家に掛けられる予算

質問

私はまだ家を建てるための土地が内定したばかりです。

半年前からファイナンシャルプランナーに家の資金計画を相談して来ました。

そこで出された計画は…
「土地に１，３００以内」
「家に１，７００万円以内」
「合計で３，０００万円以内が貴方の身の丈」と言われました。
外構費だけは別に２５０万円で考えています。

内定した土地が１，１４３万円なので、１５７万円の予算が浮き、
その１５７万円を、そのまま家に掛けられる予算としてスライドして考えられそうです。
そうしますと「家に１，８５７万円」が上限になります。

私は延床４０坪ぐらいの家を望んでいます。
なので平均施工坪単価４６万円で考えたら、４０坪で１，８４０万円ですが、
家には本体工事費や付帯工事費や、その他諸々掛かります。
平均施工坪単価４６万円で単純に考えると、アウトです。

平均施工坪単価が４６万円以下なので、大手ハウスメーカーで家を建てる考えは捨て、
地元密着型の工務店で考えています。

一概に平均施工坪単価では言えない事は分かりますが、
家に掛けられる予算が１，８５７万円が上限だとしたら、
１坪あたり、いくらで施工してくれる工務店を選べば理想でしょうか？

内定している土地は、水道の引き込みや、都市ガスの引き込みは済み。

現在の貯金は１，７６０万円です。
その貯金を元に、土地の購入（契約）からスタートとなります。

私は現在３５歳。
定年が５４歳と早いので、定年まであと１９年を切っています。

「今までの生活水準を下げず」
「妻の収入を一切アテにせず（たぶん子供の養育費で消えるだろうから）」
「子供２人（２歳、０歳）を不自由なく育て」
「私が５４歳で定年になった後、６０歳まで働く」
「私が６０歳の時点で、住宅ローンは完全返済」
上記の事を考慮して決まったプランです。

何かアドバイスをお願い致します。

回答No.4

biyadoo

元不動産会社です。

正直、理想が高く難しいですね。
安い建物はそれなりです。
安くて丈夫な家は、売る側のセールストークであって、
そんなものは無いです（笑）

土地＋建物よりも建売住宅が価格的には安くなっているはずですが、
理想のためにここは諦めると、建物にお金をかけるか、坪数を少なくしてください。
家族4人であれば30坪でも充分ですよ。

また、購入諸費用を忘れているような。。。。
それも込みの計画資金であればいいのですが、200-300万ほど掛かります。
http://house.goo.ne.jp/useful/hiyou/kd01.html

お礼

アドバイスありがとうございます。

確かに！biyadooさんが言われるように、
予算のわりには、求める家の理想が高い事は自分でも分かります。
安い家は、それなりの性能で。
良い家には、それなりの予算が必要。

私はローコスト住宅で「安かろう、悪かろう」の家を建てないよう、
資金を精一杯に使って、少しでも良い家を求めようとしています。
しかし、予算からみても難しいようですね。

土地は既に「自分の最も住みたい場所」に決めてしまいましたので、
建売住宅の選択肢は適用されません。

もう１度、初心に顧って「家づくり」を見直そうと思います。