不動産所得の準確定

質問

不動産所得がある父が亡くなり準確定をします。亡くなった日は１１月１６日でした。家賃収入は何ヶ月か遅れて入金になるのですが、前年までは入ってなくても未収入のまま入居していた１２ヶ月で計算して申告をしていました。
今回の１１月分は日割り計算をして申告すればよいのでしょうか？また、その場合減価償却費は１１ヶ月分で計算してよいのでしょうか？
１１月分の日割りをした残りと減価償却費の一ヶ月分を相続人が申告すればよいですか？教えてください。

回答No.1

mmtorend · ベストアンサー

考え方は、ほとんど正解ですが・・・、
○減価償却費については、何れの場合も日割でなく月単位です。相続人様の償却月数は、１ヶ月分ではなく２ヶ月分となります（御父上の分は、もちろん１１ヶ月分）。
償却計算では、その人から見て１日でも月がまたがれば、プラス１ヶ月と見ます。
償却計算のその他の点は、あなたがお考えだろうと思われる通りです。
（注）一見、法人成りの如く中古資産扱いで耐用年数短縮等ができそうですが、相続の場合は、償却計算の根拠となる当初の取得額も耐用年数も取得日すら御父上のをそのまま引継ぐことになっています（譲渡所得の関連で）。つまり、今後、従来の償却の仕方を続けます。
○減価償却費は月単位の按分ですが、収入の方は、おっしゃる通り１１月分を日割計算です（１１月１６日現在未収の１１月分を日割）。相続人様は、その残りを１２月分未収高と合わせて当該年の申告。

参考URL：

http://www.anshin-keiri.com/zei_10_02/026.html