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皆さんならどうしますか?

ko-papaの回答

  • ko-papa
  • ベストアンサー率29% (12/41)
回答No.6

評判の通りなら、質問中の1.は絶対に選んではいけない選択肢だと思います。ただ、3に行く前にできることが少しあります。 まず、絶対にほしいと思ってしまったら負けです。条件が合わなければいつでも諦めてもいいという余裕ある態度をとりましょう。その一方で、土地自体には強い興味があることも同時に表現し続けましょう。そのうえで、 1.ほんの少し上乗せた金額を示して、「建築条件抜きでその価格でよければ3月末までに全額支払って購入する」、「業者についてはコンペをするが、そこの業者にもコンペには加わってもらう」の2点を伝えましょう。(もちろん、本気でそう思っており実行可能な準備がなくてはだめです。評判がどうであろうと向こうも商売ですから、こういうことを冷やかしでやるのは失礼です。例えば、OKが出たとして、そこで「やっぱり考え直す」、「やっぱりお金の工面がつかない」等の逃げはだめです。)。 2.先方が興味を示してきたら、あとは価格の交渉ですね。 3.先方が全く興味を示さなかったら、すっきり諦めましょう。建築条件等の付帯条項も土地の性質の一部ですから、そういうことも含めて「その物件はいいと思える土地ではなかった」ということになります。良い物件は必ず見つかります。ただこの場合でも、もし可能性が出てきたら連絡をくれるよう念を押しておきましょう。質問者の方が思うことは他の人も思うでしょうから、売れずに結局建築条件を外すように戦略を変えてくることがありえます。そのときに、連絡をしてくれるよう、上記1のプロセスは友好的かつ誠実に進めましょう。そういうことって、事の成り行きに結構影響すると思います。 「3月末までの決済」には意味があります。その会社が3月決算であることが前提ですが、決算前に売上を固めたいという要素が少なからずあるはずです。その場合、3月末を超えてしまうと、突然のんびりしてきてまとまらなくなる可能性が高くなります。 3年前でしたので状況が今とは違うと思いますが、ちなみに私は、建築条件を外して土地を買いました。

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