重要事項説明書および口頭説明と食い違う私道登記登録がされたのですが是正できますか

質問

公道に直角に私道を持つ住宅地を購入しました。この私道には２軒が面しています。この私道は奥で水路約１m幅に直交して止まっています。（水路は調査すると財務省管理の国有地でした）
購入前の説明で、私有地は購入される宅地の約１７％が私道となります。そしてお隣の方と宅地の面積に比例して、あんぶん（案分 ？）持分での共有登記となりますと聞いていました。そして契約のとき私有地の持分は１５％で良くなりましたと言われ、私道持分は９７Ｍ2ですと説明を受け、重要事項説明には、道路として持分９７Ｍ2としか記載されていません。分母（２２０Ｍ2）が記載されていません
土地の登記簿が届いたので私道の登記をみると　私が９７/２２０Ｍ2
隣の方が　１０５/２２０Ｍ2　となつており　私と隣を合わせても２０２Ｍ2にしかなりません、１８Ｍ2不足しますので、業者に登記の計算が違うと電話を入れると、残りは弊社（業者）が持っていると言われました。現在業者は　私道の奥の水路に無断で道路を付け奥の畑を宅地にして販売しようとしています。奥の畑（宅地）の向こうには公道が面しています。（隣の方も業者も私道の権利を持つとは聞いていないとのこと）。
隣の方と私の２人のみの共有登記にするように要求できますでしょうか
私道は行き止まりと思って定年後の棲家としての生活設計（建築等、をしていましたが、狂ってきます、法的に１８Ｍ2を譲渡させることができるでしょうか？　よろしくお願いします

回答No.1

rbpfx170 · ベストアンサー

＞道路を付け奥の畑を宅地にして販売しようとしています。

　農地を宅地することが出来なう筈ですが、ましてや業者が宅地にして販売は出来ない筈ですが。

　農地には沢山の規制が掛かっていてそれらを外すしたり許可が出るのに相当年数が掛かると思いますけど。

　農地の建てれるのは要資格者（農家）の筈ですけど。

　また、国有地をまたいで私道に面していてもその土地は私道に面していないので死に地ですので、建物は建てられない筈ですが。

　役所に違法ではないか確認した方がいいでしょう。

＞隣の方と私の２人のみの共有登記にするように要求できますでしょうか

　私道の所有権は１％あればいい問題でそれ以上あっても使用する権利は一緒です、固定資産税が掛かるだけだと思いますが。

　参考にならないかも知れませんが、質問者様の質問の意図と違っていたらすみません。

お礼

早速ありがとうございます・
奥の畑（土地）は、農業委員会から宅地造成の許可が下りたとのことです。この辺は指定区域外なので私道に面していなくても建築できると聞きました。
私と隣の方の希望は、前の私道は当初説明の様に２軒だけの私道としたいのです。
奥の土地はその土地の奥で公道に面しているのだから私の私道を使用しなくても死に地にはなりません。業者は業者の持分１８ｍ2があるので
この私道を使用する権利があると言っています。なぜ奥の公道から道路を付けないかと言うと、２区画を計画しているので奥の公道から私道を付けると、公道に面した区画の敷地が道路で狭くなるからです。
業者は、説明時点で共有権利を保留するのであればそのむねの説明と重要事項説明書でも明記した上、業者も私道の約１/３を負担すべきでは、この事を説明せず約８％で済ますのは不合理に思えます。
業者の持分１８ｍ2を買い取ってでも奥の宅地への接道を阻止したいのです。