家に掛けられる予算

質問

私はまだ家を建てるための土地が内定したばかりです。

半年前からファイナンシャルプランナーに家の資金計画を相談して来ました。

そこで出された計画は…
「土地に１，３００以内」
「家に１，７００万円以内」
「合計で３，０００万円以内が貴方の身の丈」と言われました。
外構費だけは別に２５０万円で考えています。

内定した土地が１，１４３万円なので、１５７万円の予算が浮き、
その１５７万円を、そのまま家に掛けられる予算としてスライドして考えられそうです。
そうしますと「家に１，８５７万円」が上限になります。

私は延床４０坪ぐらいの家を望んでいます。
なので平均施工坪単価４６万円で考えたら、４０坪で１，８４０万円ですが、
家には本体工事費や付帯工事費や、その他諸々掛かります。
平均施工坪単価４６万円で単純に考えると、アウトです。

平均施工坪単価が４６万円以下なので、大手ハウスメーカーで家を建てる考えは捨て、
地元密着型の工務店で考えています。

一概に平均施工坪単価では言えない事は分かりますが、
家に掛けられる予算が１，８５７万円が上限だとしたら、
１坪あたり、いくらで施工してくれる工務店を選べば理想でしょうか？

内定している土地は、水道の引き込みや、都市ガスの引き込みは済み。

現在の貯金は１，７６０万円です。
その貯金を元に、土地の購入（契約）からスタートとなります。

私は現在３５歳。
定年が５４歳と早いので、定年まであと１９年を切っています。

「今までの生活水準を下げず」
「妻の収入を一切アテにせず（たぶん子供の養育費で消えるだろうから）」
「子供２人（２歳、０歳）を不自由なく育て」
「私が５４歳で定年になった後、６０歳まで働く」
「私が６０歳の時点で、住宅ローンは完全返済」
上記の事を考慮して決まったプランです。

何かアドバイスをお願い致します。

回答No.1

yosiboh100

いろいろなところがあるので、はっきりとは言い切れませんが、
５０万円／坪以下で建てたら、耐用年数が２０年程度と思われます。

私のおすすめは、２５坪程度の建物に抑え、増築する場所を確保し、
地元の工務店に６５から７０万円／坪で建ててもらうのが良いと思います。

それでも５０年程度の寿命かな？

家が広ければ、光熱費も多くかかります。
もちろんメンテナンス費用もかかります。
１０年で３万円／坪程度と考えると、
２５坪の家なら７５万円　　
４０坪の家なら１２０万円

しかも、安価に建てた家のほうがメンテナンス費用の坪単価も大きくなるのは分かると思います。
メンテナンスフリーの外装を使うと、建築費用も上がるので、不可能ですね。

定年間際にぼろぼろの家から出ることもできず、なおす事もできず。
なんてことにならないように、よく考えてください。

厳しい事をいいましたが、よく考えてから計画してください。
小さくてもグレードの高い家のほうが良いと思いますよ。
２５坪にこだわらず、限界まで減らすことを考えてください。

＊質問と少しずれてしまったようですが、他の視点もあるということでご了承ください。

お礼

回答、ありがとうございます。

いつも皆様には多少キツイ事は書かれますが、
それは本音という事で、私は謙虚に受け止めたいと思います。

もう１度、私たち家族が新築の家に対し、
「どんな暮らしをしたいのか」
「どんな事に優先順位を高く置くのか」
「どこには、どれぐらいの広さが欲しいのか」
もっと綿密に考えてから「○坪の家」と要望したいと思います。