分譲マンションの補助キー（２重キー）の斡旋

質問

関西圏マンション１００戸弱の理事長をしています。
最近、マンションに空き巣が入ったので、居住者さんから
「玄関ドアーに２重にキーを取り付けたい。数が多くなると
　値引きがあり安くなるから管理組合で取り纏め斡旋して欲しい。」
声があがってきました。
１戸より１０戸、２０戸とまとまった方が、安くなるのは解ります。
しかし、玄関ドアーの外側は、共用部であり、勝手に加工するのは
禁じられています。
しかし、防犯対策として有効なことも解っています。
管理組合が、斡旋すると言うことは、共用部の加工を理事会が認めると
いうことになります。
私としては、ｏｋを出すことは出来ません。
黙認との形（２重キーを付けたのを知らなかった）をとりたいと思っています。
他のマンションでは、このような問題は出ていませんか？
どの様に対処されているのかご教示いただければ幸いで。
宜しくお願い致します。

回答No.2

bouhan_kun · ベストアンサー

現役理事長ですが。

＞管理組合が、斡旋すると言うことは、共用部の加工を理事会が認めるということになります。

そのとおりですが、その程度は、むしろ認めてない物件のほうが稀だと思います。拡大解釈とかでなく、変更に当たっての合理的理由は、外観が変わることより、防犯的な要求のほうが勝ると考えられるからです。警察も2ロックを推奨していますので、社会的要求から逸脱してるともいえません。
むしろ、外観保全で考えるなら、統一した機種を統一した位置に設置できるメリットがあり、理事会としては積極的に推奨すべき案件だと考えます。
この件に係らず、黙認と言うのは基本的には止めたほうがいいでしょう。規約に不備（あえてそう申します）があるなら、アンケートなどをとって特例で認める方向にする（おそらく、するしないに係らず、容認派が多数を占めると思いますので）か、臨時総会で決議を取るほうが良いでしょう。ただし、そこまで厳密な規約（補助錠設置は禁止と明文化されてるとか）でない限り、また全戸強制設置や、積立金から補助を出すとかでなければ、理事会権限で遂行してかまわない話だと思います。

なお、犯罪手口の原因が現状の錠にあり、その補修を管理組合が認めないとなれば、管理組合の管理責任が問われることもありえます。

お礼

bouhan_kun様
　お礼が遅くなりすみませんでした。
　ご助言有難うございました。
　まだまだ解らないことがありますので、
　今後ともご指導宜しくお願い致します。

回答No.3

mifu33

ご質問者様は何か勘違いされているのではないですか？
　世の中色々変わります。それにあわせて改正していくのが管理組合の仕事です。共有スペースは個人で勝手に変更してはいけません。だからこそ、変更すべき事象が発生した場合は、管理組合が動かなくてどうするのですか？そんな事をしているとマンションの価値が低下してしまいますよ。ディンプルキーへの変更なんて何年も前に実施してますけど。

お礼

mifu33様
　お礼が遅くなり、すみませんでした。

　叱咤激励有難うございました。
　空き巣に入られてから、私の住んでいるマンションも
　防犯意識に目覚めたのかな？　と思います。
　私一人で決められるなら動きが早いのですが、理事さんを集め
　意見を聞くとなると行動が遅くなります。
　泣き言になりました。

　早急にメーカーや価格等を調べ、斡旋の方向で行動します。
　有難うございました。

回答No.1

timeup

私ども一戸なら個人的に理事会が許可の形で大丈夫でした。

その後、事件が続き、理事会で斡旋をしました。
今の時代、日本でも二重は当たり前です。

これは理事会の専任事項ではなかったかと思いますが、管理会社に聞いて見たら如何でしょう。　
分からないのは全て管理会社に聞いています。　答えられないような管理会社なら替えた方が良いですよ。マンションは管理会社で買うのですから。

お礼

そうそうなるご回答及びアドバイス有難うございました。