別居中の夫から住居の権利書が名義変更されて送られてきました
- 別居して3年の夫から突然送られてきた住居の権利書。夫は別居先のマンションに住み、私と子供は一戸建てに暮らしている。話し合いもせず家を出て行った夫からの行動に戸惑っている。
- 最近になって電話や保険の名義変更、引き落とし口座の変更などの通知が届いた。そして今日は自宅の権利書まで私の名義に変更されて届いた。夫がなぜ突然名義変更したのか理解できない。
- 質問の内容や支払い義務のことについて全くわからない。自宅建物の税金などの費用は自分で払わなければならないのか疑問に思っている。アドバイスを求めています。
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別居中の夫から住居（一戸建て）の権利書が名義変更して送られてきました。
夫と別居して3年です。 夫は、マンションを購入して一人で暮らし、 中学生の息子と私が現在の一戸建ての住まいで暮らしています。 生活費は月に12万円もらって、私はパート勤務で働いています。 夫は別居するときも、突然何の相談もなく家を出て行き 電話してもメールしたりしても応答がなく、全く話しあいに 応じない状態です。 夫に女性が出来ている様子はなく 子供が週末に夫のマンションに訪ねていくと面倒を見てくれます。 最近になって、電話、自宅の火災保険の名義変更と 引き落とし口座の変更通知が突然来ました。 今日は、自宅建物の権利書が私名義に変更されて送られてきました。 夫名義で建てた築18年の自宅です。 ローンは完済しています。 土地は私の実家の父が買ってくれたもので、実家の父の名義のままです。 話し合いに応じてくれないので、なぜ突然名義変更なのか 名義変更によって贈与税がかかったりするのかなど、全くわかりません。 たぶん？次回の支払いから、自宅建物の税金を自分で払いなさいよ と言うことだと思うのですが、名義が私になったことによって、 それ以外に発生する費用の支払い義務などはあるのでしょうか。 こういうことには疎くてちんぷんかんぷんで、何をどうしたらいいのか さっぱりわかりません。 アドバイスをどうぞよろしくお願いいたします。
- LAVENDERNY
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質問者が選んだベストアンサー
金銭授受がなく所有権移転登記がなされたということは原因を贈与とする登記になっていると思います。 送られてきた権利書（登録済み証）には贈与による登記と書かれていると思います。 この場合税務署からそのうち贈与税の申告書が送られてきます。今年の登記であれば来年ですね。 今のうちにどの程度の贈与税がかかるのか調べておいた方がよいでしょう。既に原因が贈与で登記されていれば税務署はそのことを把握しているので、税務署にいって確認してください。 あと、かかる税金としては不動産取得税があります。これは都道府県税事務所から連絡が来ます。
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補足
ありがとうございました。 権利書には、贈与による登記となっていました。 築18年の木造住宅なので、評価額は350万円ほどで 贈与税は25万円とわかりました。 不動産取得税はこれから調べます。