新築マンション、キャンセルか賃貸か。

質問

来月初め受け渡しの新築マンションが主人の転勤により入居できなくなりました。不動産担当には前もって連絡しているので、キャンセルするのであれば手付金350万が没収され契約終了する説明を受けています。もしくは賃貸にしてもローンを組んだ金融機関はＯＫだそうです。
　いつ今の地に戻ってくるかわからない状況と新築マンションに住めないなら手付け350万円をキャンセルし将来に向け貯金したほうがいいでしょうか。
　当初のローン計画では月払い11万。駅前マンションで3500万で購入、今すでに賃貸募集のかかっている部屋で月15万円くらい。駅前不動産屋の査定では未入居で売却したら3200万円くらい（そんなに値下がりしていない）とのこと。未入居での売却検討しても、とんとんなら今キャンセルしたほうがましと言われました。　とても気に入っているのと土地の将来性を考えて、賃貸にした方がいいでしょうか、350万捨てて新しい永住の物件を探したほうがいいでしょうか。勝手な質問ですが困っています。

回答No.4

dot777

結論は無いと思いますが、私なら３５０万をあきらめます。
理由は、１１万の常にある支出に対して１５万の収入は常には期待できないということです。
当然、古くなれば借り手はなくなる可能性もありますし、固定資産税や補修費等、余分な出費もかかってきます。
数年後、ぼろぼろになったマンションに入りたいと思いますか？

売却は考えないほうが良いですよ。未入居でも買い手があるかどうかはわかりませんし、手数料で結局同じくらいかそれ以上損をすると思います。

ただ、どうしても土地が気に入っているというのと、これから続くプレッシャー（ローンと維持管理）に耐えられるのでしたら、保持されてもいいでしょう。マンションなら入居時にかなりのリフォームをかければ、新築時に近くもどせますしね。

経験ですが、私は１戸建てで入居１年で転勤になり、戻ってこれる可能性が薄いので売却しました。そして、再購入したところは、残りの会社生活で永くいる可能性が強く、かつ賃貸に出しやすく、リフォームのしやすい家です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
物件はキャンセルし　じっくりいろいろ考えたいと思います。