分譲マンション住人の疑問に、ご助言をお願いします。

質問

分譲マンションに住んでいて、駐車場の使用料を毎月徴収されているんですが、どうしても納得いきません。　
　住んでいるマンションは、一戸に一台分敷地内に確保されています。
　しかも、自主管理で以前管理会社に委託していた時と毎月同じ額の管理費を支払ってます。
さらに、昨年大規模修繕が終わり、当面多額の費用必要ないのですが．．．
　もちろん今年の予算もかなり残ります。修繕費は、別に積み立てています。　
　こんな疑問を持つのは、おかしいでしょうか？　

　理事長に聞いてもハッキリ答えてくれませんし、副理事長にいたっては金が掛かるんだの一点張りでした。
　なぜ、自主管理の管理組合が必要以上のお金を持とうとするのか、「余ってるから何でもできる」とならないでしょうか？
　駐車場使用料の年間総額は、以前管理会社に支払ってた額とほぼ同じです。

　うまく理解される質問になってないかもしれませんが、宜しく願いします。

回答No.2

inon · ベストアンサー

自主管理のマンションで一番やっかいなのはお金の面です。
この部分は第三者に任せた方が良いでしょうね。（管理会社など）
そうすれば駐車場の資金を理事会が勝手に使うことも出来なくなります。

それと大規模修繕が終わっても、次の大規模修繕に向けて修繕積立金は貯めていかないと、次の大規模修繕の時、臨時に大きな負担金を払わなくてはいけないようになります。駐車場の管理費用を取らなくても充分大規模修繕費用がまかなえるくらいの毎月の修繕積立金が積み立てられているなら、駐車場の費用を無くす方法もありかもしれませんが。

お礼

ありがとうございました。

回答No.5

norikhaki

駐車場代も修繕積立金に繰り入れているのでは？

修繕積立はできるだけ積み立てた方がいいですから。

お礼

ありがとうございました。

回答No.4

kei1966

長期修繕計画が手元にあれば数十年後にはエレベーターを全面交換しなければいけないとか、タイルの修繕が必要とか、水道管の全面メンテが必要とか、ポンプが交換とか驚くくらいの費用の資料があるはずです。
管理会社に払っていたのではそれがおぼつかなくなるからこそ自主管理にしたのでしょうから、それで駐車場料金も不要になるかどうかは長期修繕計画と管理組合の収支を比べて妥当であるか判断すべきでしょう。いまだに管理費用に組み込まれていて余剰がでるなら修繕費会計に組み込むなど対処が必要ですが、わからない人たちだらけでは今後うまくいきません。
管理会社に依頼するよりも各段に安い「マンション管理士」に介入してもらいマネジメントを受けましょう。質問者様が明確な算定根拠もなく「足りるはずだ」といっても誰も総会で議決できるほど賛成してはもらえませんので。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

fuurinnmama

中には管理会社が、料金を持ち逃げをするケースもあります。

うちのマンションでは、管理会社を数社の見積もりを取って組合で変えました。
なので、駐車場の管理は、自分たち住民の管理組合で行っています。
お陰で駐車場料金は大幅に減り、変わりに修繕積立金にし、
銀行での積み立てを毎回しています。

マンションの世帯の数にも寄りますが、うちは２００世帯近く有るので
変える事が出来ましたが、少ないとメリットが無い場合もあるかも知れません。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

nitto3

総会などで会計報告がなされていると思いますが、真剣に見たことがないのでしょう。
まだ理事になったこともないのでしょうか?

長期修繕計画もあるはずです、１０年単位の大規模修繕も必要です。
当面必要がなくとも積み立ては必要です。

駐車料金をそのために使うかどうかは取り決めですから、
積立金をあげるか駐車料金でまかなうかの違いだけです。

一度理事をやってみるといいですよ。

お礼

ありがとうございました。