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賃貸マンションのカビ被害に困っています。
seahopperの回答
- seahopper
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http://soudan.smatch.jp/cgi-bin/qa_view/10002538/M000/の「Aさんきち」を参照すると、結露・カビが発生を家主に責めることは筋違いです。 木造ではない機密性のある共同住宅において、カビは換気やこまめに結露を拭き取るなどすれば防げることから家主の責めはありません。 住まい方の不作為が影響したのでしょう。 http://www.townhome-sapporo.com/02.htmlによると、結露によるカビは、そのことを貸主に連絡せず、また放置したままにしておいた場合は入居者も修繕費用を負担しなければならないとのこと。 http://www.geocities.jp/chintai_juutaku/tintai3.htmlの「賃貸住宅に住むことにおいての注意点」によると、賃貸住宅に住むことにおいて注意すべき点は、結露やカビに注意すること。アパートやマンションの場合だと機密性が高く、室内外の温度差が大きい季節だと結露が発生しやすくなり、カビの原因にもなります。こまめに室内の換気をすることと、窓や壁についた結露をすぐに拭き取ることです。賃貸とは借りている状態ですので、借りる側は、綺麗なままの状態を保つ義務があるとのこと。 http://www8.plala.or.jp/johokans/subdir/genjokaifuku.htmの「●原状回復 部位別負担一覧表」→「借主（賃借人）の負担となるもの」→「【壁、天井（クロス）】」→「2.結露を放置したことにより拡大したカビ、シミ」よると、拭き取るなどの手入れを怠り、壁等を腐食させた場合には、通常の使用による損耗を超えると判断されることが多いとのこと。 http://www.life-support-lab.jp/g/h0009.htmによると、カビについて賃借人に負担をすべきとした判例もあるとのこと。 http://www.pref.okayama.jp/seikatsu/syohi/mame/syuuzen.htmlの「賃貸住宅退去時の修繕費トラブル」→「☆貸主・借主の負担範囲は？（一般的な事例)」→「借主が負担すべきと考えられるもの」に、結露を放置したことにより拡大したカビは借主負担とのこと。 マンションは、1910年に三井財閥が東京の笄町に竣工したのが始まりで、今では4722万世帯(国土交通省調査H15.10.１現在)も普及しています。 マンションが誕生して96年も経過し、かつ、全国規模で普及しているなか、マンションが高気密で結露・カビ・シミが発生しやすいことは古くから周知の事実です。 さらに、新築はコンクリートの水分が乾くのに5年かかるうえ、水分はコンクリート壁より室内へ放出されることも、古くから周知の事実です。 私が貸している住戸のうち、RC造やSRC造を借りた借主達には、結露・カビ・シミの発生が激しいことは、常識として説明していませんでした。 しかし、RC造やSRC造を借りた借主達のなかに、脱衣場・玄関扉・バルコニー出入口・窓とその周辺が結露してカビとシミが起きたと通知を受けました。 この通報した借主達は、なんと冬季にガスファンヒーター・石油ファンヒーター・加湿器・加湿機能付エアコンを使用したり、入浴後の浴室を乾くまで換気しなかったり、という信じられない行為をしていたことが判明しました。 私は、マンションが高気密で結露・カビ・シミが発生しやすいことは古くから周知の事実につき、借主達に結露を生じさせた未必の故意があったとして、修復するよう要求しました。 そして、この借主達には、次のとおり結露対策を講じて善管注意義務を怠らないよう書面で通知しました。 １．水分を発生する暖房機(ガスファンヒーター・石油ファンヒーター等)を使用しないこと。 ２．加湿機能付エアコンの加湿機能・加湿器を使用しないこと。 ３．浴室使用後は、浴室・脱衣場が乾くまで換気扇を作動させ続けること。 ４．前記１～３に努めても結露が発生する場合は、結露発生箇所に横長のパネルヒーターまたは除湿機を置いて結露が無くなるまで作動させること。 ５．カビが発生したときは、遅滞なく家主に通報のうえ、カビ取剤で除去し、防カビ剤を塗布し、置型の防カビ剤を置くこと。 質問者さんは、新築と知っていて住んでいるのですから、湿気が少なくないのは当然です。 もしかして、ガスファンヒーター・石油ファンヒーター・加湿器・加湿機能付エアコンの加湿機能の使用、入浴後の浴室を乾くまで換気しない、のうち、いずれかひとつでも行ったのではないでしょうか？ また、結露が発生した箇所に、置型の防カビ剤・パネルヒーターまたは除湿機を置かず、防カビ剤を塗布していないのではないでしょうか？ もしも、ガスファンヒーター・石油ファンヒーター・加湿器・加湿機能付エアコンの加湿機能の使用、入浴後の浴室を乾くまで換気しない、のうち、いずれかひとつでも行ったり、結露が発生した箇所に、置型の防カビ剤・パネルヒーターまたは除湿機を置かず、防カビ剤を塗布していなかったら、「未必の故意」のカビ発生につき質問者さんが責められる立場にあります。 私が質問者さんの貸主なら、家財の賠償・敷金か礼金の返金・引越費用・家賃値下げ・工事機関の移住は筋違いとして応じず、「未必の故意」のカビ発生につき、質問者さんを責めることでょう。 但し、原因が構造上の欠陥である場合を除きます。 http://www.rakuten.co.jp/asobi-ds/491260/606072/ http://www.yodobashi.com/enjoy/more/i/cat_162_166_1623658/4169882.html http://www.kabitaisaku.com/newpage35.htm http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-05/t-0503.htm http://www.hatomarksite.com/shiori/index13.html http://www.wavehouse.co.jp/kiso.html#section-26 http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20020617i7002pb.html http://www.cento.co.jp/kenchiku/hashira/no08/index.html http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=zatudan&tn=0013
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