作られています。
と、営業さんは言っていました。

詳しい方、同じ様な条件で住まわれてる方等ご意見頂ければと思います。

回答No.3

noname#78261 · ベストアンサー

構造計算に基づいて建っていれば問題はないでしょう。

屋上は必要性がないならやめた方がいいですね。
おそらく不燃認定FRP防水なのではないかと思いますが、あまり屋上に行かないで排水が砂などで詰まると屋上がプールになり最後には雨漏りの危険がでてきます。

危ないのは構造計算して、確認申請をしてもそのとおりに構造を組まないなど、違反を平気でやる業者がいることです。前に、一度3階建てで基礎の施工状況が悪いので見て下さい。といわれ確認したら、基礎はたいしたことなく補修できそうだったのですが、構造は構造計算とは違う組方で行っていました。構造計算の結果をプレカットと照合せずに申請は申請、施工は勝手にやっていたのです。そこは信用ならずに契約解除してもらいました。

ここはJIOの検査が入るという事で少しは安心できるとは思います。
JIOがどこまで検査してくれる内容になっているかは確認しましょう。
検査する部分は建築の一部分です。
それ以外の施工不良はみてくれないはずですから。

私の個人的な意見ですが、3階建ての木造住宅に関して今の法律は火災時の避難について甘い判断だと感じています。住宅で小規模なものは竪穴区画といって屋内の防火戸の必要がないのです。火災報知機は義務付けられましたが、煙の上がってくる3階にいても助かるようにバルコニーや避難梯子など個々で対策を考えて欲しいものです。火災時に一酸化炭素中毒でなくなる方のニュースを聞くといつも思います。

お礼

やはりみなさん施行業者次第…といった感じですね。
頻繁に足を運び、JIOの方との立会いもしたいと思います。

屋上は、漠然と憧れもあったのですがやめることにしました。
FRP防水のメンテや柵も老朽すると思いますので、またそちらでもメンテがかかりそうですし…。

3階部分には、1.5畳程の小さなバルコニーがあります。
火災の時に下に降りられない場合は、そこに逃げることができそうです。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#30958

私は単純にどんな家でも施工業者次第だと思うんです。

実際同じようなプランの知人の家は、屋上から、水溜りが出来るほどの
雨漏りが発生しました。
それは、設計が悪いのでもなく、仕様（図面上の）もいたって一般的なものでしたが、施工方法の悪さ＆手抜きが原因でした。
プラン上、1階に車庫（柱間が長い）や屋上あり（陸屋根と判断）と
問題が起きやすいプランかもしれませんが、施工次第だと私は思うのですが....。

お礼

施行業者次第…確かにそうですね！
鉄骨に出来ないか確認してみようかと思います。

屋上は、ガーデニングもやらないし、実用性がないので不要ではないかと思っております。
コスト削減にもなりますし…。
ありがとうございました。