住宅ローンの返済について教えてください

質問

住宅ローンの返済について教えてください。
私(長男、既婚、30歳)は8年前から賃貸アパート暮らしです。
一昨年、実家の父(62歳)が家の立替をしたいと言い出しました。
定年退職後の父は住宅ローンが組めないため、
私名義で1200万円の35年ローンを組みました。
当初は、返済は父がする、不足分は父の死亡保険でという話でしたが、
最近になって、いずれは一緒に住んで残りのローンを支払うのが当然だと言うようになったのです。
私は、将来的にも一緒に住むつもりはありませんし、
いつ転勤になるかもわからないのに、ローンと家賃の両方を支払うだけの収入もありません。

父は一年前から働いていますが、(非正社員、収入は不明です)
住宅ローンの組み替えも難しいですよね?
いずれ住宅と土地を売却する以外に、何か方法はありますか？
ただ、住宅も土地も父の名義なので、一緒に住まない事で
全て長男の私に譲ると言っていた相続の内容も変わるのではないかと
心配です。(既婚の姉が一人います)
取り越し苦労かもしれませんが、何か負債がなるべく減るような対策があれば教えていただきたいと思います。
無知でお恥ずかしいのですが、よろしくお願いします。

回答No.1

noname#25310 · ベストアンサー

ローンはあなたの名義
なのに、家と土地の登記名義が父
この時点で贈与が行われてますね。
税務署へは申告してますか？
こういう場合どうなるのかな・・・返済額が年間110万以下だからいい（贈与税がかからない）のか、あるいは融資として1200万父親が受け取っているから贈与税の対象となるのか・・・
要するに、あなたが組んだローンの分（建物）を父名義に登記してはいけなかったのです。
正規の名義に登記変更（できるなら）しておかないと、このままでは脱税となるかもしれません。

すでに実行されたローンを父の債務に組み替えることは出来ません。

今の登記のままだと、いずれはあなたと姉上で相続することになります。
同居するしないと相続権は関係有りません。
建物名義をあなたに変更するなら、これはあなたのものですから父からの相続で姉と分けることはないです。
ただ、どちらにしても、建物は土地と違って、相続する頃には減価償却して二束三文になることが多いです

お礼

税務署へは父が行ったようですが、どんな内容かはまったく聞いていませんでした。ローンを組んだ後は何もしていませんでした。
姉と義理の兄が税理士事務所に勤務していて、この一件については
知っていますが、何も言われなかったので税金に関しては問題ないものと思っていました。
きちんと確認してみます。
相続については、全部私にと遺言を残すつもりらしいのですが、
(田舎なので長男が全て継ぐのが当たり前と思っているようで）
子供じみたことをする父のことだから、どうなるかと心配になったのですが、今から考えても仕方がないですね。
参考になりました。
ありがとうございます。