ローン返済中の名義変更について

質問

６年前にマンションを購入し、夫と父の名義で登記し、ローンを組みました。父はもう仕事をしていないので現在は私たち夫婦が支払っています。私は当時収入がなかったのですが、現在は１２０万程度の年収があります。このたび両親がマンションを出て別居をすることになるのですが登記の名義変更、ローンの名義変更、の仕方、またしたほうが良いのか、その際にかかる費用などについて教えてください。

回答No.3

echo-sun · ベストアンサー

２番再度です。最初に法律カテでなかったので回答をいたしましたとお断りをさせていただいてから、通常、普通に考えれば、相続をまつのが、１番です。贈与税の税率は只者でないです。ただ正直、色々要素がからみますので、ぶちゃけ、本当に得かと問われると、わからないです。（各々の条件が、不明なので）と事情もありますしね。仮に相続でトラブルがありそいうなら、贈与税を納めても直さなくてはならないし（兄弟仲が悪い？とか）、お父様が凄い資産持ちで税金が滞納ってなれば、名を残せば差し押さえの対象になりますしね。←あくまで、仮ですので。
と実際は、時限立法（特別措置法）の税の優遇もあったりですので、６年前購入で、ご主人がサラリーマンでしたら、この間、年末調整で残高証明をつけて１枚みんなより余計に提出(ローン減税の申告）なさったとおもいます。があれも優遇の一つ。そちらも持分のみの減税還付ならすんなりでしょうけどローン残高全部の減税還付で通るかどうか（ご存知の通り数年分まとめて書類がきていますから）。認めてもらえないとすると変更しなきゃならないのか。措置法ですから、変更した後は優遇どうか→その辺は管轄の税務署へお尋ねもしくは、（法律カテで専門家の意見を伺うのがベター）。いずれにせよ銀行サイドは支払いが滞らなければ良い事だし、抵当権が設定されていればその抵当に支障がなければですので、貸主次第と申しました。（移転するなら、債務者も変更して欲しいとか）。

お礼

ありがとうございます。相続の際は私たち夫婦に相続されることになりますし、資産も借金もなし・・という状態です。このままにしておいて狩に私たちもマンションを出たり、売却するようなときにもう一度考えてみようかと思います。アドバイスありがとうございました。

回答No.2

echo-sun

１番さんへのお礼文も踏まえて、所有権に対しては、相続を待ったほうが税金面では確実です。
と基本的には所有権（甲区）とその他・・・抵当（ローン）乙区は、別物です。
ローンがついていても赤の他人へ売買等で所有を移す事も可能です。

ローンにつては、貸主の意向にそうしかないです。
・・・最初の契約の内容によりますし、債務者が誰かということです。
お父様も債務者だったのか（土地の所有者とのからみもあります）。或いは、taekoさん自身も連帯債務者であれば、変更しなくても支払いの義務が明示されているわけですし、今回、お父様を債務者からはずす（はずすべきなのでしょうが）といっても土地に名前が残るようでしたらマンション（この場合区分所有権でしょうか）を抵当に付す同意書は貸主から要求されると思います。結果実印をつく形になりますし、あまり余計なお金はかけないほうがよいかと、・・・銀行次第というのもありますが。

お礼

ありがとうございます。マンションは夫と父の共有で債務もふたりで契約しています。親がマンションを出ても私たちがこのまま住むなら名義等変更しないでこのままにしておくのがいちばん得策ということになるのですか。。。

回答No.1

seizarx

費用については、ローンをお使いの金融機関にお尋ねされることが
一番正確だと思います
丁寧に教えてくれるはずです

名義を変更されることについては、いわゆる「相続」の形になるかと思います
この場合「生前贈与」かな

また、税金の還付についても関係してきますので、きちんと金融機関か税務署にお尋ねになられたほうが良いですよ

お礼

ありがとうございました。名義等変更したほうが良いのか、このままにしておいたほうが良いのか考えています。亡くなってから相続という形のほうが金銭的によいのでしょうか？