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駅前徒歩１分マンションの購入
駅前徒歩１分に惹かれて、新築マンションを契約しました。引渡しはこれからです。 現在の賃貸マンションがかなり手狭になってきたので、契約をしましたが、実際に家具やテーブルをどこに置こうかと考えてみると、意外と思ったような広さも感じず、また、今後の管理費、修繕費、駐車場代（月13000円）、固定資産税などを考えると、現在の賃貸マンションをそのまま続けたほうが良いのではと悩み始めてしまいました。 キャンセルであれば、手付金340万円は戻ってきませんが、貯金は残ります。 購入後に売却すれば、駅まで1分、東南角部屋日当たり良好という立地から、なんとか、購入代金＋諸経費程度になればなどとも思ったりします。 業者によると、賃貸にすれば月15万円～18万円のようですが、都合よく借り手が見つかるかどうかはわかりません。 手付金を諦めてでもやめるべきか、売却を選択するか、賃貸にするか、不満はあっても新鮮な気持ちで新しい場所に住むかで悩んでいます。アドバイスをよろしくお願いします。
- honjikomi9
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＃２です。 かなりお悩みになられているようで。。 私も悩みました。売却を決断するまで体調を崩すほど悩みました。 私の場合、今後は賃貸に移ります。 部屋数も減り、家族にはかなり窮屈な思いをさせると思います。 分譲に住んでみて思ったのですが、 私には少々荷が重いというか、背伸びしすぎた感がありました。 やはり身分相応の暮らしが一番です。 分譲の購入～売却でおそらく500万ぐらいは損しましたが後悔はしてません。 いい人生経験だと思い今後に活かそうと思います。 もう一度、ためらっている理由を整理して家族と相談してみてはどうでしょうか？ 最終的な決断は貴殿が下す訳ですが、 いずれにせよ後悔のない選択をされることを祈っております。
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- tarou78
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＃２です。 現在売却中の自宅は運よく購入価格の７５％ほどで 前向きに検討してくれる方が見つかっております。 まだ成約はしてませんが・・・。 一度住んでやはり売却となると２度の引越しがあります。 引越し貧乏という言葉があるように、 引越しも結構な金額がかかりますので軽視できません。 不動産は一度手にいれたらずっと持ち続けるのが一番お得だと聞いた事があります。 一番良いのは住んでみてお気に入ればいいのですけどね。
お礼
回答ありがとうございます。 ７５％は、おそらく大健闘の数字なのでしょうね。 運良くという言葉で感覚が伝わってきます。 このまま成約できると良いですね。 住むか住まないかを決定していないので、引越し屋さんの 見積もりをお願いしていませんが、引越し屋さんについても 業者からの指定があって、自由に選択できない状況です。 仮に50万円としても、２回引越せば100万円ですね....はぁ.... 住む場合には、キッチンの造作をお願いするつもりなので 遅くとも来週末には決断をしないといけません.....悩.... 現在のお住まいを売却された後は、他の分譲マンションを購入 されるのでしょうか。 私は今回諦めたら、多分、ずっと賃貸生活です。
- yokomosa
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建ってないうちに契約をしてしまうと、思ったよりも広くない、ってことは良くありますよね。 人気の駅の徒歩1分なら、中古で出れば即完売です。 売却損は多少は出るかも知れませんが、手付金340万円を何もしないで放棄するよりはマシな気がします。
お礼
アドバイスありがとうございます。 何もしないで手付金を放棄するのは、本当にがっかりします。 売却損は、この数日で相当覚悟しました。 購入後、入居しないで、すぐ売却したとしても、 手付金放棄と比較したら、恐らく売却損の方が大きいと思います。 数字だけでは、手付金放棄が一番簡単な選択ですが、数字だけでは 判断できないので、難しいところですね。 少しは住んでみて、それから売却もアリかもしれませんね。
- tarou78
- ベストアンサー率26% (12/45)
現在自宅マンションを売却中の者です。 私なら手付金を諦めて、現在のままにします。 私も自宅マンションには購入時から小さな不満がありました。 ３年ほど住みましたがやはり不満は解消されませんでした。 この先ずっと不満を抱いたまま住むのは辛いというのも売却理由の１つです。 このご時勢、購入してすぐ売却しても売却損が出ると思います。 賃貸に出して成功した話を聞いた事がないので、それもやめた方がいいと思います。 340万円を諦めるのも勇気が要りますけどね・・。
お礼
御礼の書き込みが遅れて申し訳ありませんでした。 アドバイスありがとうございます。 小さな不満も３年間ずっと気になるものなのですね。 売却中とのことですが、購入価格と比較して、何割くらい 価格が下がると見込んでいらっしゃいますか。 手付金だけ放棄して、何も変わらないのも悔しいものですね。 せっかく購入したので、少しだけでも住んでみたい気もします。 売却損は覚悟の上ですが、３年で半値ではやっぱり痛いです。 一日の間に、やっぱり住もうかな、でもキャンセルかな、やっぱり 売却か、いや、賃貸だ...と覚悟ができません。
まず ＞業者によると、賃貸にすれば月15万円～18万円のようですが、都合よく借り手が見つかるかどうかはわかりません。 は参考にしない方がよいです。 向こうも売るために大げさなことを言ってきます。 駅１分ということを考慮して月10万～14万程度ではないでしょうか？ ＞手付金340万円は戻ってきませんが、貯金は残ります。 手付金340万は大きいですね。 ふつうの家庭ならあと戻りできないと思います。 幸い駅1分なら売却しやすいですから購入してもよいのでは？ 消費税や登記、家具代で損失は出ると思いますが・・・。 いまの賃貸マンションに住み続けたまま投資用マンションにして はいかがでしょうか？
お礼
御礼の書き込みが遅れて申し訳ありませんでした。 アドバイスありがとうございます。 やっぱり、マンションを貸すことは難しそうですね。 普通の家庭なので後戻りも勇気が必要です 汗 駅１分なら売却も検討に残しても良いような気もしてきました。 もし、住むなら、現在使っている、家電や家具はほとんどそのまま 持っていき、新しく購入予定は、食器棚（作りつけで４０万円程度） くらいかなと思っています。 投資用というのは、賃貸しということで、数年賃貸しの後に、 転売が理想でしょうか。 お金の面だけで考えれば、手付けを放棄してでも、 やっぱり一生賃貸ですね。
お礼
何度も私どもの悩みにお付き合いいただいて、本当に感謝をしております。 売却がほぼ決定できたようで、良ろしかったですね。 おっしゃるとおり、私にも荷が重いことだけに、こうして契約が 済んだ後になってから悩むことになってしまったのかもしれません。 全く、覚悟が小さくて困ります。 ためらっている理由は非常に簡単なことでした。 今後の管理費・税等の負担と、現在の賃貸の負担を比較してみますと 月々の経費はさして変わらないか、或いは増加するにも関わらず 手元から一瞬にして数千万が消えていくことに、何とも貧乏性と 言いますか、腑に落ちないものがありました。 人生は一度きりで、若いときには若いときにしかできないことが あり、退職後にはそのとき迎える楽しみ方があると思います。 実家もありますので、いわゆる家が欲しいというような願望ではなく、 分譲マンションに住んでみたかったのかもしれません。 せっかくですから一度住んでみて数年後に売却か、 手付金放棄の方向で検討してみたいと思います。