賃貸マンションについて

質問

駅から徒歩5分以内で５０M2位の広さの新築マンションだと
(1)いくら位～いくら位なものでしょうか？（東京駅まで30分以内でいけるエリア）

(2)この駅は、お勧めってありますか？（東京駅まで近い割に賃貸料が安い駅）

(3)マンションは何故、雨戸が無いのでしょうか？（ガラスは割られるリスクが高いので雨戸があるマンションがいいのですが、有りますか？）

(4)北ベランダや西ベランダの日当たりってどうなんでしょうか？

(5)部屋の引き戸に鍵はどう付ければいいですか？

(6)１３階建てのマンションで、あなただったら何階に住みたいですか？又、一階のメリット、デメリットを教えて下さい。

(7)あなただったら（ア）通勤片道1時間30分で家賃0円と　（イ）通勤30分で家賃20万だったら、どちらに住みたいですか？

回答No.3

todoroki

なんだか東京の住宅事情をまったく御存じない方のようですね。
これからお探しになるのでしたら
今心に持っている理想のマンションの条件を一つ一つ捨てていく覚悟が必要でしょう。
まず何が一番自分にとって必要かを決めておいた方がいいと思いますよ。
ご予算には限りがあるでしょうから、
通勤時間が第一なら新築はあきらめるべきでしょう。
マンションは、新築より数年経過したものの方が住みやすいといいますから
新築にこだわられる必要はないと思います。
恐らくはご希望より狭いマンションをお選びになることでしょう。
もしくは思い切ってアパートとか。

　現実的なアドバイスとしては、
東京は山の手線の西側より東側（千葉県など）の方が家賃が安くなっています。
そちらの方をねらってください。
よそに比べ格安の物件があったとしたら、それには絶対理由があります。
日当たりが悪いとか、夜はうるさいとか、急行の通過待ちで通勤に時間がかかるとか
その理由を確かめて、我慢できる範囲かどうか考えてみてください。
ＨＰや情報誌で調べても、客寄せの物件であることも多く
行ってみたらもうなかったということもあり得ますから
実際に不動産屋に足を運ぶことをおすすめします。

　それから日当たりですが
北ベランダは当然ながら日当たりがありません。
東でも、道路一つ挟んだビルにさえぎられて実は日当たりゼロのこともありますので
東ベランダなら午前中、西なら夕方に下見に行くことをおすすめします。

回答No.2

may-may-jp

1）路線、駅によると思います。大手不動産屋さんのサイトなどで検索してみてはいかがでしょうか。

2）常磐線で快速の止まらない（各駅のみ）駅周辺。千葉県東西線沿線。・・・個人的な意見ですが。

3）雨戸は元々台風などでガラスが割れるのを防止すると言う目的の方が強いと思います。したがってガラスの性能が上がった（強化ガラスなど）現在では必要ない、という意味かもしれません。また、雨戸がなくてもできる防犯はいろいろあります。

4）北向きは日差しはまず期待できません。その分部屋が寒くなるかも・・・。
西向きはお昼前～日暮れまで日が差しますが健康にはよくないと言われています。朝気持ちよく起きるためにはせめて東向きでは・・・個人的に。

5）DIYなどに行けばグッズをたくさん売っていると思います。

6）3階以上。1階は、周りの建物によっては1日中日陰ということもありえます。

7）間違いなく（ア）です。首都圏で通勤2時間は当たり前ですし。家賃が20万もしては、住宅手当でまかなうにはあまりにも高すぎると思います。

回答No.1

spice_piri

駅から徒歩5分以内で５０M2位の広さの新築マンションだと
>(1)いくら位～いくら位なものでしょうか？（東京駅まで30分以内でいけるエリア）

今、23区内、駅から10分、東京駅まで40分、37m2で、オートロック、新築賃貸の公団マンションにいます。家賃は89000円。
都内か県内かで異なると思います。
イサイズ住宅情報などで、相場を検索されるといいと思います。
http://www.isize.com/house/

>(2)この駅は、お勧めってありますか？（東京駅まで近い割に賃貸料が安い駅）

非常に厳しいですねー。南北は方向は高いですねー。でも、通勤ラッシュは東西より楽かもしれません。東西に走る通勤電車は混むと聞いてます。
あくまでも時間だけで、異常なラッシュを考えないとなると、
市川あたりは如何でしょうか。町並みはよくわかりません。

>(3)マンションは何故、雨戸が無いのでしょうか？

窓から入ってくると想定していないからでしょう。
どうしても気になるのでしたら、衝撃でブザーが鳴る防犯グッズや、
内側にうまく雨戸のようなものを設置するなどがひつようでしょう。
でも、壁に穴とか開けられないので、苦労すると思います。

>(4)北ベランダや西ベランダの日当たりってどうなんでしょうか？

私の自宅は西ベランダです。西日が入るので、夏場は暑いですね。冬は部屋が暖かく過ごしやすいです。

>(5)部屋の引き戸に鍵はどう付ければいいですか？

これも穴をあけるわけには行かないので、工夫が必要です。
どういう引き戸かにもよりますが、東急ハンズのようなところの防犯グッズにあるかも。

>(6)１３階建てのマンションで、あなただったら何階に住みたいですか？又、一階のメリット、デメリットを教えて下さい。

13階建てとなるとエレベータが１か２基ですね。
エレベーターがなかなか下りて来なくて、階段でも下りれるとすると、せいぜい6階。でも、最上階が13階となると6階は中間なので、混んで乗れない可能性が大。
朝の時間帯にもよりますが。
最上階は値段が高いと思うので、7～10階くらいがいいのでは？

私のところは最上階が30階で、8階に住んでます。見通しも風通りもそこそこいいですね。エレベータが来ないときには階段で下りれる高さです。

1階のメリットはエレベータを使わないので、外に行きやすいです。エレベータで降りるしかない上階は、逆に出不精になる可能性大です。また、１階なので、ジャンプしても下の人に迷惑の掛かることはありません。

デメリットは、防犯、日照、風通り、騒音です。上に行けば行くほど良くなります。

>(7)あなただったら（ア）通勤片道1時間30分で家賃0円と　（イ）通勤30分で家賃20万だったら、どちらに住みたいですか？

(ア)です。通勤30分、50m2ならせいぜい15万円かな。