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短期譲渡の税金について
昨年一戸建てを購入し、還付申告に行きました。 そこで、短期譲渡の税金について説明を受けました。 状況を書きます。 3年半前に結婚し、中古マンションを1580万(ローン借入1720万)で購入⇒昨年の3月に1800万で売却⇒2800万の一戸建てを購入。 ここで問題なのが、5年以内売却し、単純に1800-1580=220万の利益に ついて税金を払いなさいとの事です。30%の所得税と9%の住民税だそうです。合計39％になります。 不動産屋等からまったく説明を受けていなかった為、寝耳に水でした。 しかも、かなりの額となりとても払えません。 自分としては、仲介手数料もマンションと一戸建ての売買で百万以上払い、登記費用やその他諸々合わせると、とても利益が出たとは思えません。 そこで、今回の税金を免除する変わりに、ローン控除はダメ。 今回税金を払う代わりに、ローン控除は◎。 どちらか選んでくださいと言われたのですが、こんなの選べません。 なにかいい知恵はないでしょうか？
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- walkingdic
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- walkingdic
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まず、 http://www.taxanser.nta.go.jp/3202.htm をよく読んで、譲渡所得が発生するかどうかを計算して見てください。 仲介手数料は含めることが出来ます。 登録免許税は裁判で争っているケースもありますが今のところ認められていません。 それでも譲渡所得が発生するのであれば、３０００万特別控除で譲渡所得はなしとする代りにローン減税をあきらめるか、それともローン減税をとり、譲渡所得に対する課税を支払うのかという話ですね。
お礼
早速の回答、有難う御座います。 サイトを拝見しました。そこで、 課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額－(取得費＋譲渡費用)－特別控除 この式に当てはめてみました。 譲渡費用は1800万です。 取得費は、詳しい事は今は分からないので、概算取得費として90万、 1580万+90万で、1670万とします。 譲渡費用も90万と仮定すると、 1800 - (1670+90) = 40万 この40万に減価償却を足した金額が、課税短期譲渡所得金額となるので しょうか？ 減価償却がどれくらいの金額になるかは、わかりませんでした。 ローン控除を受けるとなると、源泉徴収額が11万程と書いてありました。 これを相殺した額が、納税額で合ってますか？
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お礼
やはり、税金かローン控除のどちらかを選択しないとダメなのですね。 実際、物件購入価格に諸経費を足した額のローンを組んでいたので、 少しでも高く売れ、売却損が少なくて喜んでいました。 しかし、意外な落とし穴がありました。 事前にこのことを知っていれば、バタバタと急いで引越ししなかったのですが、無知な自分と教えてくれなかった不動産屋に憤りを覚えます。 回答有難う御座いました。