単身者用住居では契約者以外の宿泊は禁止？

質問

単身者用アパートなどで、二人入居や友人・恋人等の宿泊を禁止するのはなぜですか？
大家にメリットがあるのですか？

回答No.3

bouhan_kun

そもそものあなたの質問の意図が不明ですが。

＞「２人で住まわれると、家賃設定などを見直さなければ割に合わない」のはなぜですか？

2人住むことを想定してるなら、部屋の大きさはそれなりにするでしょう。ワンルームで2人は常識ではありません。そういうのが存在するとすれば、よほど広い部屋でなければ、それをタコ部屋といいます。
で、限られた敷地面積でワンルームとそうでない部屋を作ろうとすれば、当然ワンルームのほうが数ができます。建築や監理にかかわる総費用を部屋数で頭割れば、当然数が多いワンルームのほうが低いので、家賃は部屋数が多いほうが安いものです。常識と収支を量りにかければ、家賃は安く、でも2人住まわれると言うことは、想定できません。それなら、広い部屋にして、それなりの家賃にします。

＞建物の損傷が早まるとかですか？

まあ、確かにそれも若干はあるでしょう。けんかをして壁壊す。タバコも2人で吸えば汚れも増える。

＞親族の宿泊はOKで友人・恋人の宿泊はNGとされている事が予想されますが、そのような規定には何らかの目的があるのでしょうか？

恋人や友人は、法的には赤の他人です。親族は、そうではありません。一般論として、親族であれば許容の範囲となるのは、それの考えに基づいています。近しい親族であれば、保証人である可能性も高いでしょうし、それであれば、もしくはその許可があるならば、多少は容認すべきであろうと言う考えでしょう。
たとえば、保証人も知らない男を連れ込んだとなれば、問題です。また、異性を泊まらせる＝性交渉があると考えますから、単身者ばかりである風紀上の観点からも、問題視するむきもあるでしょう。防音がしっかりしてないと、その音も漏れるでしょうし。
キリキリ言えば親族でも規約上OUTとなることもあるでしょうが、容認される可能性が高いと言うことです。

お礼

質問した意図は、ルールを設定する目的を知りたかったのです。
二人入居を禁止するからには、何かしらの意図や目的があるのだろうと思ったからです。

狭い部屋に１人で住もうが１０人で住もうが、大家や他の入居者に不利益が無ければ、そのような規制をする必要は無いと考えました。
仮に広い二人用住居を別に用意したとしても、単身者住居に二人入居してる入居者がその物件を選択するとは限らないですし。

そういう意味では、性交渉における音漏れなどの問題が無ければ、「親族の宿泊はOKで恋人の宿泊はNG」とする必要が無いように思います。
風紀の問題を取り上げるのであれば、何も単身者住宅に限って規制する必要も無いのではという疑問もあります。

単身者住居に複数入居を禁止するのは、ホテルの宿泊料金の設定にも似てますね。
欧米では一部屋を一人で利用しようが複数で利用しようが、料金は変わらない事が多いですが、日本では一人当たりいくらという料金設定が多い気がします。
私は、部屋をどう使おうがホテル側（大家）に不利益が無い限り問題ないような気がするのですが、このような合理的な考え方は一般的ではないのでしょうか。

ご回答ありがとうございました。