不動産売買の税金について

質問

税金について、全く、素人でよくわからないので教えて下さい。

私は、７年前に父が、昨年に母が他界し、両親が住んでいたマンションを昨年９月に相続しました。
私も、結婚するまで（７年前まで）そのマンションに住んでいて愛着はあるのですが、今回、そのマンションを売って、一戸建て住宅を購入しようと思っています。

この時のマンションを売った税金はどうなるのでしょうか。
マンションは８００万くらいで売買しようと思っています。このマンションは父が
２５年前に１０００万以上で購入したと思うのですが、契約書を探したのですがありません。本などで調べると譲渡益に対して何％か税金がかかるとあるのですが、
こんな時どうなるのでしょうか？

個人的には「利益がでていないので税金はかからない」と思っていたのですが・・・　よろしくお願いします。

回答No.2

noname#24736 · ベストアンサー

#1の補足についてです。

ご自分で済んでいない場合は、特別控除額の3000万円は滝要になりません。

そうなると、お父さんの購入された金額が判らないと、売却価格の5％が所得価格と認定されてしまいます。

長期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除（100万円）となり、これに対して税額が次のようになります。

税額＝課税長期譲渡所得金額に対して、所得税が２０％・住民税６％です。

契約書がなくても、登記簿から前の所有者を探して、契約書の控えがないか聞いてみるなどの方法は取れませんか。

補足

やっぱりそうですよね。一度、登記簿を見て、買ったところを探そうと思います。
例えば、同じマンションの住人の方の契約書をコピーして、これくらいの金額で買ってますと言っても、父が買ったという証明ができないので無理でしょうかね？
売却価格の５％が所得価格と認定されるとつらいので、何かいい方法がないでしょうか？

回答No.3

noname#24736

#2の追加です。

>例えば、同じマンションの住人の方の契約書をコピーして、これくらいの金額で買ってますと言っても、父が買ったという証明ができないので無理でしょうかね？

同じ時期の登記ということで、何とかならないかというお気持ちは判りますが、非常に難しいと思います。

駄目もとで、念のために税務署に電話をして 聞いてみたらいかがでしょうか。

お礼

どうもいろいろありがとうございます。
販売がどうも供給公社みたいなので、一度契約書がないか確認してみます。

回答No.1

noname#24736

土地や建物の売却代金などを「譲渡所得」といい、所有していた期間によって、5年以下は短期譲渡所得、5年以上を長期譲渡所得と云います。
この5年間の判定は、相続をした不動産については、相続をしたときからではなく、被相続人（お父さん）が購入したときからの年数です。

所得の計算は、次のようになります。
長期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除（100万円）

購入価格を証明できない場合は、売却価格の5％を購入価格と見なすことになっています。

ただし、ご自分の住まいを売却した場合は、3000万円の特別控除が有りますから、800万円くらいで売却した場合は税金がかかりません。
ただし、確定申告をする必要が有ります。

特別控除についてはも参考urlをご覧ください。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/3302.HTM

補足

早速のご回答ありがとうございます。
特別控除について、１点気になるのですが、結婚してから、そのマンションに私自身は住んでなかったのですが、それでも「自分の住まいの売却」として見てくれるのでしょうか。私の住民票は、そのマンションの住所ではないのですが。