予算内で家を建てたいのですが

質問

総予算3500万円(土地代・外講・すべての諸経費込み)で注文住宅を考えています。土地は希望のところがありまだ契約はしていませんが土地代だけで1100万円ですいろいろハウスメーカーや地元の工務店を廻りましたが要望が高いのかなかなか予算内に見積もりが出ません(200～300万円高い)要望としては1階が玄関の吹き抜けと和室を1つ、2階が子供部屋と寝室を1つずつです(施工面積40坪位)。設備をそこそこのランクのものを入れるとやはり厳しいでしょうか?妥協しなくてはならない部分やポイントがありましたらアドバイスお願い致します。

回答No.8

nsan007

安いハウスメーカーでは安く出来ますが、安い内容の物で耐久性などには不安が残ります。
幾らローコストのＨＭでも、モデル住宅、宣伝広告費、営業マンの経費などが必要ですから、実質の工事費に少なくとも３割以上の経費は乗せます。どうしてもその分は割高になります。
信頼できそうな設計者を探し、工事費の１割程度の設計監理料を支払って、詳細の図面や仕様書を作ってもらい何社かの工務店に見積を取り安い所でお願いすれば、工務店が１割の経費を取っても、ハウスメーカーでするより１割は安くなります。
土地の目途が付いているようですし、その方法ですれば無理ではない予算だと思います。
最初に設計者に予算をはっきりと言って、グレードや設備内容を相談していけば適切なアドバイスがもらえます。
本や雑誌に紹介されている有名な建築家では設計料が高すぎたり、デザインを優先しすぎたり、ローコストは対応してくれない場合がありますから、地元の誠実な設計事務所を探されることをお勧めします。

回答No.7

cosumo1228

kkgg333さん　こんばんは
この辺でしたら予算内で十分あがりますよ。外構工事も可能でしょう。
最近のローコストHMも標準装備で結構良いものがついてきます。一度確認してみては如何ですか

http://www.aerahome.jp/~mobile/product/cjupras.html

http://www.tamahome.jp/index.html

http://www.leohouse.jp/

回答No.6

nabituma

皆さんの言っておられるとおりですね。
坪５０万円というのは可能ですがけっこう意思が強くないときついですね。

外形を単純化すること（総２階切妻）
屋根を瓦とかにはせずガルバリウムなどにしたほうが安いでしょう。
材料の種類を減らしましょう。いろいろなものを個別にすると高くなります。
設備は我慢のしどころです。（どうしても少し上のグレードがほしくなる）不急のものは後から入れる形にしてもよいかもしれません。
妥協してはいけないのは地盤調査とか構造、断熱などでしょう。
外構は後回しにしましょう。（たぶんそこまでお金がないと思います。だいたいその家の車１台分とかいいますから）
あとは十分家族で検討して、決定事項を変えないこと。仕様変更は割高になります。（確かに作り始めるといろいろわかってくるので変更したくなってしまいますが）

回答No.5

noname#78261

同じ40坪でも1階が広く2階が小さいためコストがかかりがちです。
1番は1階の面積を狭くする工夫です。
あとは外壁の凸凹を少なくする。
切妻の方が寄棟より1ヵ所10万ほど高くなります。
外形で50マン位落とせることもあります。
でも、一番は1階が広いことですよ。
とりあえず和室をあきらめて置き畳コーナーにすればもとが真壁和室ならコストダウンは数十万可能。
そのあたりでも通常落とせるのは百万ないのです。

あとは下屋部分の費用と基礎の費用が総2階に比べれば割高になっているということです。m26～10万ほどかかりますから。今1階が25坪2階が15坪ならそこで200～300万高くなるのもうなづけます。
階層ボリュームを見直すのが一番コストダウンになると思いますよ。

回答No.4

nonbay39

絶対に全て込みで２４００万円しかありません、と最初から正直に告げてプランを数社に出してもらえば良いでしょう。実質税込み２０００万円程度しか無いと言うことになります。

　そうすれば、そのようなプランを出してくる工務店やＨＭもあるでしょう。少なくともローコストＨＭならば十分足りると思います。

　設備のそこそこと言うのが不明ですけど、そんなに良い物は使えないでしょう。

　当然ながらカローラの予算でクラウンを買おうとしてもそれは不可能です。その点さえ間違えなければ２４００万円で込み込みは不可能ではないでしょう。妥協しなくてはならない部分と言えば全てに渡るでしょう。逆に一点二点ぐらい妥協できない部分を探したほうが無難でしょう。

　地盤改良費は読めない部分としてどうしても残りますので、その辺は注意しておく必要があるでしょう。その部分は土地によっては３００万円と言われてもおかしくない部分ですから。

回答No.3

tarotaro001

建坪４０坪で２０００万で建てたいということですよね？
（土地１１００万、諸経費４００万として）

結局はどこかを犠牲にするしかないと思います。
・ローコストＨＭを捜す（ローコストといっても設備はそこそこのものが標準装備です）
・不要と思える設備をカット
・見積もりの値引き交渉
・設備のグレードを下げる
・外装のグレードを下げる
・外溝工事を最低限にする（植木その他を後日自分でコツコツ）
・土地の値引き交渉

など駆使しないと３００万カットは難しいと思います。

ただ、総予算ギリギリで契約すると後で大変ですよ。
住宅を建てる場合、大抵想定外の追加が発生します。
（例　土地改良費用が予想外にかかる、コンセントを途中で増やしたなど）

少なくとも２００万くらいのアップに絶えられる予算を組んだほうがいいと思います。

回答No.2

noname#79340

大手ＨＭでは厳しい予算です。
安さが売りのメーカーなら可能でしょう。

現在の予算配分が不明なので、回答も困難ですが、減額項目をひとつひとつ吐き出していけば、２００万～３００万くらいは十分可能ではないでしょうか？

設備が最も価格に反映するでしょうが、屋根材、屋根形状（寄棟より切妻が一般に高くなります）が比較的大きな減額項目となります。全部フローリングにする必要ないのなら一部ＣＦ仕上げという手もあります。
玄関ドア、建具なども安いランクのものを選んでも、極端に見栄えが悪くなるということもないと思います。照明はシーリング止めにして、物はネット通販するなどすると安くなります（埋め込みのものはだめですが）。作りつけ下駄箱が必要ないなら、家具屋で別に購入する手もあります。カップボードが入っているなら、それも家具屋で買えばかなり減額となります。和室造作は比較的高価です（本格的な和室建具等）。和室造作も見直しましょう。バルコニーがルーフタイプならキャンティータイプに変えるとかなり安くなります。

ひとつひとつ削られていくと、なんだかしょぼい感じに思われるかもしれませんが、住み始めてしまえばそんなに気にならないと思いますよ。

回答No.1

daigoin

◆予算の神様・大豪院です。ご質問ありがとうございました。

家に2400万円ということで40坪ですね。
通常の基本仕様だけですと十分可能だと思いますが、おそらく、希望の設備やオプションが多いのでしょう。

何を妥協するかは順位付けをしていかないと、予算内におさまることは難しいものです。200-300万円の減額とすると、キッチンのランクとかユニットバスのランク、外壁のランク、床のランク、など大きな部分のどれかのランクを落とさないと厳しいような気がします。