相続手続きしていないわずかな土地が見つかった

質問

昔、宅地と離れた所に土地があってその内1.98m2だけが祖母の名義のまま残っていることがわかりました。そこは現在公道に準ずる私道及び水路用地となっているそうです。そこは40年以上前に市が買い上げた場所の一角です。私は亡くなった母からすべての土地を相続しました。このわずかな土地をどう処理すべきかわかりません。今、市では下水設備のことで所有権、境界の調査をしているのではっきりさせたいのです。

回答No.3

hazu01_01 · ベストアンサー

>>祖母の変わりに母が納税するはずですがそこの固定資産税は徴収されませんでした。
では市が４０年前に購入し、現在登記しないままになっている土地なんですね。
市で予算ができ登記をしたいと考えるまでそのままになる可能性が多いです。あなたのほうの不都合があると言う意思表示があれば市も速やかに動かざるを得ないです。

>>ですから祖母の土地ではなくなっているはずなのに名義がそのままというのはあるのでしょうか。
昭和４０～５０時代までに購入した分や寄付した分は全国的によくあることのようです。中には既に契約書等を放棄し元の地権者に公共団体のものであると主張がしにくいものもあると思います。それ以前の戦前や戦後すぐの寄付のときのものはすべて把握しているかどうかさえ怪しいです。
だから、そういう土地が見つかると寄付をお願いしますと改めてやってくるのです。

>>それと時効で自然に市の名義になることはないでしょうか。いまさらですからそれが一番よいのですが。
法律上自然に市の名義になることはありません。名義人にその土地の所有の意思があるかどうかを確認し、裁判によって取得時効を認めてもらうか、名義人の子孫に寄付をお願いして行き相続の書類などを借りて登記するか、多くの名義人すべてにお願いしみんなから登記の承諾を取るかのいずれかです。
ただ、４０年前に市があなたのおばあさんから購入しているとするとその子孫であるあなたがたには市が登記を終了することに協力する義務があるのです。それでいて、お金は既に支払われてしまっているので改めて市が支払うことができないのです。

お礼

ありがとうございました。よくわかりました。

回答No.2

hazu01_01

４０年前に市が買い上げた土地に入っているかどうかが問題ですね。買い上げた土地に入っていれば、市が未登記で所有している土地になります。買い上げた土地に入っていなければ、そのときに買い上げられた土地の残地となります。
　役所に当時の契約書、地籍測量図、丈量図、平面図などが保存されているかどうかでも役所の対応が変わります。
　固定資産税はその土地分も徴収されていますか。確認したほうがいいです。固定資産税を徴収されていなければ、市は未登記の土地と考えている可能性が大きいです。
　今、市で下水道設備工事のため調査をしていると言うのならば、市もはっきりしなくては調査もできませんし、工事もできないでしょう。
　＃１さんがいっている方法は取得の時効ですが、裁判しないといけないので時間、労力ともに使います。名義人の方の相続人から平和裏に寄付いただくのが一番です。ただ、これは今現在事業用地として欠くことができないところで当然に市有地だと役所も住民も思っているところに関してです。
　役所も契約書もなく、今事業用地としても必要のない土地については何も言いませんし、所有権移転登記を行うこともないです。今回必要ならば買取を依頼してくるでしょう。

お礼

ありがとうございました。祖母の変わりに母が納税するはずですがそこの固定資産税は徴収されませんでした。ですから祖母の土地ではなくなっているはずなのに名義がそのままというのはあるのでしょうか。それと時効で自然に市の名義になることはないでしょうか。いまさらですからそれが一番よいのですが。

回答No.1

tatsumi01

市と相談されれば、恐らく寄付してくれという話になると思います。所有権移転などの手続きは全部市がやると思います。仮定の話ですが、1buthi さん（及びお祖母さんの直系卑属の方々）が権利を主張しても４０年以上放置していたのですから所有権はありません。

土地は２０年間異議がなく使用していると、使用者の所有に移るようです。これは鎌倉時代（貞永式目？）に遡る慣習だと読んだことがあります。

類似した経験をしました。曽祖父名義の土地が僅かながらあり、８０年近く某市（昔は村だったかも）が利用していました。数年前に市から寄付してくれという申し出があるまで、遺族はそんな土地があるとは全然知りませんでした。曽祖父ですから遺族は多数いて連絡が付かない人も大勢います。私が遺族代表で寄付書類に印（認印です）を押しました。法律的には書類は不要なのでしょうが、たとえ意味がなくても印が押してある書類があれば手続きが円滑に行くのでしょう。

お礼

ありがとうございました。大変参考になりました。その土地は今回の事業には関係してくるでしょうが今の所なにもいっていきません。放置しておけば自然に市の物になればなるでしょう。只、当初、市の方から買取を申し出られたのでそこで市の手違いのために40年放置する羽目になったわけでので市に一言ずさんさをいいたい気持ちです。