マンションのドアノブが取れた！について【再度】

質問

皆様、こんにちは。

先日お伺いした質問です。
こちらの書き方が足りず、また、質問して以降新たな事も分かり、改めてご相談させて下さい。
皆様の御意見を頂きたくお願いします：

★マンションのドアノブが取れた！について

先日、ドアノブがポロリと取れてしまいました。
このドアは内装ドアではなく、共用部廊下にでるためのドアです。本件のスペックとしては：

→　分譲マンションを中古で購入して住んでいます。（私がオーナー、の意味です）
→　ドアのノブとは別の箇所に鍵穴があります。ので、鍵（専有部）とは無関係です
→　取れたノブは、部屋の内側のノブです
→　管理会社によると、この場合のノブについては、共用部／専用部の明記が規約上ない、との事です

近日中に、マンションの理事会があるそうで、その議題にする事となりました。

理事会で決定されれば、それに従うしかありませんが、理事もどこまで理解してくれるのか分かりません。

何か、基準となるもの、法令などはありませんか？

御意見下さい。

回答No.2

t_ohta · ベストアンサー

国交省が出している標準管理規約では『玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。』としていますので、ノブは共有部と考えられるのではないでしょうか。

マンション標準管理規約（単棟型）第7条　2項　二
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf

お礼

待っていました！こんな回答！

ありがとうございます！！

回答No.3

hpsg

本件のスペックで、「専有／共有」「専用／共用」が混在していて面倒ですね。
標準管理規約を下敷きにして、「玄関ドアノブは共有部の専用部分」が有力な解釈（複数の民間規約やリフォーム会社の説明で採用されている解釈）です。

共有部の専用部だ解釈を定めても分担は一意に決まるわけではありません。
あとは共有部の専用部分の保守費の分担を物件の管理規約に載せるポリシーになるのです。

・ドアノブの統一性を保つことを重視するようなポリシーが採用されるなら,
　共有部は共有でという分担方針となり共有の予算で補修だと定めるでしょう。
　質問者さんはこのポリシーを推すようですね。
・ドアノブを区分所有者が選択できることを重視するようなポリシーが採用されると、
　共有部でも専用部は専用する者が分担する方針になり区分所有者の負担とされるでしょう。
　これは理事会に「ドアノブは自由に選びたいぞ」というデザイン好きな人や「ドアノブを乱暴に扱って壊して直せと言われる羽目になるのでは」という心配性の人が推してきます。

理事会がすんなり行かない場合は「内側のドアノブは所有者負担、外側のドアノブは共有負担」という中間案あたりが採用されるというのがなりゆき予想です。

お礼

回答ありがとうございます。

理事会の結果が出ました。
個人負担だそうです。

ま、納得はいきませんが、住民同士で不愉快になっても・・・

しょうがないですね

勉強になります。

回答No.1

noname#205551

だからぁ・・・

皆で折半すれば　すぐに解決するでしょーが・・・・

誰もが利用するのだから・・・・・・・・・　少々の負担で済むのだし・・・・・・・・

何故に　穏便に解決させないのかが不思議だ・・・

お礼

早速の回答ありがとうございます。

やはり、修繕積立費から出すのが順当だと思っているので、もう少しみなさんの御意見を聞いてみます。